只将产权证书授权给别人(或给别人)不产生任何效力。房产证只是产权登记证明,它没有民事行为能力,只将产权证书授权给别人(或给别人)不产生任何效力。即使用它作抵押也应当是物权抵押而不是证书抵押,需要进行低押登记才有效力。
一、未进行登记的土地使用权抵押合同有效吗
合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。
一、抵押合同有效。
登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响合同的效力。
二、抵押权未生效。
抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,
但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
二、抵押和质押的区别都有什么
抵押和质押的区别如下:
1、标的不同,抵押的物品一般是不动产,而质押的物品则是以动产为主;
2、效力不同,抵押物品需要经过登记才是有效的,而质押物品只需要占有即有效;
3、权利不同,借款人抵押物品只具有担保效力,而质权人则拥有物品的支配权以及留置权;
4、变现方式不同,抵押物品需要通过法院拍卖才可兑现,而质押则是直接变卖。
5、质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物,而质押必须转移占有质押物,否则就不是质押而是抵押;
6、质押无法质押不动产(如房产),因为不动产的转移不是占有,而是登记。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。
三、借款给别人用房子抵押合同怎么写
借钱给别人用房子抵押合同应写明以下事项:1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2、主债权的种类、数额;3、抵押财产的具体状况;4、抵押财产的价值;5、债务人履行债务的期限;6、抵押权灭失的条件;7、违约责任及争议解决方式等。
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