上海公租房政府与企业齐开发-法师兄

上海公租房政府与企业齐开发

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:51:54 243 人看过

2011年起，公租房来势汹汹!媒体及行业内质疑的声音也随之而来：五年供应18万套公租房的目标，目前上海的公租房市场，正在走一条政府与企业齐开发、多渠道筹措的路线!

渠道一：国企开发建设，政府回购

政府出资，开发商代建，应该成为未来公租房建设的主要方式。4月，上海市公积金管理中心和上海城投置地公司达成意向，由前者出资15亿元收购后者开发建设的杨浦新江湾城尚景园公租房项目。

渠道二：国企融资，商品房和保障房捆绑开发

企业借助自己的平台融资，持有公租房产权，在保障房和商品房捆绑开发过程中，通过商品房项目的利润来弥补公租房的微利甚至无利。去年9月，上海地产集团在普陀区兴建包含保障房与商品房的馨越公寓项目，其中，提供公租房约4000套。

渠道三：引导保险资金参与

3月，太平洋保险公司宣布，旗下太平洋资产管理公司的太平洋-上海公共租赁房项目债权投资计划通过了保监会的备案。本次计划将募集40亿元建设和运营上海地产集团开发的50万平方米的公租房项目。

渠道四：集体用地建公租房

闵行七宝联明村全体村民集资建设了联明雅苑总建面2.6万平方米的租赁房，提供房源400余套，而村民每年可从租金收入中获得高于银行贷款利率的收益分红。

上海外环区域集体用地资源丰富，受让或租赁农村集体建设用地，或者与农村集体经济组织合作，投资建设公租房，无疑可为公租房筹措提供有力支持。

渠道五：企业建设职工宿舍

陆家嘴集团利用位于锦绣路的存量居住用地，开工建设8万平方米、约3000套紧凑型单身公寓，面向陆家嘴区域金融机构的青年职工出租。工业园区和大型企业自建公租房，解决内部职工住房问题，也将有效分担政府筹建房源的压力。

渠道六：老厂房变身做公寓

近期，静安区城建配套公司通过协商，退租腾空静安区汉森手帕厂厂房，启动改建工程，将提供160余套公租房。老厂房改造为公租房，成本低，地段好。尽管开发机遇很大，但老厂房改建公租房是否有利润、能否走下去，依然存在疑问。

渠道七：国企工业用地转性

徐汇区滨江板块的百联集团森大木业公司，与徐汇区政府协商达成意向，50%的地块由百联集团实施商业开发，另50%由徐汇区建设10万平方米公租房。符合国有企业可以利用原有的工业用地，按照公租房和经营性项目各占50%的模式实施开发建设的新规定。

于是，我们发现，从公租房建设的角度看，只要广开渠道、多方筹措，非但今年供应一万套的计划可轻松完成，五年十八万套的目标也并非不可企及。

不过，如何公平分房?公租房的涌入，对商品房市场又会造成怎样的冲击?公租房，带着诸多疑问，向我们走来了!

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