按揭房加不了名字公证有用吗-法师兄

按揭房加不了名字公证有用吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 22:51:56 179 人看过

一、按揭房加不了名字公证有用吗

不动产加不上名字，公证并无作用，其仅能确认协议之法律效力；若无加名或过户，则协议如同废纸。

国家实行产权注册制度，无产权证便无所有权。

尽管公证过房屋交易，仍应以上户或实际加名为准；若未作产权登记，个人利益恐将受损。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、按揭房加名字需要查征信吗？

对于按揭房在房产证上增加名字的情况，一般并未要求查询个人信用纪录。

这个过程主要牵涉向有关部门提交相应的材料，例如身份证件、结婚证明文件、以及房屋产权证的原本及其复印本等，然后再前往房地产管理机构进行申请审批。

若房产已经完成全部贷款偿还，则在这时候进行添名手续时，便无需顾虑个人信用纪录问题。

若房产尚处于偿债期间，大多数情形下是无法加上其他姓名的，当然，在此情况下，银行还是会对准备新增姓名者的信用记录与还款能力进行严格审查。

是否有必要查询个人信用纪录主要视房产的贷款状况而定。

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