网签之后不过户可以吗-法师兄

网签之后不过户可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:15:50 449 人看过

一、网签之后不过户可以吗

网签后不过户的，应当要求对方承担违约责任，让对方必须按照约定办理过户登记手续。双方当事人在网签后，对方不办理过户登记手续的，应当构成违约，当事人可以要求对方承担违约责任，必须为当事人办理过户登记，对方还是不愿意的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院作出判决，法院在查明情况后，应当作出正确的判决。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、网签后怎么办过户手续

买房人与卖房人双方签订房屋买卖合同，带材料去房管部门办理网签后如何办理过户手续：

（一）申请测绘拿到新的测绘图，由房管部门测绘公司办理；

（二）申请评估拿到评估报告，由房管部门及税务部门委托的评估公司办理；

（三）申请缴纳契税，由税务部门办理；

（四）到房管部门缴费办理不动产权属证书，之后再办理抵押登记办理贷款。

三、二手房网签多久后可以办过户

一般二手房网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款交易的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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