房屋质量鉴定标准是什么-法师兄

房屋质量鉴定标准是什么

来源：互联网时间： 2023-03-26 16:21:26 458 人看过

我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点：

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

一、什么情况需要进行房屋质量安全检测？

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的；

(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

二、房屋质量问题如何追究责任

在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。

住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

工程施工
怎么写房屋质量鉴定申请书

一、房屋质量鉴定申请书范本（一）房屋质量鉴定申请书申请人：滕ＸＸ，男，汉族，现年55岁，住ＸＸ县。申请人：马ＸＸ，女，汉族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕ＸＸ妻子请求事项：1、请求对申请人住房损失进行鉴定。2、请求对申请人房屋损失原因进行鉴定。事实及理由：申请人滕ＸＸ、马ＸＸ诉梁ＸＸ等损害赔偿纠纷一案诉至ＸＸ县人民法院，贵院已经立案。本案的被告梁ＸＸ等的行为已经对申请人家庭住房造成损坏，现已不能入住正常生活。根据我国有关法律规定，为维护申请人的合法权益，申请人申请对自家房屋做损失鉴定及损失原因鉴定。此致ＸＸ县人民法院申请人：滕ＸＸ马ＸＸ2014年6月6日二、房屋质量鉴定申请书范本（二）房屋质量鉴定申请书申请人：姓名，基本情况请求事项：请求依法对刘××根据与申请人签订的《建设施工合同》所承建的位于××市华联路的房屋工程质量是否合格进行鉴定。事实及理由：刘××诉申请人建设工程施工合同

2023-06-19

454人看过
法律综合知识
房屋质量问题找谁鉴定

1、首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。2、房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。3、房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。一、房屋质量鉴定机构。又分为一级房屋质量鉴定机构、二级房屋质量鉴定机构、三级房屋质量鉴定机构。二、房屋鉴定机构条件一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于200万元；（二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责

2023-03-29

459人看过
二手房买卖
二手房买卖怎么鉴定房屋质量

1、常见的二手房屋质量问题有哪些?在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：(1)渗、漏。通称六漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。(2)堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。(3)壳、裂。壳是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;裂是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。(4)砂、渗。砂是指楼地面起砂，渗是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。(5)粗、污。粗是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和

2023-04-16

58人看过
建筑安全
马鞍山房屋质量鉴定是根据什么来计算鉴定费用的？

马鞍山房屋质量鉴定是根据什么来计算鉴定费用的？主要是根据面积进行计算，在起步价的范围内按起步价计算，超过的部分按照1.8至2.7计算。一、马鞍山房屋质量鉴定是根据什么来计算鉴定费用的？主要是根据面积进行计算，在起步价的范围内按起步价计算，超过的部分按照1.8至2.7计算。房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：(一)二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算；(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算；(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费；(六)对于经济适用住房的安全

2023-06-27

455人看过

职业病
房屋建筑鉴定资质评定标准的来源

1、房屋损坏等级评定是根据《房屋损坏等级评定标准》，结合现有房屋的质量，根据其完好程度和损坏程度来评定其完好程度的依据。根据房屋的结构、装修、设备等部件的完整性和损坏程度，分为五个等级。2、危房鉴定的依据是《危房鉴定标准》，是房地产管理部门管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑和文物保护建筑。按照这个标准，危房分为整个危房和局部危房。危房鉴定应以基础和结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状况和发展趋势进行综合分析和综合判断。（1）整栋危房：整栋房屋随时可能倒塌。（2）局部危房：随时有可能局部倒塌的房屋。伤残鉴定评定标准是什么在我们现有的司法实践里面，一般比较常用的残疾评定标准主要有下面三个：（1）我国现行的《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》，可以用来对于各种员工因为工伤事故而造成的残疾进行评定；（2）我国现行的《道路交通事故受伤人员伤残评定》，可以用于各交通事故里面的当事人交

2023-08-05

252人看过
建筑工程司法鉴定
房屋质量司法鉴定公正吗

房屋质量司法鉴定公正。建设工程质量司法鉴定是指受司法机关或当事人委托，司法鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。具有专业性、客观性和公正性。房屋质量司法鉴定项目1、房屋完损状况检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋抗震能力检测6、房屋质量综合检测7、房屋其他类型检测8、建筑工程司法鉴定9、一房一验（住宅套内检测）10、建筑节能检测《民事诉讼法》第七十九条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。第八十条鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证

2023-08-14

365人看过
承诺
杭州房屋质量鉴定单位备案的条件是什么？

一、杭州房屋质量鉴定单位备案需要什么条件？房屋安全鉴定单位实行备案管理，申请备案的鉴定单位应同时具备下列条件：1、具有独立法人资格；2、在杭州市行政区域范围内具有固定办公试验场所，面积不少于300平方米，且能满足鉴定工作需要；3、具有开展房屋安全鉴定工作必要的专业鉴定检测仪器设备和结构计算分析软件；4、具有浙江省住房和城乡建设厅颁发的建设工程结构及地基基础检测资质，或建筑工程设计甲级资质(含在其他省(市)取得相应资质并按照有关规定在浙江省住房和城乡建设厅备案的)；5、专职在岗工程技术人员不少于15人，其中高级职称人员不少于3名，中级职称人员不少于8名，至少有1名国家一级注册结构工程师，二、申请备案的房屋鉴定单位要提供什么材料？申请备案的房屋安全鉴定单位，需提交以下证明材料：1、房屋安全鉴定单位备案申请书(一式三份)；2、企业法人营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证复印件；3、办公场所

2023-06-21

335人看过
退房
房屋鉴定机构如何判断房屋质量？

一、房屋鉴定机构如何判断房屋质量在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。4、房屋鉴定在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基

2023-06-10

102人看过

工程施工
房屋质量鉴别技巧

顾客看房子时，最关心的是质量。毕竟，他们必须随心所欲地花钱。对于房子这样的特殊商品，要掌握一定的技巧，才能挑选出可靠、满意的商品。一般来说，如果想买一套建筑质量一流的房子，自然需要找一家建筑质量一流的建筑公司来承接工程。如**集团、城建集团等一流施工企业，质量管理体系严格，实力雄厚，施工经验丰富。这类企业施工质量一直很高。目前，国家将施工企业分为四级，最高一级为一级，最低一级为四级，有不同的要求和限制：一级企业需要3000万元资金，拥有25000多平方米独立单体工程施工经验等条件，这类施工企业实力雄厚，设备精良，信誉高，产品优良率高，所承接的工程值得信赖。此外，国家通常以“优秀”和“合格”来评定工程质量。由于其严格的质量管理体系和自身实力，大型知名企业的“优”率非常高。在房屋建造过程中，质量检验部门将在不同的阶段进行检查，因此，将尽快检查地基沉降和变形、房屋裂缝等严重质量问题，这些房屋不会

2023-05-02

435人看过
不可抗力
房屋质量保修规定对于房屋质量有什么保障？

房屋质量保修规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。房地产开发企业应当履行保修义务，对保修期内发生的质量问题承担赔偿责任。房地产开发企业用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。如何规定商品房的保修期？商品房的保修期有明确规定，根据法律规定，购房合同中约定保修期，不得违反国家关于商品房保修期限的规定，如果购房合同中约定的保修期限短于法律、法规的规定，这一条款是无效的，房地产开发企业不能以合同约定为借口而拒绝承担法律、法规规定的保修责任。当然，如果房地产开发企业为提高信誉，在合同

2023-07-11

316人看过
业主
房屋质量安全鉴定在什么情况下可以

在什么情况下才能认定房屋的质量安全，在房屋上设置高耸物，在房屋建筑物上设置高耸物、搁架物或者悬挂物，属于房屋结构的拆除重建，大幅增加房屋荷载或在屋顶等高层物体上设置广告牌的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，符合房屋安全鉴定机构认定的安全条件后，方可设置。2。严重损坏的房屋一般不允许装修。确需装修的，应当先对房屋进行鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住使用安全条件后，方可进行装修。非住宅房屋装修涉及房屋结构拆除、房屋荷载明显增加的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定，符合安全条件后，方可施工。原房屋改为公共娱乐场所或者生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。发生自然灾害、爆炸、火灾等危及房屋安全的事故时，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6。建设单位在房屋周围建造有桩基、地下建筑物

2023-05-08

172人看过
建筑工程司法鉴定
房屋质量申请司法鉴定怎么做？

现在我们国家的人口越来越多，房屋需求量也随之越来越大。我们国家最近几年房屋建造数量非常之多，多的超乎想象。我们买了房子住进了新房子之后会非常高兴，但是有的房子的建造质量不合格，这时我们就应该申请房屋质量申请司法鉴定了。——司法鉴定的类型——在涉及建设工程质量的有关民事诉讼中，依据鉴定的目的，通常情况下，常见鉴定有以下几种类型：01施工质量鉴定一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷中。发现或怀疑施工质量存在问题，通常是在以下情况下：在施工过程中或竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现，或在是施工单位起诉建设单位拖欠工程款，建设单位反诉施工单位，怀疑施工质量存在问题。02成品质量鉴定一般发生在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中。随着住房商品化的推进和法制的逐步健全，居民的维权意识越来越强烈，加上开发商对房屋的质量淡漠，这类案件呈上升趋势。尽管住户发现房屋质量问题大多是从施工质量

2023-06-04

464人看过

房地产开发
房屋质量问题有哪些,房屋质量检测标准有哪些

一、房屋质量问题有哪些从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖

2023-05-17

472人看过
商品房买卖
农村房屋质量评估标准

农村房屋质量问题的鉴定途径有两种。第一种是如果房屋尚未交付使用,可以联系当地建设部门的质检站进行鉴定。第二种是如果房屋已交付使用,且在一年之内,可以寻找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门。农村房屋质量问题的鉴定途径有以下两种:1.如果房屋尚未交付使用,可以联系当地建设部门的质检站进行鉴定。2.如果房屋已交付使用,且在一年之内,可以寻找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门。如何进行农村房屋质量鉴定？根据《农村房屋质量鉴定办法》第三条，农村房屋质量鉴定应由具备相应资质的鉴定机构进行。鉴定程序包括现场勘察、实地检测、出具鉴定结论等步骤。如果房屋存在质量问题，鉴定机构应当出具房屋质量鉴定报告，并根据相关规定进行整改。如果房屋所有人或者使用人认为鉴定结论不公正或者不满意，可以依法申请复核

2023-09-11

138人看过