上海房屋租赁合同备案交税包括哪些项目？-法师兄

上海房屋租赁合同备案交税包括哪些项目？

来源：互联网时间： 2023-06-01 09:01:23 184 人看过

一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费？

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

1、营业税：5%税率计征；

2、城建税：7%税率计征；

3、教育费附加：按营业税额依3%；

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

二、房屋租赁合同必须备案吗？

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

三、房屋租赁登记备案应提交的证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

4、房屋租赁合同

5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料

四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

合同内容
上海房屋网签租赁备案的优势有哪些

一，上海房屋网签租赁备案的优势有哪些网签的合同经过平台备案，居民查询更加方便，有统一的平台管理也避免了某一方随意更改合同内容。今年上海新建立的平台已经试行。二，《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》法规第一条为了规范本市住房租赁合同网签备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，加快规模化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公共服务事项，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)、《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(沪府办[2017]49号)等规定，制定本办法。第二条本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)。第三条市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台

2023-06-01

206人看过
违约金
房屋租赁合同包括哪些，房屋租赁违约金怎么算

房屋租赁合同违约金计算标准是根据房屋租赁合同的双方约定来进行的，并不是凭空进行计算的。法律并没有明确规定房屋租赁合同违约金计算标准，其可由房屋租赁合同双方协商确定，没有具体数额的限制，一般可根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。一、租房合同出现违约金怎么算(一)如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例来支付。(二)约定的违约金过高或者过低可以请求变更，约定的违约金超过实际的损失30%的可以认为约定过高，可以要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可以到法院提起诉讼

2023-06-20

309人看过
房屋租赁登记
房屋租赁合同登记备案证明,二房东都包括哪些要素

一、房屋租赁合同登记备案证明二房东的简要介绍提交下列材料房屋租赁(转租)合同;房地产权属证书或者其他合法权属证明;房屋租赁双方当事人的身份证明;委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。第6项材料需核对原件后留存复印件。第7项需要原件。受理申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。受理机关需对下列事项进行

2023-05-15

322人看过
房产证
租赁房屋的注意事项包括哪些

一、租赁房屋的注意事项包括哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。二、租房要注意什么细节?细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费

2023-05-02

354人看过

法律综合知识
2024上海出租车误工费包括哪些项目？

一、上海出租车误工费包括什么项目？出租汽车的停运损失一般应包涵两项内容，即每日应缴纳的承包费及驾驶人员自身的误工费。事发前其车辆的营运收入记录、车辆停驶记录，结合车辆托管单位出具的证明主张停运损失，符合法律规定，应予支持。被保险的机动车发生意外事故，致使第三者停业、停驶、停电、停产等造成的损失以及其他各种间接损失保险人不负责赔偿，以停运损失系间接损失、不属保险赔偿范围为由拒绝赔偿。协商不成，到法院起诉肇事者和其车辆投保的保险公司。交强险赔偿后，不足部分，由对方承担全部的赔偿责任。二、证明误工收入的证据材料主要是什么？一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点的以起征点为限。需要注意的是，个人独资、合伙企业等私营企业以及财务不健全的有限公司出具的特别是证明患者“固定收入”高于上年度职工年平均工资3倍以上的收入证明，不到单独作为认定依据，须结合税

2024-03-24

462人看过
房屋出租
房屋租赁税征收点的征税项目有哪些

1、根据《房地产税暂行条例》，拥有房屋产权出租房屋的个人，自出租房屋次月起，按租金收入的12%缴纳房地产税。私人房地产所有人将房屋出租给个人居住的，经房管部门登记并执行房管部门规定的租金标准的，可以暂免缴纳房地产税和城市土地使用税。详情如下：

2023-05-07

270人看过
房产税
租赁房屋上哪些税

赁房屋房产税要看用途与租赁方性质缴税。如果是租赁房屋作为公司经营所用：房产税为租金12％．如果是租赁房屋作为住宅居家所用：房产税为租金4％．房产税税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征，税率1．2％；从租计征税率12％．房产税计税依据房产税计税依据有两种：房产计税余值，房产租金收入房产计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应房产计税余值计税依据所谓房产计税余值，指房产原值次减除10％至30％自损耗等。一、租赁房屋交付没有达到约定条件怎么办房屋租赁双方在合同中并没有约定租赁房屋交付标准，但出租人按照合同约定的条件将房屋交付给承租人使用时，承租人发现房屋存在着缺陷，并且该缺陷致使承租人无法正常使用，在这种情况下，承租人可以要求出租人限期修复或减少租金。如果该缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解除房屋租赁合同。如果房屋在交付时没有达到合同约定的条件，尤其对于商铺等商业性房屋来讲

2023-02-09

287人看过
租赁登记
房屋租赁登记备案的信息包括哪些内容

房屋租赁登记备案记载的信息包括出租人的姓名(名称)、住所;承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;其他需要记载的内容。一、租赁合同条款应包括哪些租赁合同应有下列主要条款：1、出租人和承租人的基本信息；2、出租房的面积等基本信息；3、租金和押金数额；4、租赁期限；5、争议解决办法和违约责任；6、房屋维修责任。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容应一般当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的基本情况；（三）租金和押金情况、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业条款包括水、电、燃气等缴纳问题；（九）争议解决办法和违约责任。二、承租房与户口的关系有吗没有关系。房屋承租是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占

2023-06-22

166人看过

法律综合知识
房屋租赁备案如何网上处理，房屋租赁备案需要哪些材料

一、房屋租赁备案如何网上处理房屋租赁备案的网上处理流程如下：1.申请人首次进行租赁合同网上备案申请前，需在当地的房屋租赁公共服务管理信息系统进行注册，成功后登录系统进行备案申请。2.在阅读完毕房屋租赁网上备案注意事项后，点击下一步进行注册，然后填写备案申请信息，包括租赁房源信息、租赁合同信息等。负责人表示，租赁房源信息包括权属信息、房源坐落等信息；而租赁合同信息包括租赁双方相关信息、租赁价格、租赁面积及期限。3.上传备案申请相关资料。根据相关负责人介绍，申请人可将租赁双方身份证明、租赁房屋权属证明、租赁合同、出租人委托证明通过手机或相机拍照，于30日以内上传，这样一来，网上申请房屋租赁备案也就成功了，等待审核通过即可。二、房屋租赁备案需要哪些材料房屋租赁备案需要以下材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋不动产权证或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房

2022-06-17

217人看过
结婚证
财产租赁合同包括房屋租赁吗

财产租赁合同就是房屋租赁合同，而房屋租赁合同是财产租赁合同的一种，但财产租赁合同不只房屋租赁。一、租赁合同期限最长是多少年房屋租赁合同最长不能超过20年。超过20年的，超出部分无效。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。二、租房期限怎么写房屋租赁合同只要是双方真是的意愿，不违反发表法律或社会公共利益就是生效合同。房屋租赁合同在双方签字后就可生效，不需要公证，但双方愿意公证的话也可以，公证以后会让合同更生效。虽然房屋租赁合同不要公证，但需要到房管部门备案，更为方便管理。目前房屋租赁合同一般是一年一签

2023-06-21

92人看过
罚金
上海市房屋租赁要不要交税

上海市房屋租赁要交税。出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％－20％缴纳个人所得税及其他税费，具体如下：1．房产税。按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。2．城镇土地使用税。3．增值税。4．城建税和教育费附加。5．印花税。6．个人所得税。个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征。一、房屋租赁不交税费有什么后果1．未向当地的房屋租赁管理部门缴纳租赁税，当地租赁管理部门可以要求出租人限期缴纳，并处以滞纳金；2．情节严重的，可能会面临罚金处罚，甚至被移送司法机关处理。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分

2023-03-22

472人看过
房屋出租
上海房屋租赁税应该怎么交？

一、上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、上海房屋租赁税怎么计算？房屋租赁税费计算方法有两种。1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12

2023-06-18

496人看过

继承人
桂林市房屋租赁合同要注意的事项包括哪些

(1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同当出租人与承租人洽商租房时，只要就房屋的使用收益与租金的支付内容达成一致并互相表示同意，出租人即有义务将符合双方事前所约定的房屋状况交付给承租人使用，并应于租赁期间保持所出租房屋处于双方约定我的状态。而承租人也同时有依合同约定支付出租人租金的义务。口头租约虽然有效，但因白纸黑字可减少纷争且可留下书面证据，所以建议租赁当事人采取订立书面合同的形式。(2)最好留下一个特定或者指定的紧急联络人当与承租人发生纠纷，例如承租人迟付房租，甚至拖欠了好几个月的租金时，出租人可以首先发出存证信函，以书面的意思表示请承租人按期交付租金或提前终止合同，请承租人搬离，以便出租给下一位承租人，减少损失。但实际上最常发生的状况是承租人“人去楼未空”的情形，承租人将个人物品仍留于所租赁房屋内，而出租人却无法联络上承租人。所以如果能在租赁合同条款中约定，如一方有迁移或改变者，应事先

2023-03-24

474人看过
法律综合知识
2024房屋租赁合同范本包括哪些条款？

一、房屋租赁合同范本包括哪些条款？房屋租赁合同范本出租方（甲方）承租方（乙方）根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。5、解除本合同

2024-02-05

410人看过