宅基地地界不明确怎么办-法师兄

宅基地地界不明确怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 12:00:33 395 人看过

一、宅基地地界不明确怎么办

当宅基地的地界没有具体的距离规定。相邻各方对于宅基地的地界发生争议时，四至明确的，应以四至为准。四至不清，或土地证上所载的面积与实际丈量的面积不符的，应当首先查明在四至上的院墙、墙桩、界石、树木等历史遗留下来的标记，以此作为确定宅基地的根据。无法查实的，应参照历史形成的使用情况，本着有利于生产和生活的原则，合理地确定界线。

二、宅基地使用权有哪些法律特征

（一）宅基地使用权的主体具有特定性，在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

（二）宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。《民法典》第362条将宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

（三）宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

三、宅基地使用权和土地承包经营权的区别

两者虽同属在集体所有的土地之上所设定的用益物权，但两者之间仍有不同：

（一）内容不同。宅基地使用权是在集体土地上建造住宅及其附属设施，而土地承包经营权是在集体土地上从事农业生产经营活动。

（二）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而土地承包经营权有期限限制，承包期届满未继续承包的，土地承包经营权归于消灭。

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