《土地转让协议书》无效-法师兄

《土地转让协议书》无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:43:07 289 人看过

签了协议，买了土地，建了地基，合同还是被确认无效，王某无论如何也想不通。日前，正阳法院对王某与雷某确认合同效力纠纷一案依法宣判，判决合同无效。

2010年6月，王某为方便经商与邻村的雷某签订《土地转让协议书》，双方约定，雷某将位于公路旁的1.2亩土地以21万元的价格永久性地转让给王某，合同签订时，有雷某所在村的小组长签字。协议签订后，王某即在协议确定的土地上建地基。2011年10月，雷某以协议违反法律、行政法规将王某告上法庭，请求依法确认《土地转让协议书》无效。

法院经审理后认为：雷某未经村委会同意，擅自将承包地1.2亩转让给王某，其行为不但违反法律规定，而且严重侵害了集体利益，王某在签订合同后在土地上建地基，改变了土地的使用性质。因此双方签订的合同属于无效合同。

近年来，土地转让的面积和涉及农户数都在不断增加。但农村土地转让还存在许多不规范的情况，农户在土地转让过程中要坚持依法、自愿的原则，程序手续必须合法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

土地转让
委托土地转让权协议

土地转让协议首先在纸张的开头又有一个标头明确标准是什么协议，其次要有转让双方的姓名，之后是正文，写明转让的是什么、转让其先、转让价格、支付方式与时间以及注意事项、相关的法律规定，最重要部分是违约责任的认定在后面一定有标明。注意如果是双方在场，最后要有双方的签字和盖章。一、投资入股合同应该如何写首先写明甲方和乙方，并注明身份证号码，然后写“甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙作为合同投资人的方式合作投资项目事宜达成如下协议，以期共同遵守。”第三写明合伙投资经营项目和范围。包括投资期限、投资出资额和方式、利润分享和亏损分担、事务执行、投资转让、双方的权利义务和违约责任等内容。投资期限必须注明起始时间和截止时间，具体到年月日;出资额和方式按下面的模板书写“本合伙投资出资共计人民币X元。甲方以XX方式出资，计人民币X元。占投资总额的X%;乙方以X方

2023-03-08

480人看过
承包合同纠纷
擅自转包土地所签协议无效

土地转包给他人，并签订了承包合同，承包合同是否受法律保护?3月14日，正阳县法院审结了一起土地承包合同纠纷案，依法判决王某与雷某签订的土地转包协议，雷某与甘某、甘某与谢某签订的土地转让协议无效。1985年正阳县雷寨乡甘楼村农民赵某承包了本村民组的11.5亩土地，2000年赵某外出打工，将其承包的土地转包给邻村农民王某耕种，后王某又将该土地转包给邻村的农民雷某耕种，王某与雷某签订了3年的承包合同，赵某打工回来后未提出异议。2003年雷某未经赵某同意，又将该土地擅自转包给甘某耕种。2009年，甘某又擅自将该土地转让给正阳县某粮所下岗职工谢某。此后，谢某在该土地上建造猪舍、建楼板预制场。赵某得知此情况后，认为王某、雷某、甘某、谢某违反了有关法律规定，侵犯了自身合法权益，遂将4人告上法庭。法院审理后认为，王某与雷某签订的土地转包协议，雷某和甘某，甘某与谢某的土地转让协议，都是在赵某不知情的情况下签

2023-06-10

199人看过
土地转让
2018年农村土地转让协议书是什么？

甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。3、转让金额该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。4、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。5、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。6、房产归属（1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。（2）建房手续

2023-08-15

105人看过
土地转让
土地转让协议管辖权

土地使用权协议转让方式有很多种，常见的方式包括买卖、赠与、作为资产入股等其它合法方式。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条的规定，土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。一、非法侵占土地如何处理非法侵占土地办的证无效。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地

2023-03-07

118人看过

农村宅基地
私自转让土地建房法院会不会判决协议无效？

对于私自转让土地建房的行为，法院一般判决协议无效。土地建房需根据土地利用的规划而定，并按规定办理审批手续。建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地。一、农村建房许可证有效期几年农村建房许可证有效期为两年。农村宅基地自批准之日起满二年未动工兴建的，收回宅基地使用权。农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其别的土地的，由乡级人民政府批准。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。二、现在农村房子的政策咋样1、建房选址规范随着“土地改革”工作的开展，国家对农村土地正在进行清理整治和规范的使用。2、遵循建房审批流程在农村的建房过程中，国

2023-02-27

333人看过
土地出让
土地出让协议，不是协议的可以转让吗

出让土地使用权必须按照国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权，行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积，价格，使用期限，用途和其他条件，让与土地使用者占有，使用，经营和管理。转让土地使用权具有物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利、收益的权利和一定程度的处分权利，是土地所有权以外的比较完整的物权。出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人都不能转让。各级人民政府土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权转让的组织、协调、审查、批准和转让方案的具体执行，负责土地使用权转让、租赁、抵押等交易活动的审查和权利管理。出让土地使用权的对象是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地所有权不能转让，土地的地下资源也不

2023-08-16

294人看过
土地转让
土地转让使用协议范文

一、土地转让使用协议范文转让方：（以下简称甲方）受让方一：（以下简称乙方）住址：受让方二：（以下简称丙方）住址：为了搞活闲置资产，甲方自愿将属甲方所有的XX县BB镇政府后街（蓬权字第7879号）房屋产权、土地使用权转让给乙方、丙方，为明确转让事宜和各方权利义务，经三方协商特签订本协议，共同遵守。1、甲方转让给乙方、丙方的XX县BB镇政府前街老干局综合楼底层的门面两空及房屋后空地（约30平方米），四至界限为8至10轴线A轴线至老干局围墙。以上房屋、土地的具体面积以确权后的房产证和土地使用证为准。2、房屋、土地转让价款：甲方将上述房屋、土地及房屋后空地以人民币壹拾伍万伍仟柒佰壹拾捌元（小写：155718．00元）转让给乙方、丙方（不含税、费）。三方约定：本协议签订生效后，因该宗土地无使用权证，乙方、丙方在2003年1月3日12时前支付壹拾叁万伍仟渠佰壹拾捌元房屋、土地款后，甲方将房证交给乙方、

2023-04-12

494人看过
土地转让
如何确定土地转让协议的有效性

符合法律规定的土地转让协议是有效的。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，应当经发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效，但发包方无法定理由不同意或者斤表态的除外。由于土地承包经营权的流转，既关系到农村经济的发展大局，又关系到农民的切身利益，同时还关系到农村的社会稳定，因此对土地承包经营权转让进行一定的控制和限制是十分必要的，根据《农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权转让的限制条件主要是：(1)是否符合平等、自愿和有偿的原则。(2)是否改变土地所有权性质和土地的农业用途。(3)转让的期限是否在承包合同期限之内，超出的部分无效。(4)承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。(5)受让方应当是从事农业生产经营的农户。(6)同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。由上

2023-06-15

142人看过

土地转让
有什么关于土地转让协议书的模板

转让方(以下简称甲方)受让方(以下简称乙方)甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一）转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注二）转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)三）转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)四）支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为.(为年月日前一次或多次付清)

2023-04-14

85人看过
土地所有权
土地所有权转移协议书

协议书范文如下：出让方（甲方）：身份证号：受让方（乙方）：身份证号：经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、转让地块概况1、该地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。2、现该地块的用途为农业用地。二、转让方式1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式转让。2、土地转让总价为人民币大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（：元）。三、付款方式：双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，本土地转让属一次性买卖处理。四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。五、

2023-07-03

318人看过
合同内容
一块土地两份转让协议

一块土地竟出现两份转让协议，近日，京城楼市土地交易爆出了一则一女许二夫的丑闻：嘉业公司在与强佑地产签订亚运村慧忠里土地转让合同之后，又与另一家地产公司签订了合同。日前，强佑地产公司已将嘉业公司告上了法庭。此案将于近日开庭。慧忠里B区沿街公建项目位于亚奥商圈，在大屯路与安立路交汇处，地处奥林匹克花园与亚运村衔接地带，占地1.2万平方米。2001年嘉业公司取得市规委的《规划意见书》后，开始转让该项目。在对几家公司的反复筛选后，嘉业公司决定将此项目转让给强佑地产。经过两个月的协商，强佑地产与嘉业公司于2002年3月25日签订了《慧忠里项目合作开发合同书》。根据合同约定，强佑地产分7次向嘉业公司支付总额1.5亿元的前期工程费及合作款，嘉业公司将该项目转交强佑公司运作经营。合同签订当天，强佑地产向嘉业公司支付了500万元人民币的定金，并且按合同规定获将前期工作人员派驻现场。据强佑地产副总赵亮介绍，在

2023-06-10

208人看过
土地转让
如何写私人土地转让协议

《私有土地转让协议书》是我国农业合作化、集体化时期的产物，是农业集体经济组织按照政策规定划拨给成员长期使用的一小块土地。它可以充分利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，满足家庭生活和市场需求，增加收入，活跃农村经济。私人土地生产是集体经济的必要补充。由于农村土地所有权属于集体经济组织，农民个人只有自己的土地使用权，但没有所有权，却免收农业税费。私人土地的数量由人均耕地数量决定。改革开放实行家庭联产承包责任制后，取消了私有土地，纳入承包土地。私人土地转让协议需要明确双方信息、转让范围、转让时间、违约责任等条款，然后双方签字盖章。私人土地转让协议甲方：XX乡XX村XX号。乙方：xxxxx在平等互利的前提下，甲方同意将自有土地使用权转让给乙方，并达成如下协议：1。土地位于XX至x高速公路西侧。东至公路，西沟至西华界，西江至西江，北至西街（芳牛路）。转让面积约1.2亩（甲、乙双方同意无需计量

2023-05-31

345人看过

土地转让
农村土地转让的无效条件

（1）城镇居民购买农村宅基地；（2）法人或其他组织购买农村宅基地；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。一、农村土地转让流程1、提出申请（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。2、审核、登记（1）流出方土地情况审核按照属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。（2）乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。（3）流转价格评估流转

2023-03-30

409人看过
无效合同
哪些房屋转让协议书属于无效合同

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有

2023-04-02

391人看过