买卖不破租赁的法律规定有哪些？-法师兄

买卖不破租赁的法律规定有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-14 18:50:08 444 人看过

1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；

3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

一、哪些房子不可以转租

1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租；2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租；3.根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。

二、租房合同没有到期房东要卖房怎么办

根据买卖不破租赁原则，即使房东出卖了房子，承租人仍然对房屋拥有使用权，直至房屋租赁合同到期。根据法律规定，依法成立的房屋租赁合同受法律保护，在租赁期内，该房屋被买卖、赠与甚至继承时，承租人依然享有对房屋的使用权，有权以此对抗房屋的继受取得人，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，直至租赁期满。房屋所有人不得要求承租人搬出房屋，亦不得单方解除合同。

三、房主可以在租赁期内卖掉房子吗

房主在租赁期内可以卖掉房子，但是原承租人仍有权租赁该房屋。根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

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