二手房资金监管的流程有哪些-法师兄

二手房资金监管的流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 20:20:33 362 人看过

所谓二手房资金监管其实是二手房交易过程中的一种保障制度。它没有强制性。买卖双方都可以按照自己的需求进行使用。最形象的例子就是购物时的支付宝了。

如果用于交易的二手房尚有贷款未还清，而卖家又享用卖家的首付款还清了贷款，解除了房屋抵押，之后再将房产过户给买家。若买家担心卖家将这笔款项用作他用，导致房产不能办理过户时，双方就可以使用资金监管。

资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

全款

1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，且双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

2.买方在店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

3.店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

贷款

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》、且双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

2.贷款行审核买卖双方资质，并与买方签署贷款相关合同;

3.对要交易的房产进行评估，根据评估报告确定首付款金额;

4.买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

5.店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

6.办理完过户手续之后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付收付款;

7.银行间他项权利证后，支付尾款给卖方。

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二手房资金监管流程首先买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求；然后审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款（全款支付不需要此项操作）；双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。一、现在二手房过户有什么流程二手房过户过程中，首先要建立买卖双方的信息沟通渠道。出卖方提供房屋合法相关的证明，证明可以交易，买方可以交纳相对应的购房定金。然后买卖的双方向房地产交易管理部门提出申请，进行复核。合同签订后，税款将在合同签订后支付。数额取决于交易房屋的性质。然后是办理产权过户手续。最后对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。二、重庆二手房交易手续有哪些重庆二手房交易手续如下：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方签订房屋买卖合同；

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二手房资金监管一般情况下十个工作日内能完成，其资金监管流程如下：1、二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；⑤店铺、房地产交易市场为买

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