怎样签订房屋租赁合同，合同效力认定是怎样的-法师兄

怎样签订房屋租赁合同，合同效力认定是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:31 81 人看过

一、怎样签订房屋租赁合同

签订房屋租赁合同需要当事人注意合同约定的事项是否符合法律规定，订立的程序是否合法，还需要注意以下事项：

1.双方当事人的情况

2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。

3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4.租赁期限

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

二、房屋租赁合同效力认定是怎样的

房屋租赁合同效力认定应当为出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

三、签有租赁合同的房屋可以拍卖吗

签有租赁合同的房屋可以拍卖，但租赁合同继续有效。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

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