二手房的使用权和产权区别-法师兄

二手房的使用权和产权区别

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:22:25 355 人看过

请问买二手房的时候，使用权和产权有何区别，如果遇到拆迁情况，使用权是不是要比产权得到的补偿少很多。为什么使用权的房子要比产权的便宜很多呀!

律师解答如下：

使用权的房子是以租赁的形式从单位或房管所得到的房屋使用权,您对此房屋仅有使用的权利和义务.这种类形的房屋是不能进行买卖的,只能置换.而产权的是合法取得产权证的房子,业主有对此房的进行买卖的权利和义务(个别房屋除外.象不能上市的央产房和一些单位的福利分房).

拆迁补偿款是根据你的房产权形式给予的,使用权的房子仅有给予的是房屋使用的部分的款项,没有土地补偿的部分,这就是其中的差距。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多央产房相关文章

小产权房
小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？

一、小产权房实际上没有土地使用证关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了解以下概念，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房和商品房的区别以及如何判断小产权房有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。是否为小产权房也很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3

2023-05-02

288人看过
土地使用权
土地使用权和二手房的使用年限如何计算

现如今的生活就算是一套二手房，价格也是涨到了一般人支付不了的地步，当购买了一套二手房，购房者就应该保障这套二手房能够满足今后生活所需的居住年限。避免今后房屋产权到期，不得不另谋房住的情况发生，为了不让“当我老了，我该去哪儿”的情况发生，二手房购买者还是好好看看二手房使用年限是怎么计算吧。一、土地使用权年限的界定目前，我国一般性质的住宅使用年限是70年，二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用权出让年限按下列用途分类：1.居住用地七十年;2.工业用地五十年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4.商业、旅游、娱乐用地四十年;5.综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》内明文规定规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限

2023-05-05

368人看过
房产证
二手房房产证和新房房产证区别

一、二手房房产证和新房房产证区别（一）一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。（二）一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。（三）一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。（四）一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。（五）二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。（六）一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。（七）一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新

2023-06-04

389人看过
版权
使用权跟版权的区别

一、使用权跟版权的区别版权和使用权的性质不同、概念不同。版权就是著作权，著作权包括署名权、保护作品完整权、出版权、复制权、发行权等等。使用权就是行使上述署名权、出版权等权利的权利。《著作权法》第十一条规定，著作权属于作者，本法另有规定的除外。创作作品的公民是作者。由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者。如无相反证明，在作品上署名的公民、法人或者其他组织为作者。二、版权的获得方式在著作权制度的历史发展过程中，著作权的取得制度概括起来，主要可分为注册取得和自动取得两种。（1）注册取得制度。注册取得，也叫登记取得，是指以登记注册作为取得著作权的条件，作品只有登记注册后方能产生著作权，著作权注册取得的原则，又称为有手续主义.（2）自动取得制度。著作权自动取得，是指当作品创作完成时，作者因进行了创作而自动取得作品的著作权，不

2023-06-19

291人看过

技术出资
特许权费和特许权使用费的区别

特许权费和特许权使用费的区别如下：1、定义不同，特许权使用费收入是指我国个人收入调节税的一项应税收入，即指单位和个人因提供或转让各种专利权、专有技术、版权、商标权等给他人使用所取得的收入。特许权费，可以理解为特许经营某种商品或服务收取的费用，例如奥运特许商品，收取特许权费，特许经营商按照销售额的一定比例向奥组委支付特许权费；2、特点不同，特许权使用费收入：单位和个人所拥有的特许权未经许可，任何单位和个人都不得用以为自己服务谋取利益，只有当特许权所有者同意转让或允许使用，并在支付一定使用费后，才能使用。特许权费：比例一般为商品零售价的5－15％。属于提供设备和其他有形资产的特许权费，在交付资产或转移资产所有权时确认收入；属于提供初始及后续服务的特许权费，在提供服务时确认收入。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报

2023-08-10

494人看过
承诺
使用权商铺和产权商铺都有什么区别

什么是使用权商铺1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。使用权商铺和产权商铺有什么区别1、具有使用权的商铺，

2023-05-31

322人看过
房地产开发
产权与使用权在公寓中的区别

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。1、产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。2、使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。土地使用权和房屋产权有什么区别有调查指出，超过70％的购房者不清楚土地使用权与房屋产权之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着产权期限缩水情况，在不明不白中成为冤大头。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成隐性缩水问题得不到重视的重要原因。还有购房者因为产权算了一笔账：住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地

2023-07-02

85人看过
集体土地
商铺产权与使用权有何区别

商铺产权和使用权不是一个意思，产权会有使用权，有使用权不一定有产权。产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。房

2023-04-21

397人看过

处分权
个人产权房、有限产权房、单位产权房、使用权房之间有哪些区别

个人产权房、有限产权房、单位产权房、使用权房对于买房族来说，买房可是件大事情，因为涉及的金钱比较大，稍有不慎就会造成很大的金钱损失，尤其是刚刚接触买房一族的人群来说就应该了解一些房产方面的名词，本篇就简要说一下以上名词的定义!个人产权房，是指公民个人对其所有的房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进入房产交易市场交易，在社会上俗称为“私房”。有限产权房，是在我国房改进行改革过程中出现的一种过渡性的房产，基本质上仍属于“私房”，但在权利上受到一定的限制，在占有、使用和收益等权利上与私房无多大差别，主要是在处分权上，由于房主在买房或建房过程中得到政府或企业的补贴，因此有限产权房不能直接上市，只有在办理相关手续和补缴土地使用费等后才允许交易。目前的安居房、平价房、已出售公房以及原联建公助、自建公助的房屋即属此列。单位产权房又称系统产权房，是单位自建或参加联建，并自己使用(或分配给本系统职

2023-05-08

100人看过
房屋买卖协议
房产产权解析：大产权和小产权的区别（2022年）

大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。大产权房和小产权房两者区别：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。（

2023-07-05

168人看过
小产权房
区别小产权房和大产权房的关键因素。

小产权房和大产权房的区别：1、开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”；2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权；3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。承租房和产权房有什么区别两者之间主要的区别就是一个是没有产权的，一个是有产权。很明显承租房就没有产权，它只有租赁的关系。而且这种房子主要是为了解决有住房困难的群体，是一种过度方案。而且需要符合一定的条件，才能够提供住房的帮助。比如属于本城市低收入的家庭，每个人的名下是没有房产的，符合这些条件才能够去租。或者是一些大学毕业生，或者是外地来这座城市创业的群体，可以选择租。产权房就有产权，只要你有钱购买下来，就能够拥有所有权。可以私下进行出售、转让等等，不会受到其他人的干涉和影响。有自己完全的处置权，但是公租房只能够出

2023-07-06

403人看过
房改房
二手商品房和二手房改房产权过户的费用有哪些

一、二手商品房产权过户的费用有哪些二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5．5％的标准交纳；4、个人所得税：凡是房产交

2023-02-18

497人看过

笔录
商铺使用权转让和租赁的区别

一、商铺使用权转让和租赁的区别商铺使用权转让和租赁的区别如下：使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。1.具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2.具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。二、商铺转让纠纷报警会不会管商铺转让纠纷报警一般不会管，当事人可以去法院提起诉讼。当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托

2023-04-14

256人看过
土地使用权
土地使用权地上和地表的区别

将宗地明确定义为土地权属界线封闭的地块或者空间，使宗地不再仅仅是一个平面的概念，而且还是一个立体的三维的空间概念了。因此土地登记不仅要登记土地平面的四至界限，而且要登记土地的上下立体空间，从而解决了地上、地下设立的土地权利的登记问题。一、农村宅基地是怎么回事?农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。确权就是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。二、土地使用权年限是多久土地使用权年限是40至70年。分析如下：1、住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；3、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。一、当土地使用证到期了的办理流程如下：1、进行土地登记申

2023-06-21

342人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#央产房