租赁合同风险该由谁来承担
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-10 10:12:33
153 人看过
1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。
2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。
相关知识
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
由谁来承担租赁税
57人看过
-
租赁合同的风险是不是全部由承租人承担
454人看过
-
租赁合同是否承担风险
359人看过
-
承租人占有租赁物期间毁损风险由谁承担
267人看过
-
租赁房屋内租赁物的损失由谁来承担？
96人看过
-
设备租赁合同风险承担谁是主要责任人
258人看过
律师服务
热门律师推荐
更多合同风险相关文章
-
不可抗力租赁合同中的风险承担有两个方面：1。租赁物损坏和风险损失的承担。如果租赁物的损坏和损失是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自行负责；如果租赁物的损坏和损失是由承租人的过失造成的，承租人应当向出租人承担损害赔偿责任；如果租赁物的损坏和损失是由第三人造成的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；如果租赁物的损坏和损失是由任何人造成的，如不可抗力，则出租人应承担财产损失的风险。2、租赁物的损坏和损失导致合同无法履行的风险承担。如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，由出租人造成，出租人应当向承租人承担违约责任；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定由第三人履行，出租人应首先向承租人承担违约责任，然后向侵权人追偿；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，由于不可抗力或自然损失，承租人可以根据具体2023-07-0656人看过 -
法律综合知识一、土地使用税租赁税由谁来承担？土地使用税租赁税由符合规定的纳税人来承担。房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。二、房屋租赁税标准是什么？1、个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算缴纳。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收；个人所得税：收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额；免征城镇土地使用税、印花税。2、个2024-01-18247人看过 -
合同无效租赁合同无效的，经营损失应该由对合同无效有过错的当事人承担。根据法律规定，合同被确认无效后，当事人应返还因该合同取得的财产，不能返还或没有必要返还的，应折价赔偿，并且有过错的一方当事人应赔偿另一方当事人因此遭受的损失。租赁合同无效的情形1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；2、签订双方当事人意思表示不真实；3、违反法律、法规、公序良俗的规定；4、该房屋属于规定的不能出租的类型。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自2023-08-03350人看过 -
一、租赁合同税金怎么计算租赁合同税金的计算如下：1.增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2.城市维护建设税税率为实际缴纳的增值税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；3.教育费附加则为实际缴纳的增值税额的3%；4.房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳增值税税额的2%来收；5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。二、租赁合同税金由谁承担租赁合同税金由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该2023-04-05387人看过
-
优先购买权谁对违反租房合同负责？签订租赁合同时，一定要注意双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括设置容易发生纠纷的环节，如未按约定按时交付房屋的业主的责任、租赁期间需要提前收回房屋或退房的业主的约定赔偿等，这将确保合同的顺利执行，降低业主和租客的风险。违反租赁合同的责任如下：。出租人的违约责任（一）房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。（二）交付的房屋及其附属设施不符合合同规定，或者房屋不按照合同规定进行维修，危及承租人正常安全使用的，由承租人负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。（三）出卖、转租房屋，承租人的优先购买权、租赁优先购买权依法得不到保障的，应当承担赔偿损失的责任。（1）承租人未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。逾期一段时间（私人租赁六个月）的，出租人可2023-05-0850人看过 -
第三者1、如果出借电动车正常年检，借用人有相应驾驶资格的，发生交通事故后，车主不负法律责任。2、如果出借电动车未正常年检（包括无行驶证），或借用人没相应驾驶资格的，发生交通事故后，车主要承担相应的赔偿责任。通俗解释就是借车人有符合准驾车型的驾驶证，车辆手续齐全，且状态正常的话；就是借车人的责任，车主不承担任何责任。如果车辆手续不正常，或者借车人没有符合准驾的驾驶证，那么车主和借车人共同承担责任。因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。电动车闯红灯被汽车撞谁的责任电动车闯红灯撞小轿车发生交通事故，应该适用中华人民共和国道路交通安全法第七十六条第二款的规定，可能负全部或主要事故责任。根据中华人民共和国道路交通安2023-07-07459人看过 -
房地产开发房地产开发行政规划风险由谁承担，目前尚无具体规定。应通过具体案例加以观察，并通过案例加以介绍，以便更好地理解。1999年3月18日，原告文化中心与被告**工业发展有限公司签订了《某县文化中心房屋开发合同》。双方约定，原告应向被告提供重建开发用地，被告应免费向原告提供一至八层建筑面积1360平方米的房地产，交付期为12个月。随后，被告向原告交付了一套建筑面积901.26平方米、1至6层的房产。原告起诉，要求被告交付不足面积的房产或按现行市场价格赔偿。被告某县**工业发展有限公司认为，其未交付面积不足的房产是由于行政规划，即合同约定该项目为8层，建设部门批准只能建6层。双方签订的合同性质为合作开发房地产合同。双方应分担风险，驳回原告的诉讼请求。房地产开发行政规划风险由谁承担？对此有两种观点：第一种观点认为，行政规划的风险应由开发商承担。被告县**工业发展有限公司未按约定将建筑面积1360平方米2023-05-31480人看过 -
-
坏账一、ptp的风险谁来承担俗语说得好“投资有风险”，固然网贷也是一样。不过风险与否最主要还是看平台的模式。目前，互联网理财产品遮天蔽日，大多片面强调安全性和收益率，对风险毫无提示。另外一个风险是，背规促销，无序竞争。一些互联网企业为了吸引投资者，乃至不惜自己垫付，三是，100%保障不一定靠谱。许多互联网理财产品均宣扬100%保本，由专业担保公司全额担保等，但是投资者仍要注意，很多平台自己做担保，如果平台本身实力有限，产生坏账率太高，平台又拿甚么来保障您的资金安全。目前比较靠谱，采取第三方资金托管的平台有汇富宝金融信息服务平台等。那末，我们怎样判断一个网贷平台是不是安全可靠?大致可从以下几点来入手考察：要看该平台有无ICP备案，公司注册信息是不是在网站内展现；现在很多平台宣称100%本金保障，其实作为本金保障其实不是目的，在安全有保障的情况下能取得较高收益才投资人的初衷。平台利率情况是不是正常2023-05-04236人看过 -
合同风险买卖合同风险在货物交付前由卖方承担，在货物交付后由买方承担。如果是因为买方没有在约定的时间接收货物，那么货物毁损灭失的风险还是由买方承担；出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。买卖合同风险负担规则买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是日常经济生活中最常遇见的合同，也是和普通民众日常生活结合最密切的合同，因此，明确买卖合同中关于风险承担的一般规则对于妥善处理买卖合同纠纷具有十分重要的实践意义。风险承担是指在合同双方当事人履行合同的过程中，合同标的物发生意外损毁或灭失的风险由合同的哪方当事人来承担。风险承担是合同履行过程中经常发生的情况，也是双方当事人在履行合同的过程中经常发生纠纷的地方，因此，合同双方当事人应当在合同中明确约定，但由于合同双方当事人在缔结合同的过程中往往缺乏对这方面的预见，以及由于2023-07-0878人看过
-
店面租赁合同无效损失责任的分担，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。店面租赁合同方面有哪些技巧，店面租赁要注意什么店面租赁合同的注意事项有：1、确认出租人的主体资格。不同的主体资格有不同的注意事项。2、明确店面的用途。3、明确租赁期限，不得超过20年。4、明确装修成果如何处理，如何补偿。5、明确是否可转租店面。6、租赁合同登记。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗2023-07-1373人看过 -
会计处理汇率风险汇率风险，又称汇率风险或汇兑风险，是指经济实体以外币定值或衡量的资产与负债、收入与支出，以及未来的经营活动可望产生现金流的本币价值因货币汇率的变动而产生损失的可能性。之所以称其为风险，是由于这种损失只是一种可能性，并非必然。种类可分为交易风险、折算风险(会计风险)、经济风险(经营风险)。交易汇率风险运用外币进行计价收付的交易中，经济主体因外汇汇率的变动而蒙受损失的可能性。交易风险主要发生在以下几种场合：(1)商品劳务进口和出口交易中的风险。(2)资本输入和输出的风险。(3)外汇银行所持有的外汇头寸的风险。折算风险又称会计风险，指经济主体对资产负债表的会计处理中，将功能货币转换成记账货币时，因汇率变动而导致账面损失的可能性。功能货币指经济主体与经营活动中流转使用的各种货币。记账货币指在编制综合财务报表时使用的报告货币，通常是本国货币。经济风险又称经营风险，指意料之外的汇率变动通过影响2023-06-12312人看过
-
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。另外，如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。出租室内暖气片漏水由谁负责对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。同时还要注意，2023-08-14231人看过 -
物业管理费王某经人介绍，在某小区租赁了业主张某住房一套，双方签订了房屋租赁协议，但没有明确物业管理费由谁交纳。王某入住3个月后，管理该小区的某物业管理企业上门催交物业管理费。王某认为，自己乃是房屋的承租人而非业主，并无交纳物业管理费用的义务。而张某认为，房屋已由王某实际居住，物业管理费不应由自己交纳，也拒绝交纳物业管理费用。物业管理企业遂将王某和张某诉至法院，要求法院判令他们交纳物业管理费900元。[法理分析]1)在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后，出租人即有对出租物瑕疵担保的义务，出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下，出租人应承担所有出租物之上的费用负担。因此，本案中的出租人张某应当交纳物业管理费用。2)出租人如何才能使承租人承担物业管理费用如果出租人希望承租人承担物业管理费用2023-05-0487人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#合同风险
词条
合同风险是指由于合同条款不完备、当事人违约或不可抗力等原因，导致合同不能按约履行或不能充分履行，从而给当事人带来损失的可能性。 在签订和履行合同的过程中，需要注意识别和防范各种合同风险，包括但不限于合同条款不完备的风险、违约风险、不可抗力风... 更多>
#合同风险
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-27 -
2023-11-21 -
2023-11-17 -
2023-11-15
#合同风险
相关咨询
-
租赁合同的风险负担是什么，租赁合同的风险由谁承担，风险由谁承担辽宁在线咨询 2022-02-15租赁合同的履行过程中，可能会出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述的风险由谁承担的问题。 1、租赁物毁损、灭失风险的承担问题。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的， -
租赁合同中的法律风险包括哪些租赁合同中的法律风险该由谁来承担呢贵州在线咨询 2022-03-14一、租赁合同中的法律风险包括哪些租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。二、租赁合同风险该由谁来承担1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责 -
谁承担租赁合同中的风险黑龙江在线咨询 2022-06-23租赁合同的履行过程中，可能会出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述的风险由谁承担的问题。 -
租赁期间的风险由租赁人承担吗上海在线咨询 2021-10-31租赁合同的风险不应由承租人承担。出租人应承担因出租人自身过错和不可归责任以及任何人原因造成的租赁物损坏损失的风险；出租人也应承担因租赁物损坏而无法履行合同的风险。 -
合同提存的风险由谁承担，合同提存的费用由谁承担？甘肃在线咨询 2022-10-26一、合同提存的风险由谁承担标的物提存后，不论债权人是否提取，都产生债务消灭的法律效果，根据法律规定，标的物所有权自标的物交付时起转移。提存视为标的物的交付，因此，自提存之日起，提存物的所有权转移，债权人作为提存标的物的所有者，该标的物上的权利由其享有，义务和风险由其承担，标的物提存后，因不可抗力、标的物的自然变化。第三人的原因或者提存人保管不当，都可能引起标的物的毁坏、损失、甚至标的物不复存在，标
