自己买房的预售合同合法吗-法师兄

自己买房的预售合同合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-18 18:53:57 488 人看过

商品房预售合同无疑具备法定约束力。

依据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第四百九十条及第五百零二条明确规定，凡合法签订之合同约定以书面文书体现者，当双方当事人签署或加盖公章之时起即构成合同效力。依法成立的诸类合同，自创立之始即生效力。若法律、行政法规明文规定须经批准、登记等手续方能生效者，则应遵循相关规定执行。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房买卖合同预售条款是否合法

商品房预售合同以其鲜明的法律效力在于：如果其中一方违背了相应约定，就要承担相应的法律后果以及履行自己的法律责任。具体而言，商品房预售合同是指在双方达成一致意见后，商品房预售方承诺将已建设完成且制定的有效期内在有效期限内将先前购置的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议被视为一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-18

161人看过
商品房预售
商品房预售合同丢了是不是房子就不是自己的

还是自己的，可以申请补签。（一）可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同。（二）可以要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。1、租赁合同丢了如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链。2、房东是有义务出示租赁合同、及相关附件的。如果房东不承认租赁关系存在，并且拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、由败诉人承担。承租人有需要可以出示其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。一、房屋预售合同与购房合同的区别预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证

2023-06-21

257人看过
法律综合知识
预售合同买方能解除合同吗

毫无疑问，如果合约双方能够达成一致且合意的协议，这份合约是有可能被终止或取消的。请务必明确知晓，撤销和解除这两个词语在法律含义上虽有相似之处，但实际上还是有着本质的区别的。首先，撤销是民法领域中的一项重要原则，即“可变更、可撤销的民事行为”，这涉及到修改或撤销先前已经做出的意思表示或者行为。然而，解除则更偏重于那些意识表示可能存在瑕疵的合同。对于这类合约而言，它们的法律效力主要受制于当事人所表达出来的真实意愿，因此常常被视为一种相对无效的合同形式。尽管如此，与彻底无效的合同相比，它仍然具有一定的价值和意义。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《民法典》第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有

2024-05-16

111人看过
法律综合知识
出售自己的qq账号合法吗

一、出售自己的qq账号合法吗在合法的程序内进行QQ号码的买卖交易并不构成违法行为。反之，未经许可擅自转售他人QQ账号则会被视为非法行为。值得我们注意的是，在现实生活中，存在着利用侵犯他人隐私权获取经济利益的现象极为普遍；按照我国现行相关法律法规的严格规定，在未得到当事人明确同意的前提下，擅自披露其个人隐私信息将会面临处以三年以下有期徒刑或拘役的严重后果。《刑法》第二百五十三条之一【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的；处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人

2024-04-18

453人看过

法律综合知识
全款买房有预售合同幺

首先，当您决定全额购买房产时，请务必与开发商签订正式的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》。接下来，我们来探讨如何进行全款购房的具体操作步骤：1．在开始购房行动之前，请尽可能地通过各种渠道收集关于潜在房地产项目的各类信息。2．通过对个人的消费需求情况（包括购置房产的经济实力、欲选购的楼盘地理位置、周边社区的配套设施、环境质量、物业管理水平以及房屋总价、面积等因素）进行全面且深入的评估与分析，初步确立一套符合自身实际需求的购房方案，随后将所收集的各大楼盘信息进行筛选、对比，最终确定数个备选项目。3．对于备选项目，可以借助已收集的楼书资料，通过电话咨询或请教熟悉该项目的亲朋好友进行初步了解，之后再安排数天时间进行现场实地考察。4．在现场考察项目的过程中，建议邀请一些对建筑和环境方面有所研究的朋友共同前往，这将对挑选优质住房起到极大的辅助作用。5．在确定了心仪的项目后，在缴纳定金之前，强烈建议

2024-05-12

233人看过
法律综合知识
没有预售许可证签预售合同是合法的吗

缺乏房地产预售许可证书意味着相应的销售合同无法获得法律认可和保护。在我国，销售没有取得预售许可证书的房产属于严格禁止的非法行为，由此产生的商品房预售合同应被视为无效。然而，如果在法院提起诉讼之前，开发商已经成功地获取了合法且有效的预售许可证书，则此种情况下的销售合同可以重新被判定为合法有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-12

126人看过
法律综合知识
买房预售合同和购房合同怎么处理

1、预售合同：通常来说，预售合同是商品房预售过程中所涉及到的一种合同类型。这类合同是指在新建商品房尚未建设完成的阶段，房地产开发企业在销售中心对房屋进行预售所使用的合同，当这份合同被签订之后，房地产开发企业会把它送至当地的房管局进行登记备案。至于如何办理房屋所有权证明方面，需要等到整个建筑产品竣工并且已开始向业主交付使用之后，同时购房者已经全额支付了房款，这样才能够进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会统一进行面积的重新测量，如果签署的是预售合同，那么房地产开发企业就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，然后依据这个协议上的数据来办理房产证。如果实际测量的面积和合同上的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。2、正式合同：正式合同则主要出现在商品房现房产权变更的流程之中。在缴纳了相应的税费以及其他相关费用之后，通过正式合同便可直接办理房屋所有权证

2024-05-19

150人看过
法律综合知识
在售楼部签预售合同合法吗

商品房预售合同具备极强的法律约束力，若有任一方违反此类预售合同条款，必须承担相应的法律责任及义务。所谓商品房预售合同，系商品预售方与预购房者双方通过协议形式对相关事项协商一致，即商品预售方向购买者承诺在约定的有效期内，将已经建造完毕的商品房产权转移至购买者名下；作为交换条件，购买者需向预售方支付定金或部分房款，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-11

190人看过

法律综合知识
购房合同现售合同预售合同的法律效力如何

根据现行法律法规，商品房预售合同的效力可概括阐述如下：已经获得预售许可证的情况下所签署的商品房预售合同具有法律约束力；反之，若未取得预售许可证而签订的此类合同时无效的。然而，值得注意的是，在起诉前如若相关方能够成功取得合法且有效的预售许可证，则可被视为具备了法律效力。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

2024-05-11

202人看过
法律综合知识
买房签合同后多久拿到预售合同

通常情况下，购房交易完成后的1个月内便可获得购房合同。消费者在与房地产开发企业成功签署购房合同时，房地产开发企业需要先将合同交由房管部门进行正式备案。然而，由于房地产开发企业可能需要等到手中积累相当数量的合同之后，再集中前往房管局进行统一备案申请，因此，此类流程最迟也不应超出1个月。而在绝大部分情况下，购房者在签约后即可得到属于自己的一份合同文本。此外，备案所需时间因地区和具体情况而异，一般为1至3个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的

2024-05-08

246人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
法律综合知识
预售房合同抵押是否合法

依照现行的政策法规，房屋预售合同本身并不具备创设抵押权的法律效力。然而，对于在建筑过程中或已经顺利完工的房产，作为预售合同中所涵盖的标的资产，其存在着用于设定抵押的可能性。在此种情境之下，房地产开发商可以充分运用预售条件下的房产资源以提供自身债务的履约保证。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以

2024-05-14

383人看过

法律综合知识
买房贷款合同自己手里有吗

一、买房贷款合同自己手里有吗购买房屋的借款与贷款合同，理应由各方当事人妥善保管。对于借款合同而言，其应当采取书面形式予以呈现，且借款合同中的各项内容通常涵盖了诸如借款类别、货币种类、用途、借款金额、利息率、借贷期限以及具体的还款方式等等重要条款。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。二、买房贷款合同在哪里关于按揭购房的相关合同，通常会被妥善保存在银行处。待房产证办理完毕且作为抵押物交付给银行后，银行方面将会把合同原件退还至购房者手中。在整个过程中，购房者、进行贷款业务的银行机构、房屋管理局以及负责开发建设的开发商均需要持有

2024-07-21

123人看过
期房
买房签合同为什么是预售

所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。买房签合同要小心什么问题买房签合同要小心的问题：1、看开发商是否有五证并验证；2、使用标准合同文本；3、买期房要注意建筑面积的约定；4、办理产权证的时间和交付时限；5、签订合同时，注意房屋质量和物业管理；6、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任，明确装修标准，退房责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许

2023-07-31

450人看过