办理买房备案需要哪些条件-法师兄

办理买房备案需要哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 15:31:02 465 人看过

1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理；市或区县国土房管局长5工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。

2、根据新文件的规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。

3、开发商必须在和购房人签约之日起30办理商品房预售登记备案手续。

买房备案了还需要网签吗？

买房是需要进行网签的，不管是买二手房还是买新房，都是需要网签的，网签有一个很大的作用，就是防止“一房多卖”，如果一套房子已经网签了，那么是不能再次进行网签的，网签是可以进行撤销的，撤销后可以再次进行网签

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

《城市房地产管理办法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件。

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

借款
单身需具备哪些条件才能买房

一贷款对象：1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;4、同意以所购房产作为借款抵押。二同时具备下列条件：1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;5、愿意履行贷款合同的全部条款;6、银行规定的其他条件。三需出具及提供的资料：1、居民身份证原件及复印件;2、房屋认购书原件及复印件;3、首期房款的缴纳原件及复印件;4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

2023-06-13

369人看过
商品房预售
房屋备案合同变更需要满足哪些条件？

更改买受人和房屋编号，需先注销房屋合同登记备案。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方签名盖章。申请表必须填写完整且不得有空白。变更表应描述清楚合同条款变更后的内容。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的需先撤销抵押登记，注销登记备案的合同需携带撤销抵押单原件和复印件。注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同。根据以下条件：1.想要更改买受人和更改房屋编号，需要先注销房屋合同登记备案。2.如果想要更改房屋的其他内容，就需要申请房屋合同登记备案的变更。2．填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3．申请表必须填写完整，不得空缺。4．填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。5．注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6．注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带

2023-11-12

223人看过
借款
买房用公积金贷款需要哪些条件呢？办理需要哪些流程？

申请买房用公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；8、法律、法规规定的其他条件。公积金贷款需要哪些条件公积金贷款申请条件有：（一）有贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；（二）在贷款之前有连续缴存6个

2023-08-09

365人看过
结婚证
异地户口武汉买房都需要具备哪些条件？

一、外地人在武汉买房条件有哪些?根据外地人在武汉买房条件指定的武汉限购令：自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。?二、外地人在武汉买房条件对于贷款提交材料在已婚、未婚如何区别对待?1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还

2023-03-03

230人看过

入户
买房落户都需要哪些材料，办理入户条件有哪些

购房入户需要的资料包括户口薄或户籍证明，身份证及其复印件，房产证及其复印件，购房合同及其复印件，不动产发票及其复印件，房屋基本信息资料，《门牌号证明》。一、办理房产证需要提供什么资料办房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。一、办理房产证流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；3、审核材料；4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。二、房产证加名字的材料大致如下：1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续；3、申请登记成

2023-06-24

238人看过
租赁登记
办理房屋租赁登记备案，需要准备哪些材料

办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：(一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括：1、房地产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);2、购房合同书、付清房款证明(自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料);3、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得银行同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明(抵押贷款合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件);4、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机构的仲裁裁决书(房屋面积、使用有效期限、建筑用途等具体信息未明的，须提供判决书、裁定书或仲裁裁决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件);5、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明;6、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建

2023-02-22

224人看过
欠条
欠条需要具备哪些要件

欠条需要具备以下要件：1、必须是能够证明有欠债事实的内容；2、必须是真实意思的表示；3、欠条的取得必须合法；4、欠条到底是否有效，还要通过法庭的认可，被法庭采信。欠条和借条的性质是不一样的，形成的原因不同，借条证明借款关系，欠条证明欠款关系，借款肯定是欠款，但欠款则不一定是借款。欠款可能是因为买卖、租赁、利息等原因产生。根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。规范欠条需具备哪些内容规范欠条需具备以下内容：1、明确借款人和贷款人的法定全名；2、明确贷款金额，包括大写和小写金额；3、明确贷款期限，包括贷款起止日期和明确的贷款期限；4、明确贷款利息，应当有明确的年利率或者月利率，最终应当支付的贷款利息总额；5、明确贷款本息偿还的日期和付款方式；6、借款人应当亲自签字、手印或者书写。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款

2023-07-21

119人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同需要办理备案吗

所谓的二手房买卖合同备案，说的是服务房管窗口的工作人员会帮助买家对卖家的身份证明，房屋的产权，房屋的状况（是否被查封，房产证的真假）等情况进行审核，在确认无误之后，在促成买卖双方签订房屋买卖合同。一般情况下，在服务房管窗口签订的合同会更加具有保障。且工作人员会将其中签订的一份合同留作备案，那么有了这份合同的备案，买家则不需要再担心卖家会出尔反尔，再次将自己的房产出售给其他人了，因为现在卖家已经没有出售给其他人的资格了。讲完了二手房买卖合同备案的概念，接下来，咱们再来说说在办理二手房买卖合同备案的时候需要注意哪些问题。主要包括如下几项：第一点：如果买卖双方是通过中介进行交易的，我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案，如果有的话，买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。当然，如果买卖双方是自行进行交易，没有经过中介机构的话，出售的房屋属市区范围内，则需要买卖双方带好双方身份证、

2023-04-30

60人看过

机动车
车辆备案办理需要哪些流程

车辆备案申请注册登记的步骤如下：第一步：车辆合格证;第二步：购车发票;第三步：缴纳购置税;第四步：购车保险;第五步：备好证件;第六步：登记验车;第七步：选择号牌。办理程序：叫号、受理、检验(检测)、照像、选号、收费、发牌、发证。新车行驶证申请注册登记的，机动车所有人应向当地车管所提出申请，填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：(一)机动车所有人的身份证明;(二)购车发票等机动车来历证明;(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;(六)车船税纳税或者免税证明;(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。

2023-06-28

259人看过
仲裁机构
买卖合同纠纷案件处理需要准备哪些证据

买卖合同纠纷案件一般需要提供的证据有：1、当事人主体资格的证据；2、买卖合同关系以及从属的担保合同关系的证据；3、合同履行情况的证据；4、其他证明案件事实的证据。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。房屋买卖合同纠纷案件怎么处理1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁

2023-08-05

140人看过
基金投资
私募基金备案需要哪些基本条件？

私募基金备案所需满足的条件包括：1. 基金的主要投资方向及相应的基金类别；2. 基金合同、公司章程或合伙协议。资金募集过程中向投资者提供基金招募说明书的，应当报送基金招募说明书；3．采取委托管理方式的，应当报送委托管理协议。委托托管机构托管基金财产的，还应当报送托管协议；4．基金业协会规定的其他信息。私募基金备案所需满足的条件包括：1.基金的主要投资方向及相应的基金类别；2.基金合同、公司章程或合伙协议。资金募集过程中向投资者提供基金招募说明书的，应当报送基金招募说明书；3．采取委托管理方式的，应当报送委托管理协议。委托托管机构托管基金财产的，还应当报送托管协议；4．基金业协会规定的其他信息。私募基金需要哪些文件进行备案？私募基金是一种特殊的基金，其募集资金主要来自于机构或个人投资者，且基金投资于非公开交易的证券或资产。根据《私募投资基金监督管理暂行办法》规

2023-09-02

78人看过
结婚证
想买房子需要什么证件,买房之前需要做哪些准备?

一、想买房子需要什么证件需要的证件是按全款和贷款买房来区别的。1、全款买房对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。2、贷款买房对于贷款买房的已婚购房人士来说，在买房的时候需要准备好：结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。但是如果是单身人士购买房屋的话，则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、买房之前需要做哪些准备1、了解贷款政策对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自

2023-06-24

471人看过

签证
办理美国留学签证需要具备哪些条件

高中去美国留学办理美国留学签证需要具备哪些条件：资金的充足及真实由于在美国读中学很少能获得奖学金，而且学生年纪小，很难通过校园工作获得收入，因此足够的资金是中学生签证的一个难题。资金的来源不仅要充足，而且要合理，资金的提供人应该和学生有密切的关系并愿意提供资金。学生不仅要能够清楚地说明资金来源，同时携带的资金证明也要完整有效。高中去美国留学办理美国留学签证需要具备哪些条件：是否有亲属在美国这是一个关于是否有移民倾向的敏感问题，必须根据具体情况合理说明，即不能欺骗，又要表明自己没有移民倾向。由于中学生普遍年纪小，这个问题可以根据个人情况具体分析，给出合情合理的解释，说服签证官。高中去美国留学办理美国留学签证需要具备哪些条件：赴美学习的必要性对于签证官而言，为什么不在国内完成高中学业而是去美国读高中的原因是判断学生是否具有移民倾向的一个重要方面。只有通过真实、明确的学习计划才能说明自己出国读书

2023-05-31

451人看过
法律综合知识
商品房网签需要哪些材料买方，网签备案办理流程

一、商品房网签需要哪些材料买方：1、购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）；2、购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；3、购房者的婚姻证明；4、购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。注：买家为企业的，需出示法人的身份证件、法人的户口簿（主页、自己页、变更页），企业的企业营业执照，如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。卖方：1、售房者的房产证；2、售房者的身份证件；3、售房者的户口簿（主页、自己页、变更页）；4、售房者的婚姻证明（己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实）；5、售房者的储蓄卡（非自己的卡，需出示“公正”的委托授权书）。注：如果是企业产权，则需要出示：房产证；企业营业执照团本盖上公司章；机构组织机构代码盖上公司章；法人身份证件；委任书盖上公司章；储蓄卡。二、网签备案办理流程第一步，录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人

2024-02-03

250人看过