发现二手房存在质量问题
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-30 14:10:06
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前往房屋质量鉴定机构进行评估是确定房屋质量的一种方法。若问题属于保修范围,确认在保修期内可以主张保修;否则,房主有法律责任,要求承担维修义务。如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
确定房屋质量的方法之一是前往房屋质量鉴定机构进行评估。
2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。
3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
二 手 房 保 修 范 围 及 维 修 责 任
在房屋租赁过程中，房东需要承担房屋主体的维修责任，例如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等。而内部家具及用品的维修则由租户负责。这些内容应在租赁合同中约定，并在接收房屋时检验设备的使用情况。同时，双方还需划清维修责任。如果房屋在入住前出现损坏，房东应负责维修并移交给租户。而如果租户在使用过程中损坏房屋，则需将损坏程度告知房东，并在退房时将损坏程度告知房东。这样，双方在维修责任方面就有明确的划分，有助于避免纠纷的发生。
确定房屋质量的方法之一是前往房屋质量鉴定机构进行评估。但还需确认该问题是否属于保修范围。如果属于保修范围,确认在保修期内可以主张保修;反之,则需承担相应的法律责任。如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。在房屋租赁过程中,房东需要承担房屋主体的维修责任,而内部家具及用品的维修则由租户负责。双方需在租赁合同中明确划分维修责任,并在接收房屋时检验设备的使用情况。同时,双方还需划清维修责任,避免纠纷的发生。
《中华人民共和国民法典》第六百十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
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