一、定义的区别
现在人们所说的按揭又叫做个人住房贷款,属于商业贷款。而人们所说的贷款是指抵押贷款,即借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。传统定义上,按揭:是指购房者以所购房产作为抵押物从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权,若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。贷款:贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
二、对购房者来说二者的区别
按揭是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义:
一是房款可以在规定的期限内分期付;
二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。而购房者所说的贷款是指抵押形式的付款方式,将自己的房屋抵押给银行用作贷款的信誉保证。
三、二者的细节区别
1、成本区别:利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押贷款的上浮。
2、法律关系的主体不同:抵押贷款关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
3、先期条件不同:贷款借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
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贷款买房和按揭有哪些区别河南在线咨询 2023-04-25按揭房是指购房者通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭买房指的是购房者用预购的期房作为抵押从银行获得贷款,按照按揭合同中规定的还款方式和期限向银行分期付款,银行按利率收取利息的买房方式。贷款买房一般指的是购房者用其已经拥有产权的不动产或银行认可的其他担保方式作为抵押,向银行申请贷款,用银行贷款支付购房款,再由购房者向银行还本付息的买房方式。按揭买房与贷款买房均以抵押的方式向银行贷款,并按照合同的
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按揭买房和贷款买房有什么区别?湖北在线咨询 2022-08-01首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷
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房屋抵押贷款和按揭贷款有哪些区别?福建在线咨询 2021-11-27简单理解,住房抵押贷款是抵押人以已取得所有权的房屋为抵押,向金融机构申请的贷款。贷款的时候你有房子,贷款的钱不用在抵押的房产上;抵押贷款是指以后要取得所有权的房屋作为抵押向金融机构申请的贷款。贷款的时候没有房子,贷款的钱用在抵押的房地产上。
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按揭房和房产抵押贷款有哪些区别甘肃在线咨询 2022-05-201、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应
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