买商铺面积不符怎么诉讼-法师兄

买商铺面积不符怎么诉讼

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 04:30:58 390 人看过

关于销售面积与实际测量面积不符的权益维护策略主要包括以下几个方面：

1．当面积误差比例的绝对数值在百分之三范围内时，应根据实际情况来进行结算处理，即多退少补。

2．而当面积误差比例的绝对数值超过了百分之三这个限定范围时，购买方就有权利选择撤销合同并要求全额退还房屋款项；倘若购买方选择撤销合同并交还房屋的话，房地产开发商则需要在购买方提出这一诉求的第三十天起，将之前已经支付的房价款项归还给购买方，并且还要支付相应的利息费用。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100％合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁商铺面积一般怎么赔

一、拆迁商铺面积一般怎么赔房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁补偿范围有哪些1、房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：（1）所有权人合法所有。（2）房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不

2024-01-12

210人看过
继续履行
怎么处理商品房面积不符的情况

通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。在实践中，在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。一、房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：1、购房者无权退房对

2023-03-14

259人看过
法律综合知识
买商铺被骗怎样诉讼对方

首先，关于法院诉讼程序，具体步骤如下所示：1．当事人需前往当地人民法院提交诉讼申请。2．经过立案大厅严格审核，若符合立案标准，则批准立案并发出立案通知书，当事人可凭借此通知书缴纳相应的诉讼费用。至此，法院正式受理该案件。3．法院立案庭在收到案件后，会将其移交至民事审判庭进行审理。4．民事审判庭接手案件后，会向原被告双方发放传票，告知开庭日期及相关事项。5．待双方当事人到场后，法院将进行调解工作。6．法院通过公开审理，最终做出裁决。其次，当遇到商家欺诈消费者的问题时，消费者可采取以下几种途径予以解决：1．与经营者进行友好协商以达成和解；2．寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的帮助进行调解；3．向相关行政管理部门进行投诉举报；4．依据与经营者签订的仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请；5．最后，如上述方法均无法解决问题，消费者还可选择向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二

2024-08-16

308人看过
法律综合知识
商铺撤铺如何不被诉讼

申请者需携带房产证副本及业主身份证复印件亲自前往当地档案管理局进行相关档案资料的查阅。为了保障房地产交易的安全，买方必须进行全面而深入的产权调查工作。在产权交易中心，通常保留有房屋的原始记录，这些记录包含了关于该房产的所有基础信息，如土地使用权状况、共有权人等详细信息。若发现房屋产权证中的记录与你的调查结果存在明显差异，则很有可能表明卖家实施了“一房两售”的欺诈行为。在此种情况下，我们强烈建议将房屋产权证进行提存保护。买卖协议签署完毕后，在正式办理过户手续之前，房屋产权证应继续由卖方持有。有些购房者在看到房屋产权证后，可能会误解房屋产权仍然属于卖家，从而为卖家实现一房两售提供了机会。因此，我们诚恳地建议购房者向卖方提出将房屋产权证提存至第三方保管机构，直到正式过户手续全部完成后，再由卖方取回。另外，我们也应该要求在产权交易中心进行登记备案，以确保在双方确认交易之前，买方已经成功支付了首付款

2024-05-04

432人看过

法律综合知识
买商铺套内面积缩水如何维权

1．对于购置的住宅而言，若其实际面积与出售方承诺的面积相差不足3％，那么购买者应该按照实际面积支付房价款项；然而，当差异超过3％之时，购买者将拥有两种选择：首先是依据公平原则解除合同并要求卖方退回已经支付的房款以及利息；其次是选择持续执行合同，此时购买者有权按照面积差异的百分比以及先前双方约定的价格，要求卖方在原价基础上加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2024-07-31

486人看过
购房合同
商铺面积实际面积与合同面积少咋办

（一）合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；假如面积误差比相对值越过3％时，置办者有权退房；面积误差比的盘算方法为（产权登记面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100％。（二）倘若购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购买者补足。一、实际面积和合同约定面积不符如何解决（一）如果确权面积也就是合同约定面积和产权登记面积产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。二、如何购买商铺（一）好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析

2023-06-27

205人看过
消费者
租商铺面积怎么算的方法是

租商铺面积的计算方法是：公摊系数＝公摊面积除套内面积，而套内面积等于建筑面积减公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。一、重庆拆迁赔偿标准有哪些被征收住宅建筑面积公摊系数在15%以下的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数在15%以上的，按实际公摊系数计算房屋面积予以补偿。实行产权调换的住宅，产权调换房屋公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由征收人承担购房费用

2023-02-18

154人看过
法律综合知识
房改房变成商品房面积不符怎么办

商品房建筑面积与实际交付面积若存在偏差，且该差值在总面积的3％以内时，我们将按照实际测量结果进行准确的交易结算；然而，如果建筑面积误差超过了3％，那么对于选择要求退还房屋的购买者，卖方应全额返还其已经支付的购房款项以及相应的利息。而对于选择继续保留房屋的购买者，则需根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，由买方或者卖方进行相应的补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，

2024-07-25

428人看过

法律综合知识
商铺买卖合同能否诉讼

在面对相关纠纷时，当事人可行使诉讼途径。就买卖合同引发的纷争，当事人得以依法向人民法院提出诉讼请求，以督促对方履行尚未执行的行为义务。然而，若合约双方签署了具备法律效力的仲裁条款，则此时由人民法院裁定并无管辖权，当事人须转而向所约定的仲裁地点递交仲裁申请。按照我国现行的法律规定，诉讼作为解决争议的合法手段之一，当事人可借助此种方式来维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

2024-08-16

147人看过
消费者
怎样测算商铺的租赁面积

一、怎样测算商铺的租赁面积现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。二、可行的计算方式1、可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算；2、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同；3、具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。三、扩展资料1、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响；2、商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到

2023-06-15

90人看过
仲裁委员会
买商铺面积缩水购房者房款难退

17日下午，以妻子的名义购买了兴达置业开发的两间商铺的王先生给记者反馈信息说，因为所购买的商铺面积缩水，开发商应该退还给他的房款，经过艰难的努力，终于通过法院强行从兴达公司的账上划拨了。据了解，2004年2月13日和3月8日，王先生以妻子的名义与河南省兴达置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别购买了位于郑密路9号1号楼和2号楼的两间商铺。合同上约定，两间商铺的面积分别为223．61平方米和67．5平方米。合同签订后，王先生交付了两套商铺的购房款。但是，兴达公司却没有在合同约定的期限内为王先生办理产权登记备案。而且经过测绘部门的测量，两间商铺的面积分别缩水了9．78平方米和9．97平方米。2006年8月19日，兴达公司与王先生又签订了一份补充协定。兴达公司承诺于2006年10月31日以前办理完毕王先生所购买的两间商铺的产权登记备案。王先生答应不再追究商铺面积缩水之事。可是，时间到了双方

2023-06-10

333人看过
法律综合知识
商铺面积不够能办房产证吗

诚然，商铺拥有不动产权证书，它乃一种专属中华人民共和国公民且禁止随意变动之房产权益凭证。无论该商铺属于商业地产抑或住宅物业，不动产权证上皆会标明其使用期限。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-27

418人看过

法律综合知识
商铺交房面积误差过大怎么办

若业主在收楼时发现房屋面积超过了合约中所规定的面积，并且面积误差率在百分之三之内的话，这部分超出面积所产生的房价款将有买家依照之前约定的价格予以支付；但如果面积误差率超越了百分之三的限度，则超出的房价款将由卖家全额承担，其所有权也将归属于买家。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-07-29

409人看过
法律综合知识
商铺确权实际面积缩水怎么办

针对当前商品房市场中普遍存在的＂面积缩水＂问题，我们应采取科学、严谨的态度参考房地产行政管理部门提供的精密测量数据作为解决纠纷的基础。在实践中，如果发现房屋面积发生了在3％以内的细微变化，买卖双方可以依据事先签署的购房合同中的相关条款进行相应的金额调整和补足；然而，当房屋面积的误差超出了3％的范围，且实际面积大于合同约定面积时，则需严格按照合同规定的购买价格补充支付超额的3％部分款项，这部分额外费用将由卖方负责承担，而剩余的所有权则归属于买方所有；反之，如果实际面积小于合同约定面积，那么卖方就有义务向买方退还3％的那部分款项，同时，多出的3％部分可以按照合同中的购买价格乘以2倍的方式进行退款。此外，对于超过3％的面积差值情况，买方也拥有选择是否继续购买该房屋的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3％

2024-05-06

231人看过