物业管理纠纷网格员-法师兄

物业管理纠纷网格员

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 14:45:48 381 人看过

物业管理纠纷是物业管理行业中常见的问题,可以分为三类:侵害类纠纷、危害类纠纷和其他纠纷。

侵害类纠纷是指物业服务企业对别人造成侵害而引起的纠纷,如乱涨价、乱收费、在管理维修过程中给业主造成的伤害和损失,由于物业服务企业的不作为造成的侵害等。在这种情况下,物业服务企业是加害者,也应当是责任的承担者。

危害类纠纷是指别人对物业服务企业的侵害而引起的纠纷,如物业费纠纷案、业主违章装修、乱搭建、偷用水电气暖等。在这种情况下,物业服务企业是受害者,也是权利的主张者。

其他纠纷包括没有委托物业管理的水电气暖通信等与业主、业主委员会之间的矛盾、业主与业主委员会、居委会之间的矛盾等。这些矛盾虽然不会对物业服务企业造成直接经济损失,但肯定会给物业管理服务带来不利的影响。

在物业管理纠纷中,无论是侵害类纠纷、危害类纠纷,还是其他纠纷,都需要物业服务企业积极处理,以维护良好的物业管理服务秩序。同时,业主和业主委员会等也应该积极参与,共同维护自己的权益。

物业管理条例：第一章总则第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

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一、管理费物业纠纷怎么解决管理费物业纠纷的解决如下：1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。二、收取物业管理费的时间物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。三、物业管理费的税率是多少物业管理费的税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的

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