二手房过户税费争议-法师兄

二手房过户税费争议

来源：互联网时间： 2023-04-16 10:00:22 326 人看过

1、房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。故，与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。

2、居住使用年限不等于办理产权证年限。二手房交易过户，可能影响税费负担比例的是后者而非前者，故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。

3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定买方拿到产权证后再交付余款，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣，直接判决买方支付房款。

4、房屋买卖合同约定了个税可能出现时卖方将定金退还买方，双方免责的负担原则，卖方以此为由主张解除合同时，应对税费产生负举证责任，同时该条款会被认为系为买方利益而设定，应由买方选择是否解除合同，卖方单方解除合同，构成违约。

5、即便对于缴纳税费义务负担主体有明确约定，但最终持有缴费凭证人与实际缴费主体不一致，或第三方垫付但不能明确被垫付主体，或当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下，最好通过在合同中预先明确，或者对房屋总价款的构成作出限定性说明，以免第三方向其中一方追偿时，仍面临谁负担的困惑。

6、争议条款：此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳，该约定并未明确相关费用包括双方在交易过程中各自应缴纳的税款，且与合同约定的交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳对照，法院可能认为，卖方的净得价仍需依法缴税。

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