二手房的使用权和产权区别-法师兄

二手房的使用权和产权区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:22:25 355 人看过

请问买二手房的时候，使用权和产权有何区别，如果遇到拆迁情况，使用权是不是要比产权得到的补偿少很多。为什么使用权的房子要比产权的便宜很多呀!

律师解答如下：

使用权的房子是以租赁的形式从单位或房管所得到的房屋使用权,您对此房屋仅有使用的权利和义务.这种类形的房屋是不能进行买卖的,只能置换.而产权的是合法取得产权证的房子,业主有对此房的进行买卖的权利和义务(个别房屋除外.象不能上市的央产房和一些单位的福利分房).

拆迁补偿款是根据你的房产权形式给予的,使用权的房子仅有给予的是房屋使用的部分的款项,没有土地补偿的部分,这就是其中的差距。

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