禁止赠与的房屋有哪些法律规定-法师兄

禁止赠与的房屋有哪些法律规定

来源：互联网时间： 2023-03-22 12:10:20 258 人看过

禁止赠与的房屋的法律规定有：未依法取得规划许可、施工许可的房屋；未按照规划许可建造的房屋；不具有合法、有效权利来源证明的房屋；申请登记事项与登记簿记载冲突的房屋；已被依法征收、没收的房屋；未经共有人、抵押权人同意的房屋。

一、哪些情形下的房屋不能用于出租？

有下列情形的房屋不能用于出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未经共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9、有关法律、法规禁止出租的其他情形。

二、不合法房屋租赁合同

就租赁不合法的房屋而签订的租赁合同一般是没有效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。但如果租赁合同涉及的房屋虽然没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。

三、租赁违建房屋的合同是否有效

违法建筑包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋未经批准或者未按照批准内容建设的房屋和虽经批准但超过使用期限的临时建筑等。当租赁标的物确属违法建筑时，出租人与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的，应认定合同有效。

出租人能够在办理上述建设工程规划许可证或者建设批准手续而未办理，并以未办理建设工程规划许可证或建设批准手续为由请求确认房屋租赁合同无效的，不应支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

违约金
什么是竞业禁止,我国对竞业禁止的法律规定有哪些

竞业禁止是企业保护其商业秘密的主要手段之一。我国法规政策允许企业与职工签订“竞业禁止”条款、协议，但目前尚无具体操作性规范。《劳动合同法》第二十三条规定：用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。第二十四条规定：对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业

2023-06-13

333人看过
禁止结婚
结婚禁止条件：法律规定哪些情况禁止结婚？

禁止直系血亲或三代以内旁系血亲结婚。直系血亲是指与自己有直接血缘关系的亲属，具有生与被生的关系。直系血亲包括父母和孩子之间、祖父母、祖父母和孙子之间、孙子之间。三代以内旁系血亲是指在血缘上与自己同出于三代以内的亲属。包括来自父母的兄弟姐妹、母亲的兄弟姐妹和侄子等。禁止近亲结婚法律规定《民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。根据本条规定，法律禁止结婚的条件有两个：禁止一定范围的血亲结婚法律规定的禁止结婚的亲属。称为“禁婚亲”。禁婚亲包括两个方面的血亲：一是直系血亲，是指所有的直系血亲，没有世代的限制，均不得结婚。二是三代以内的旁系血亲血亲主要指出于同一祖先，有血缘关系的亲属，即自然血亲；也包括法律拟

2023-07-13

325人看过
违约金
竞业禁止的期限有多长？有关竞业禁止的法律法规有哪些

1、竞业禁止的期限是多久？竞业禁止是指业主在《知识产权所有权协议》或《技术保密协议》中约定的竞业禁止条款，即：，员工在离职后一段时间内不得生产类似产品，从事类似业务或有其他竞争关系的用人单位应当任职，不得与原单位生产类似产品或经营类似业务。期限由双方事先约定，但不得超过两年。竞业禁止条款是劳动合同中的延迟生效条款，即劳动合同其他条款的法律约束力终止后，该条款生效。竞业禁止相关法律法规：《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定，为负有保密义务的劳动者保守用人单位的商业秘密和与知识产权有关的保密事项，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并同意在解除或者终止劳动合同后的竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制协议的，应当按照协议的约定向用人单位支付违约金。第二十四条竞业限制人员限于用人单位负有保密义务的高级管理人员、高级

2023-05-07

66人看过
合同终止
关于赠与合同终止的原因，有哪些相关法律规定

根据赠与合同终止原因的相关法律规定，赠与合同是指赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人与国家机关、企业事业单位、社会组织和个人之间。捐赠财产不限于所有权转让，如设定抵押权、地役权，这些可以作为赠与的标的物。赠与合同终止的原因如下：第一，任意解除赠与合同。赠与合同的任意撤销，是指赠与人在赠与财产的权利转移前，可以随意撤销赠与合同。但是，在具有救灾、扶贫等社会公益和道德义务性质的赠与合同以及经公证的赠与合同中，赠与人不得擅自撤销赠与合同。第二，法定撤销赠与合同。在赠与合同中，赠与财产的权利转移后，赠与人丧失了任意撤销赠与合同的权利，但符合下列条件的，赠与人仍可以享有撤销财产和合同的法定权利：1。受赠人严重侵害捐赠人或捐赠人的客座亲属2。受赠人不履行扶养赠与人的义务。受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人的撤销权自受赠人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使

2023-05-07

436人看过

合同无效
禁止出租的房屋有哪些类型？

下列房屋不得出租：1．未依法取得房屋所有权证的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．共有房屋未取得共有人同意的；4．权属有争议的；5．属于违法建筑的；6．不符合安全标准的；7．已抵押，未经抵押权人同意的；8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。租用法律禁止出租的房屋怎么办租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违

2023-07-23

433人看过
直系亲属
房屋赠与税法如何规定

目前，国家税务总局已下发《关于加强房地产市场个人无偿捐赠房地产税收管理的通知》，从无偿捐赠、捐赠房屋对外销售和捐赠房屋后续管理三个方面加强税收征管捐赠。根据国家税务总局的要求，纳税人办理赠与税减免手续时，必须提供相关证明材料，填写《不动产个人赠与登记表》，并申报赠与，对赠送的礼品，经税务机关批准后，方可办理减免税手续。为防止买卖双方利用虚假捐赠逃避捐赠房屋捐赠环节和销售环节的营业税，无偿捐赠行为分为两类：一般捐赠行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系等），讨论了直系亲属赠与等无偿捐赠行为，以及如何确定这两种无偿捐赠方式所获得的房屋的购买时间。对个人无偿捐赠房地产的行为，税务机关将对受赠人全额征收契税，并在纳税人的契税和印花完税凭证上加盖“个人无偿捐赠”印章。国家税务总局明确，受赠人在取得赠与人无偿赠与的房地产后，再次转让房地产的，应纳税所得额为财产转让所得额扣除房屋接收、转让过程中缴纳的税款

2023-05-31

141人看过
禁止结婚
我国法律规定有哪些情形会禁止结婚

禁止结婚的情形是哪些?我国法律规定，禁止结婚的情形包括直系血亲和三代以内的旁系血亲与患有医学上认为不应当结婚的疾病。我国法律是禁止一定范围的血亲结婚，包括直系血亲和三代以内的旁氏血亲。我国法律规定，有下列情形之一的，禁止结婚：(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲;(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。根据本条规定，法律禁止结婚的情形(即条件)有两个：一、禁止一定范围的血亲结婚。法律规定的禁止结婚的亲属，称为“禁婚亲”。禁婚亲包括两个方面的血亲：一是直系血亲，是指所有的直系血亲，没有世代的限制，均不得结婚。二是三代以内的旁系血亲血亲主要指出于同一祖先，有血缘关系的亲属，即自然血亲;也包括法律拟制的血亲，即虽无血缘联系，但法律确认其与自然血亲有同等的权利义务的亲属。民法典禁止结婚的血亲有两类：(一)直系血亲。包括父母子女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻，母亲不能嫁儿

2023-05-05

313人看过
家庭暴力
法律规定禁止离婚

法律禁止离婚的情形主要包含两大类，一类是针对怀孕期、分娩后以及终止妊娠的妇女。对于处在怀孕期间，终止妊娠六个月内以及分娩后一年内的妇女，其丈夫不得提出离婚。但是，女方主动提出离婚或者人民法院认为确有必要的，不受此限；一类是针对军婚，若配偶是现役军人的，则离婚需要征得其同意。但若军人方有重大过错的，则可不受此限。离婚案件申请禁止令的情形有哪些民事禁止令的适用条件是，通常在家庭暴力、子女虐待等类型的案件中下达，主要用来确保受害人的人身安全，同时，禁止令也可用来禁止邻居间的恶劣纠纷。禁止令是指由法官签发的令状，主要是禁止被告为一定的行为，禁令救济的具体体现。《中华人民共和国民法典》第一千零八十一条现役军人的配偶要求离婚，应当征得军人同意，但是军人一方有重大过错的除外。第一千零八十二条女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受

2023-07-05

419人看过

二手房买卖
二手房买卖的禁止性规定有哪些？

二手房禁止买卖的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同意的。什么是二手房买卖网签的好处是怎样的二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。网签有以下好处：1、购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息。2、避免买到问题房产。3、在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。4、增加交易透明性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人

2023-07-16

206人看过
房屋征收
有哪些法律法规与房屋拆迁有关？

关于拆迁，我们国家是有一系列的法律规定的。1、跟征收或者拆迁相关的基本法律；如：《民法典》物权编、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等；2、专门针对拆迁的相关规定，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》。目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等。3、各个省市也都在不同程度上制定了关于国有土地上房屋征收的具体实施办法。如《上海市国有土地房屋征收与补偿实施细则》、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省有土地上房屋征收与补偿实施办法》等。相关的法律法规有哪些规定《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条：建筑物、构筑

2023-07-03

393人看过
房屋出租
法律禁止的九种房屋出租

法律明确规定禁止出租的房屋有九类：(1)未依法取得所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。那么，万一租用了法律禁止出租的房屋怎么办呢?租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除

2023-06-05

221人看过
剥夺政治权利
法律规定禁止哪些人担任董事长？

（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚的；（三）曾经有担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的；（四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的；（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿的。根据民法典规定质权自什么时候设立民法典规定，质押自依法成立时生效，而质押合同成立的时间是自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合

2023-07-03

167人看过

暂缓执行
我国哪些法律规定禁止焚烧秸秆？

违规焚烧秸秆的会违反大气污染防治法，法律规定禁止露天焚烧秸秆等产生烟尘污染的物质，对于此类行为相关监管部门在责令改正的同时可处以罚款，罚款数额视当地经济发展状况和情节轻重而定，罚款数额限定为五百元以上二千元以下。农村焚烧秸秆被拘留怎么办？对行政拘留不服的话，可以申请行政复议、提起行政诉讼的，也可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。如果行政机关的拘留行为合理合法，那么行政相对人就需要在拘留所内执行拘留的决定。被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本规定条件的担保人，或者按每日行政拘留二百元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。《中华人民共和国大气污染防治法》第七十七条省、自治区、直辖市人民政府应当划定区域，禁止露天焚烧秸秆、落叶等产生烟尘污

2023-07-06

364人看过
业主
哪些法律规定禁止业主私搭乱建

一、哪些法律规定禁止业主私搭乱建法律方面没有明确概念规定，一般意义上指的是在规定的范围外改动原有的建筑等使用方式、为达到自己利益的就叫私搭乱建。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、小区私搭乱建处罚谁小区私搭乱建处罚的对象当然就是在小区私搭乱建的行为人。违章建筑物在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。私搭阳光房，既破坏了楼顶及隔离墙的原状，改变了原设计用途，也影响了小区整体观瞻，侵害了全体业主的利益，所以理应

2023-06-16

363人看过