爷爷房子买卖过户给孙子 怎样保证合法权益
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-25 20:12:57 380 人看过

一、爷爷房子买卖过户给孙子 怎样保证合法权益

1、过户住房需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押;

2、以上手续齐全,随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

二、用房产抵押贷款需要以下这些条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

三、办理房屋过户需要以下材料:

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有证》或《房屋共有权证》;

2、房地产买卖合同;

3、房屋交易核准证明;

4、土地使用证原件和复印件;

5、房地产权登记申请书;

6、申请人身份证明复印件,申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件;

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

综上所述,爷爷房屋过户给孙子只要材料齐全,随时可以办理过户。房屋抵押需要具备一定的条件。房屋过户需要相关材料。赠与立遗嘱人爷爷房屋过户给孙子可以无偿赠与房产,订立书面合同。这些生前就可以赠与。转手继承先把房产过户给第一继承人,然后再过户给第二继承人,这其中需要一些条件,就是第一继承人放弃继承房产做出声明。遗赠就是说可以在立遗嘱人去世后房屋过户,以生前订立的遗嘱确定把遗产指定继承人。这当中需要满足一些条件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月03日 00:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保证相关文章
  • 爷爷房产过户孙子新规
    法律综合知识
    爷爷房产如果通过赠与的方式过户给孙子,需签订赠与协议并进行公证同时缴纳百分之三的契税,最后携带相关资料到当地房产局办理过户手续。除了赠与的方式,也可以采取析产的方式处理房产,但是同样需要先办理公证手续后办理过户手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
    2024-05-06
    490人看过
  • 爷爷的房子想过户给未成年的孙子、孙子的母亲能卖吗
    一、爷爷的房子想过户给未成年的孙子、孙子的母亲能卖吗爷爷留给孙子的房子父母轻易不能转卖,而只能保管。即使身为父母,也不可轻易处置孩子名下的财产。爷爷将房屋赠与给孙子的,孙子未成年的情况下,由监护人代其办理房屋产权过户,需要到房屋管理部门申请办理,提交赠与合同、房屋产权证明等材料。二、爷爷健在要把房子过户给孙子需要缴税吗有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。爷爷房产过户给孙子,流程具体如下:二手房过户基本程序:1、签买卖合同买卖
    2023-03-10
    326人看过
  • 爷爷奶奶去世房子过户给孙子怎走手续
    老人死后其所有法定继承人集体协商好,选定其中孙子为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。外婆去世孙子能继承爷爷奶奶的产权吗如果被继承人没有另外订立遗嘱处分其财产或者说虽然订立了遗嘱,但仍有遗嘱未处分的财产,被继承人子女的生子女、养子女或有抚养关系的继子女,可代替被继承人的子女作为第一顺序继承人进行继承。被继承人和其子女于同一场意外中去世,若无法确定两人死亡时间的先后,则应认定被继承人的子女先于被继承人死亡。若是被继承人另行订立了遗嘱,则直接按照被继承人订立的遗嘱执行。若遗嘱中有被继承人子女的财产份额或者被继承人的遗嘱没有处分全部财产,则被继承人子女的遗产份额或未处理财产可由被继承人子女的生子女、养子女或有抚养关系的继子女,代替被继承人的子女作为第一
    2023-07-21
    189人看过
  • 爷爷的房子如何过户给孙子才能合理避税
    爷爷的房子可以赠与的方式过户给孙子以合理避税。当事人可以通过运用国家税收优惠方针、改变定价法、资金核算法、融资法和租借法合理避税,赠与手续费按照房管局评估价收取,契税为房管局评估价的3%,印花税为房管局评估价的0.5%,赠与公证费为评估价的2%,房地产权转移登记费按照每宗收取。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报,报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
    2024-05-09
    235人看过
  •  能否收回爷爷过户给孙子的房屋?
    爷爷通过赠与方式将房子过户给孙子,但若孙子严重侵害爷爷或其近亲属的合法权益,或没有履行扶养义务或赠与合同约定的义务,爷爷有权要求要回房子,且必须在知道或应当知道孙子存在上述情况之日起一年内要回。如果爷爷通过买卖的方式将房子过户给孙子,则不能要回去。但如果爷爷通过赠与的方式将房产赠与孙子,则如果孙子存在以下情况,爷爷可以要回房子:-如果孙子严重侵害了爷爷或其近亲属的合法权益,爷爷有权要求要回房子。-如果孙子没有对爷爷履行扶养义务,爷爷也有权要求要回房子。-如果孙子没有履行赠与合同约定的义务,爷爷同样可以要求要回房子。而且要回房子的,必须在知道或者应当知道孙子存在上述情况之日起一年内要回。房产过户给孙子,爷爷有权收回吗?根据我国《民法典》第六百六十条的规定,动产物权人可以转让动产物权,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。动产物权人将动产物权转让给第三人时,应当及时通知登记人。未经登记,不得
    2023-11-10
    372人看过
  •  孙子在过户给爷爷之前能否收回房子?
    爷爷将房子赠与给孙子,并允许在一定条件下收回。赠与房产权利转移前可以直接收回;赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以收回;因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以收回。爷爷将房子赠与给孙子,并允许在一定条件下收回。赠与房产权利转移前可以直接收回;赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以收回;因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以收回。 爷爷的房子能收回吗?根据我国《民法典》的规定,业主的房屋所有权归其所有,但房屋的抵押权可以设立。因此,如果爷爷的房子被抵押,且抵押权人已依法办理了抵押登记手续,那么爷爷的房子仍然可以收回。但是,要收回房子,需要满足一定的条件。首先,抵押权人必须依法办理抵押登记手续,并在抵押期间妥善保管房屋。如果抵押权人未能履行这些义务,或者抵押权人要求提前收回房屋,那么爷爷的房子可能无法收回。其次,爷爷的房子需
    2023-08-29
    411人看过
  • 爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税?
    一、爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税?房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。之前说过,继承过户最省钱。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。二、买房子需要注意什么?合理的计划消费-购房的前提。根据自己的收入,开支等实际情况确定适合自己的房地产。不要买房子是要买三房两房,这样一步到位;但是从他们的实际情况出发,制定一个好的计划。其实就是为了满足生活的基本需求,避免不必要的额外负担,而培训渐变的消费观念非常重要。了解一些房地产的基本知识-需要购买房屋。因为涉及的金额巨大,购买它是一种更专业的行为。在一些发达国家,成熟和专业的房子经纪人可以为
    2024-01-07
    86人看过
  • 爷爷的房子给孙子,爷爷有什么遗嘱
    需要看遗嘱的真实性,也需要看房产是否完全属于爷爷个人财产。如果房产属于夫妻共同财产,奶奶先于爷爷死亡,因未立遗嘱而发生法定继承,那应当由配偶、父母、子女分别继承其份额,而不是完全归爷爷所有。如果爷爷对遗嘱处分的财产不享有全部所有权,那么遗嘱部分有效、部分无效,对他人所有的份额属于无权处分,不发生法律效力。老人可以通过遗嘱法房产留给孙子。一、孙子可以再用孙子和爷爷的房产继承权吗?有权利,但孙子只能继承属于父亲的那部分房产,即代位继承,另外如果爷爷有留下遗嘱交待全部将房子留给孙子的,那么孙子可以继承爷爷的全部房产。一般房产都是由被继承人的直系子女继承,孙子是继承人的后代,属于代位继承,孙子,外孙,曾孙都是可以代位继承的,代位继承是不受辈分限制的。在代位继承时,对于缺乏劳动能力、无收入来源的继承者,在分配遗产时可以多分。二、爷爷奶奶的遗产孙子有继承权吗爷爷奶奶的遗产孙子是否继承权要根据实际情况而
    2023-06-22
    450人看过
  • 爷爷的遗产过户公证能不能给孙子
    一、爷爷的遗产过户公证能不能给孙子这个方法完全可以的,属于自己的房产有权处置,所以把他名下的房产去公证处公证留给孙子是可以的。房产证如果写的是爷爷的名字,那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁。如果不满18岁,则要监护人去做监护公证。爷爷在世,房产证满5年,可以选择直接过户。也可以做遗嘱公证,但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。老人在世,房子是老人的私人财产,私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的二、民法典遗嘱可以让孙子继承吗不可以。自然人只可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,而孙子不属于法定继承人的范畴。(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第
    2023-05-06
    253人看过
  • 爷爷过世房子怎么转到孙子
    一、爷爷过世房子怎么转到孙子如果要留,可以适用遗赠。孙子不是爷爷的法定继承人,爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠,受遗赠人如想拥有遗产,应该在遗嘱生效后两个月内作出接受遗赠的意思表示。遗嘱人订立遗嘱的方式有以下几种方式:自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等。值得一内提的是,这几种遗嘱方式中,以公证遗嘱的证明力最高。所以,爷爷想要立遗嘱给孙子房子可以对遗嘱进行公证增强遗嘱的效力。在爷爷去世后,孙子可以根据公证遗嘱办理房屋变更登记,从而取得爷爷的房产。法律依据:最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第四十二条遗嘱人以不同的形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准,容没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。遗嘱人可以撤销、变更自己所立遗嘱,立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。但自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销变更公证遗嘱。二、发生代位继承应具备什么条件
    2023-03-21
    310人看过
  • 爷爷的房子要过户孙子手续怎么办
    爷爷奶奶在世,可以把自己房子直接赠与孙子,把房子过户给孙子。爷爷奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书。孙子可以和奶奶爷爷共同去房产局办理房产登记过户。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
    2024-08-17
    423人看过
  • 爷爷赠予孙子的房产怎么过户
    爷爷将房屋赠与给孙子的,孙子未成年的情况下,由监护人代其办理房屋产权过户,需要到房屋管理部门申请办理,提交赠与合同、房屋产权证明等材料。一、爷爷房子过户给孙子需要什么手续爷爷房子过户给孙子需要:1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据5.赠与人将房屋交付受赠人。二、
    2023-06-21
    322人看过
  • 爷爷奶奶的房子给孙子怎么写证明
    1、立一份遗嘱,需要找2个见证人(可以找律师见证,也可以找其他公民见证),遗嘱由爷爷奶奶和见证人均签字。这样等爷爷奶奶过世后房子就应到你名下了。2、可以办理一下房产赠与手续。写份赠与合同,为保险起见,可以去公证处进行公证,由爷爷奶奶现在就将房产直接过户给孙子。房子就是孙子的个人财产了。一、孙子可以直接继承爷爷奶奶的房产吗?孙子在代位继承或者是遗嘱继承时可以直接继承爷爷奶奶的房产。一般情况下,孙子一般是不可以直接继承爷爷奶奶的房产的,但是如果爷爷奶奶立有遗嘱的话,孙子可以根据遗嘱直接继承。或者是当孩子爸爸先于爷爷奶奶去世的,孙子可以代替爸爸继承爷爷奶奶的房产。二、如何订立遗嘱才有效立遗嘱有什么注意的订立有效的遗嘱方法:1、遗嘱人经公证机关办理。2、遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日的自书遗嘱,无非法内容的,有效。3、有两个以上见证人在场,由其中一人代书,证明年、月、日,并由代书人,其他见证
    2023-03-14
    418人看过
  • 爷爷房子给孙子怎么办最划算
    一、爷爷房子给孙子怎么办最划算爷爷房子给孙子最划算的方式是与爷爷本人一起前往当地公证处办理“遗产赠予”,2个月时间内拿着公证书及其房产相关证明前往所在地房管局办理遗产接受手续。相比之下免去了国家相应过户环节按平米收取的税收,只需几百元的手续费即可。但有时间规定必须是2个月时间内,带领公证书及其相关房产证明材料方可,逾期则按自动放弃接受遗产手续办理。有奶奶的话,必须是奶奶和爷爷一起签字同意下才能办理“遗赠”,爷爷单方面则视为无效处理。如果爷爷一个人的话,要开具奶奶死亡证明(去奶奶死亡户口注销所在地派出所),100%的产权只属于爷爷一个人,然后还需开出爷爷丧偶后无婚姻记录证明(在所在地民政局,需本人前往)。与开具能证明该套房屋没有任何争议(这个证明去所在地的房管局开具)。要是房子确实是爷爷私有100%财产无疑的话,需本人带户口本身份证前往办理开具房产档案。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受
    2023-04-02
    205人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #保证
    词条

    保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。保证人在被担保的当事人不履行合同时,承担连带赔偿的责任。... 更多>

    #保证
    相关咨询
    • 爷爷把房子卖给孙子了爷爷卖给孙子的房屋买卖合同怎么给
      江苏在线咨询 2022-07-11
      有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与 1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税这是既方便又省钱的办法 2、析产(继承)要先公证,然后过户缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法 3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与
    • 父母房产爷爷过户给孙子
      江西在线咨询 2022-01-25
      爷爷那部分办理了继承以后。产证更改为你父亲和奶奶的名字。当时应该有一个份额的界定! 2005年的时候你奶奶把她的一半赠与你父亲并公证,应该及时过户。赠与如果是遗赠性质才可以有效。现在即使按继承办,你父亲也应该是多一半的产权。未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交给受赠人,受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办有关手续。”可以据此力争!
    • 爷爷奶奶的房子遗言给孙子,爷爷过世,奶奶能够过户给孙子吗
      上海在线咨询 2022-10-08
      1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。 3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏
    • 爷爷过户给孙子房子需要给孙子要在场吗
      青海在线咨询 2022-09-27
      父母房子可以过户给孩子,取得住房产权,有住房的,证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更
    • 爷爷过户孙子房子流程
      四川在线咨询 2022-06-06
      爷爷过户孙子房子的流程为: 1.签订一份赠与协议,并进行公证。 2.到当地的房产局持有房地产转移登记申请表、申请人身份证明、经公证的房地产赠与书以及房屋所有权证书或者房地产权证书等相关材料办理房产变更手续。