卖房子的人和谁签合同?不与房地产证书持有人签订合同当你想申请房地产证书时,根据房地产局备案的合同签署人的姓名。如果你想在房产证上签两个人的名字,你可以在签订合同时同时签另一个人的名字
一般来说,在签订合同时,包括购房合同时,必须亲自签合同;在特殊情况下,如果买受人确实无法在现场签字,受托人可以用买受人身份证、委托人手写的授权委托书(或公证书)及其身份证签订购房合同时的注意事项。基本“五证”齐全。我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商通常还拥有五个许可证:房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设项目开发许可证和项目规划许可证。这是买房子能否拿到房地产证书的关键。使用标准合同文本。一定要参考课文,最好采用,不要随意修改,并根据课文中列出的术语仔细填写,以了解具体内容。不得随意签署开发商制定的“购房协议”,并支付定金。即使很多人这样做,这也不是买房的必要程序。而这种合同在权利和义务上必须是不平等的,这对你自己尤其不利。最好直接与开发商签订预售合同。这一步绝不能粗心大意!否则,你将遭受巨大的损失。相关证明文件有效。如果是预售房屋(在建、未完工、无法交付使用的房屋),检查开发商是否持有预售许可证,确认购买的房屋在预售范围内;购买既有房屋,应检查开发商是否持有该房屋的大规模生产许可证(在预售许可证之后获得,即未来房屋成为既有房屋)和新住宅的交付使用许可证。并检查其营业执照和开发资质证书,注意这些许可文件的单位名称是否一致。此外,未来买房的条件和期限也应达成一致。所谓房屋交付有两层含义:一是房屋使用权,即实物交付;另一层是房屋所有权转让,即产权转让。实物交付和产权转让应当在预售合同中明确约定,未取得新的《住宅交付使用许可证》的房屋不得使用和交付。明确违约的具体时间和责任。对于未来的房屋,由于资金不足而延迟交付房屋是很常见的,即使是那些无法交付房屋的人。如果不是标准的“文本”,开发商必须对合同大惊小怪,这对买方极为不利。仅注明完工日期,未注明交货日期的;使用一些模糊的语言,如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。在这方面,在签订合同时,买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”,并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。检查房屋质量。在签订合同时,我们应检查和核对《住宅操作手册》和《商品房质量保证书》的内容,并将《商品房质量保证书》作为合同附件,检查开发商是否对质量问题负责。澄清物业管理事宜。一家糟糕的物业管理公司会让你永远感到不舒服。因此,我们应该更多地了解物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。关注违约责任。对于未来的房子,甚至是现有的房子,它可能不同于开发商的描述。此时,应明确开发商应承担违约或与说明不一致的责任。供参考:合同签订后,买方要求退房,未能按时付款;开发商在售房后要求换房,未能按时交付;面积变化超过约定范围的;质量不符合要求;在办理转让手续等时未遵守规定和协议。不要错过违约责任的平等性
你是否与房屋销售人签订了合同?在买卖房屋时,根据房屋类型签订合同的人也会有所不同。大多数一手房都是与房地产开发商签订的,而二手房则取决于房地产证书的所有者。如果你不需要律师帮你签合同,你可以在线咨询律师
-
和房东儿子签的买卖合同有效吗
119人看过
-
和房东儿子签的买卖合同有效吗
277人看过
-
签了抵押合同房子还能卖吗
238人看过
-
和中介签了卖房房合同能毁约吗
461人看过
-
如果你把房子卖了,你能拆掉地板吗
407人看过
-
买房子只签合同房子不属于你
224人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
-
房子交了定金签了合同后卖家能卖房子吗上海在线咨询 2022-10-20定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保合同的履行。如发生违约,则适用定金罚则。即:如果支付定金的一方违约,不得要求返还定金;如果接受定金的一方违约,要双倍返还定金。依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。而对“订金”,目前
-
房子卖了还能签租房合同吗云南在线咨询 2022-11-27房子卖掉了,租房合同依然是有效的。 我国法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
-
-
房东不和你签合同不签了怎么办?浙江在线咨询 2022-09-06未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如原房东,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括