验资款退房违约金有吗-法师兄

验资款退房违约金有吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 05:06:39 489 人看过

非所有的房屋解除合同情形均须购房者承担违约金责任。在此类情境下，开发商并未构成违约，亦未有任何不当之举，然而购房者仍坚持要求解除合同，且开发商拒不同意就解除合同事宜进行协商。若购房者渴望解除合同，但又不愿承担违约金责任，则应尝试达成解除合同的协议或务必达到法定要求的解除合同条件，方可实现无责解约。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房定金没有违约责任吗

在房屋购买合同签订之后，若您因为突发状况而决定放弃购买此房源，那么此时申请退房，实际上便意味着您已经单方面毁约。在此种情况下，开发企业有权向您索取相应的违约金，并且通常情况下他们将会采取直接没收您所支付的定金作为补偿。然而，如果退房的原因是由于房地产开发商在销售过程中存在不当行为，那么购房者将仅能获得定金或违约金中的其中一项。根据相关法律法规，当双方在合同中同时约定了违约金和定金时，一旦任何一方出现违约行为，另一方则有权选择适用违约金条款或是定金条款来进行索赔。此外，如果定金无法完全弥补因一方违约而给另一方带来的经济损失，那么受损方还可要求违约方赔偿超出定金金额部分的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2024-05-12

198人看过
法律综合知识
退房定金不算违约金吗

在解除定金后，已经无法再向违约方索取违约金。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，若合同双方在签订合同时既设定了违约金条款，也明确了定金规则，那么当任何一方违反合同约定时，另一方有权选择适用违约金或定金条款进行追责。然而，对于未出现违约行为的一方来说，其无权同时主张违约金和适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款；定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-14

434人看过
违约金
合同无效退款违约金有效吗

合同中的违约金条款并不属于在合同无效情况下的有效条款。如果合同已经处于无效合同的话，那么合同中关于违约金条款等规定也是无效的。第一种条款就是：在合同签立的时候关于日后双方产生争议产生纠纷以后如何解决问题的条款；第二项条款是：如果合同失效了的话就应该返还因为这份合同所获得的利益；第三项条款就是合同双方中有过错的一方应该向另一方进行相应的赔偿，如果双方都有过错的话，双方都应该承担起各自的过错行为。合同双方在签订合同时就应该约定好，如果以后双方对合同产生异议的话，双方是会选择仲裁的方式解决问题，还是通过诉讼的方式来解决问题。所以说，合同中的违约金条款并不属于在合同无效情况下的三种有效条款之一。如果合同已经处于无效合同的话，那么合同中关于违约金条款等规定也是无效的。一、买卖合同的基本内容1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详

2023-03-12

59人看过
法律综合知识
集资房延期交房有违约金吗

在排除不可抗力等客观因素后，若因其他人为或非人为因素导致开发商无法按照预定时间交付房屋，则须承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若逾期天数不满60天，开发商需按照每日支付不超过房价总额千分之三的比例来支付违约金；而如果逾期天数超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，在此情况下，开发商需要在收到解除合同通知书之日起的60日内归还业主已支付的全部房款，并且依照已经支付的房款总金额的百分之五作为违约金进行赔偿。同时，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日支付不低于房价总额千分之五的比例来支付违约金。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

2024-05-15

199人看过

法律综合知识
退房合同没有约定违约金如何退房

一、退房合同没有约定违约金如何退房如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，可以先与开发商进行协商，确定违约金的数额，如果无法协商的只需要按照违约行为造成的损失进行赔偿，包括开发商利息、手续费等损失，如果缴纳了定金，则还可以选择适用定金罚则，交付定金方违约的无权返还定金，收受定金方违约的，则需要双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-02-01

486人看过
法律综合知识
如何没有违约金退房

下述情况中的解约行为无需承担相应的违约金责任：在交易双方充分协商达成一致的前提下；若卖方可供之房屋延迟交付时间超出一定期限；如卖方未能依照约定获取房屋所有权证明文件；当卖方未经授权擅自改变原规划设计时；倘若房屋实际面积与约定面积相比，其误差率已超过绝对数值的3％；或者是房屋品质无法达到合同所约定标准的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-05-19

495人看过
法律综合知识
强行退房违约金高吗？

强制退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行

2024-05-11

110人看过
法律综合知识
违约退房多交的租金退吗

在租赁房产的过程中，即便签订了正式的合约，也未必能够百分之百地保证租金的返还。这是因为如果有关于租房期间出现中途弃租行为所产生的违约责任在合约中有明确的规定和说明，那么我们应当严格按照相关条款进行处理，其中包括租金是否应该退还，以及如何退还等相关事项。然而，若在这份合约当中并未对上述违约情况做出明确规定，那么此时最好与业主进行深入沟通与协商，以探究如何妥善处理租房期间发生的中途退租事宜，进而决定剩余租金是否需要退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

437人看过

法律综合知识
有违约金可以无条件退房吗

关于能否退回所购房产的话题，我的回答自然是肯定的。如果您所购买的房地产满足退房的相关标准，那么自然可以与开发商进行深入的协商来解决这个问题。在双方就退房违约金等关键性事项达成共识之后，签署一份详尽的退房协议并设定相应条款。此后，您需要向开发商递交正式的退房申请，然后便可耐心地等待退房手续的完成。至于退房违约金的具体计算方式，这主要取决于合同中的明确约定以及相关法律法规的规定，并且在大多数情况下，合同约定具有优先权。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求

2024-05-15

181人看过
法律综合知识
因征信原因退房有违约金吗？

律师解答：有。有违约金。由于个人征信记录不好，购房贷款无法办理导致退房的，购房者需要支付给开发商违约金，具体按照购房合同里的约定为准。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-08

153人看过
法律综合知识
买房如何提前退款违约金

若出现违约行为，首先应当依据双方在合同中所明确规定的违约责任条款来承担相应的赔偿责任。若并未设定违约罚金，则需支付因违约行为而给对方带来的实际经济损失。例如，当某一方未能按照合同要求履行其义务或履行过程存在瑕疵时，对另一方造成的损失，所要支付的补偿金额相当于违约行为造成的实际成本总额，该费用应涵盖合同执行完毕以后可能会产生的潜在收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

176人看过
法律综合知识
违约退房是扣定金还是违约金合法吗

针对不同情况，虽然合同中同时规定违约金和定金也是符合法律规定的，但是严格来说，这两者并不应该被同时应用到同一个案件中去。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中的第五百八十八条即是明确对此作出规定：“若当事人在签订合同时既规定了违约责任，也规定了定金，那么在发生一方违约的情况下，另一方可选择直接使用违约金条款或者选取定金条款进行维权。”从这条法规中我们可以清晰地看到，当合同双方在合同中同时设定了违约金和定金的情况下，如果出现一方违约的情况，另一方有权自主选择使用违约金条款或者定金条款来维护自身权益，也就是说，他们拥有选择权，可以选择使用违约金条款，也可以选择使用定金条款，但需要注意的是，这两种方式不能同时使用。在实践过程中，确实存在部分当事人在合同中同时规定了违约金和定金，然而在一方违约后，另一方却试图将违约金和定金条款合并使用的现象。实际上，只要选择使用违约金条款或者定金条款，都

2024-08-20

199人看过

法律综合知识
买房贷款被拒退首付需违约金吗

律师解答：看是否可以协商一致。买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

363人看过
法律综合知识
给付方违约，选择违约金条款，定金退还吗

在涉及违约情况下，我必须指出，无论是定金还是违约金，都无法适用于返还请求。这个结论源于《中华人民共和国民法典》的相关法律条文规定。根据该法规定，当事人双方可以事先达成协议，约定由一方向另一方支付定金作为债务的保障措施。而一旦债务人确实履行了债务，相应的定金就应当折合成合同价款并予以收取，或予以收回。反之，如果给付定金的一方未能按照约定履行债务，他将失去要求对方返还定金的权利；同样地，若收受定金的一方未履行约定的债务，他则需要向对方双倍返还定金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-07-31

133人看过