房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住,且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如开发商不出具或不承认存在质量问题,则应委托专业的鉴定机构做出鉴定
房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。
一、楼上漏水楼下如何维权
首先,楼下住户应当及时取证。
根据《民事诉讼法》第63条的规定,民事证据有以下七种:书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录。这里所指的证据种类是指作为证据资料的不同表现形式。如果楼上漏水导致房屋受损的,建议住户采取拍照、录像等方式记录房屋受损情况,用于证明房屋受损的原因以及房屋受损的具体位置和情况。
其次,楼下住户应当弄清漏水原因。
根据《民法典》第288条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:……屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年…。如果楼上漏水,楼下住户应当弄清楚是人为原因,还是管道破裂漏水所致,亦或是其他原因,不同的原因可能会影响楼下住户该向谁来主张权利。
最后,楼上住户可以先向物业公司反映,由物业公司出面协调,由楼上住户进行修补等措施。
如果物业公司无法协调的解决的,楼下住户可以选择向房屋所在地人民法院诉讼,要求楼上住户进行维修,并赔偿损失。如果房屋在质保期内的,也可以同时起诉开发商。如果是物业公司没有进到管理责任,致使公共部分管道漏水的,也可以同时起诉物业公司。
二、房子漏水租户有责任吗
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,不承担损害赔偿责任。如果是合理使用,租户不用赔偿。
(一)第一种情况,如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担,而且你也没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(二)第二种情况,你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。
(三)第三种情况,你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担,你是需要承担赔偿责任的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”。
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购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗,房屋有问题能否要求开发商退内蒙古在线咨询 2022-01-23根据法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此,如果您要求退房,要满足两个条件:一是房屋存在质量问题,这需要相关部门的鉴定;二是“严重”影响正常居住使用,如果漏水达到了无法正常居住的程度,则可以要求退房,若未达到该严重程度,您只能在确定质量问题后,于房屋保修期内(防水问题保修期为5年)要求开发商进行维修,对于给您造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要
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房子漏水,需要给租客退房,可以要求退租金吗?贵州在线咨询 2022-04-13房屋漏水 要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了; 如果是租的这房给其他人漏了 那么要看具体原因 总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除 租赁合同 还要承担违约义务 如果是楼上导致漏水 那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了 当然是可以解除合同的 如果就是因为房间问题 比如顶楼 因为建筑质量问题或者什么漏水 这个就要看租时房东是否履行了告知义务 如果没有当然可以解除
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买房子时候怎么办购房人能要求退房吗湖北在线咨询 2021-11-19买受人可以要求退房的情况如下:.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用的。
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房子预付,发现有严重漏水,可要求退房吗?广西在线咨询 2022-10-21本人看了你陈述的基本情况,如果有疑问请与我联系,咨询电话:158XXXX2168地址:长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦20楼湖南XX:A律师