进入加息周期要不要提前还贷？-法师兄

进入加息周期要不要提前还贷？

来源：互联网时间： 2023-06-11 07:20:16 456 人看过

在首次置业者被套“紧箍咒”的同时，已经买房的市民单从本次加息幅度看，似乎压力要小得多。但是不少市民最担心的不是这次加息，而是一旦进入加息周期，肩上的还贷压力还将增加。“一次加息月供就增加几十元，一旦接连加息两三次甚至更多，每月多支付的房贷就有几百了。现在到底应不应该提前还贷呢？”一些购房者也不知该如从选择。

对于这个问题，农行理财专家表示，如果是第一套房，而且还享受7折利率，就不要考虑提前还贷了，本次加息后，五年期以上贷款基准利率是6.14%，7折即4.298%，这是非常低的利率。按这样的加息幅度，就算再加两次，利率也只有6.54%，7折的利率为4.578%。“事实上，贷款人能否享受到利率优惠，加息后的区别会更加明显，如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。”

“我是第二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%的年利率，如果手头有资金，是否应该提前还贷呢？”市民孙女士昨天到银行进行咨询。

中信银行理财专家认为，无论是一套房还是二套房，现在提前还贷都不是个好选择。一般来说，现在加息了，房贷还款额也是从明年1月份才开始提高（合同中约定从当年开始执行新利率的除外），只要赶在今年年底前提前还贷都可以避开加息影响，对于资金并不十分充裕的客户来说，不要急着提前还贷。此外，经过这次加息后，CPI和存款利率仍然是倒挂的，在负利率的情况下，可适当负债进行消费和投资，风险承受度较高的投资者可投资股票和基金，而保守型的贷款人选择低风险的银行理财产品较为可靠。

此外，不少银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，借款人将闲置的资金存入，就可以抵扣贷款本金，如果遇到新的投资机会，借款人可随时支取存款。

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