二手房买卖风险提示大全-法师兄

二手房买卖风险提示大全

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:04:55 349 人看过

【二手房买卖风险提示大全】

风险提示

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。

风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免假房东诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。

风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。

风险提示：防止不法中介所拟定的独家委托、限时委托陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。

风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。

风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

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限购令出台后五大买房风险提示

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无证房屋买卖相关法律风险提示

（1）《城市房地产管理法》第38条（2007年8月30日修改前为第37条）关于未依法登记领取权属证书不得转让的房产的适用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。笔者认为：就将来取得产权的房屋设定买卖，并不必然导致因当下未领取权属证书而致交易行为的无效；《城市房地产管理法》规定的不得转让的房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋；该条款主要针对不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人利益及社会公共利益的买卖合同；其设置目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。（2）我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。问题是：嗣后取得合法处分权，不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉，合法处分权前提下仍不能判断

2023-08-17

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二手房买卖合同
提醒！二手房买卖合同可能存在的风险

签订二手房买卖合同有如下潜在风险：1、主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效；2、主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空；3、房屋权利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租赁等。根据法律相关规定，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订二手房买卖合同注意事项1、房屋手续是否齐全最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意

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购买二手房需两证齐全买无国土证房屋风险大

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如何安全交易二手房？四条交易风险提示要记牢

二手房的买卖过程复杂，且处处有风险，既怕房屋权属有问题，又怕遭遇黑心中介，交易资金不安全。近日，针对市民担心的二手房买卖的风险问题，市房管局与市房地产估价与经纪协会联合制作了二手房交易风险提示牌。据了解，风险提示牌主要对中介公司的选择、交易资金的交付、房屋权属的查验以及交易合同的签订这四个交易过程中重要的环节进行了详细的解释和提示。同时，还公布了交易服务窗口的咨询电话。目前，城区已有二十余家房地产经纪机构在办公场所、经营场所的显著位置悬挂了风险提示牌。根据要求，全市城区范围内所有的房地产经纪机构以及房地产交易登记服务大厅都将完成提示牌的悬挂工作。市房管局将不定期开展市场巡查，督促房地产经纪机构和人员诚信守法经营，提醒消费者防范交易风险，保障自身合法权益。

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