【网友咨询】

情况是这样的，我们租的二房东的房子，地点在北京朝阳区，合同签到7月16号，我们的房租也交到7月16号，但是由于真正的房主五月份把房子卖掉了，我们已经搬离，但二房东现在电话短信都联系不到，我们想起诉他。合同都有他的签字及身份证信息，另外有他签字的说明条，说明如果不能住到七月16号，房租及押金都退还。我们两家大约一万五左右，如果加上违约金共计两万元。

这种情况算是诈骗吗？以何种方式起诉？房主有无法律责任？

【法律解答】

对方不存在欺诈。由于真正的房主在五月份出售房屋，导致你不能继续租赁，二房东要承担违约责任，具体如何承担要根据你们双方当时签订的协议。现在二房东的行为是逃避责任的行为，或者说是逃避债务的行为。你有他相关个人信息，可以到法院提起诉讼要求其承担相应违约责任。

二房东惯用伎俩：

一般来讲，二房东会先从真正的房东手里租下整套房子，然后再分房转租给他人，或者直接以更高的价格出租给他人，从中获取利润。而从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为二房东。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，但是就目前房屋租赁市场而言，二房东的存在并不少见，特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。

如何应对二房东？

既然我们已经弄清了二房东的惯用伎俩，那么，租房者在应对这种情况时自然能够有所警惕。在此，笔者为大家提供几点建议，同样可以在二房东手上租到合适的房子。

第一，租客与二房东碰面时，如果属于合租，则要察言观色，这是最基本的要求。通过与二房东之间的言语交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者务必要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。切记，在与二房东签订合同之前，一定要与原房主取得联系，不论书面形式或者口头形式，得到其许可。

第四，租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。