房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
一、房产二次抵押危害是什么
通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押,获得第二轮质押的信贷,客户的贷款会增加,危害就是当你的质押品,比如说房子,它未来的市场价值出现比较大的波动的时候,就会影响到质押品的安全性,这对银行来讲也是要必须考虑的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。房产二次抵押,所谓的“房抵贷”,是指借款人以自己或关系人的房产做抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过,有些银行只接受结清按揭贷款的房产,有些银行可以接受未结清贷款的房产,这就是所谓的“二押”,银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房,也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押,但贷款额度在房产证下来前会有限制。设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:
(一)债务履行期届满,债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
房产二次抵押要符合哪些条件
(一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
(二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
(三)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
(四)房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
(五)房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
(六)房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
二、上海房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
借款人必须同时具备下列条件:
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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全款买房子后再用房子做抵押贷款可以吗福建在线咨询 2022-10-07行,全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款,或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房,贷款只能贷3-4成,全款后做抵押贷款能贷到7成。房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦。5年以内还款的,可以直接
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房子有可以抵押吗?房子贷款未还清可以抵押吗?吉林省在线咨询 2022-11-02一般来说,贷款未还清的房子要想再次抵押,是很难的。除非先还清剩余的贷款,撤销抵押合同,然后才可以再次申请贷款。不过近两年来,不少银行开始推出房产二次抵押贷款,房子有贷款也可以再次抵押,需要满足的条件有:第一、该房产为具有增值空间的住房或商业用房;第二、该房产必须是现房,也就是已经拿到房产证、房屋所有权证的房产;第三、房产抵押登记等工作已经办妥;第四、该房产具有可二次抵押额度,房子贷款的余额小于现在
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网签抵押贷款可以贷款房子吗?吉林省在线咨询 2022-07-12看你是什么情况,如果已在当地房管局办理了备案手续,不管你是否是一次付清的款还是贷款的,房子都不能再做抵押了;如果开放商没在当地的房管局给备案,你就有机会做抵押贷款。以上是对 网签抵押贷款房子做的相关回答。
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房子贷款未还清还可以做抵押用吗台湾在线咨询 2022-10-08依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,
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