二手房贷款年限的计算方法:
1、以房龄计算,贷款年限=50-房龄;
2、以申请人年龄计算,贷款年限=65-申请人年龄,有的银行贷款年限=70-申请人年龄;
3、按照规定计算,二手房贷款的最长年限为30年,并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。
一、二手房贷款的流程规定
1、首先要找好合适的房子,看户主的房产手续是否齐全,然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构,由代理机构负责办理相关事宜。
2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等,另外还可以提供存款证明,有价证券等。提供的资料越全面,成功获贷的机率也就越大。另一方面,卖方需要提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。
3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,然后将其与其它资料一起提交给银行审批,并缴纳一定数额的律师服务费。
4、银行会在规定期限内审批贷款,倘若贷款人符合贷款条件的话,银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。
5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
6、收费盖章,拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
7、最后再到住建局办理房屋抵押登记,借款人按照合同规定每月按时还款。
二、二手房贷款的类型
二手房贷款依旧不同的划分标准,可以划分为不同的品种。根据开发情况,主要有:
1、按房屋类型划分,可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款;
2、按房屋产权性质划分,可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款;
3、按是否需要交首期房款来划分,可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款,而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。
此外,二手房贷款还有一些衍生品种:“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人,还本付息一段时间后,以原贷款的抵押物为抵押,再向银行申请增加贷款的品种)。
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