拆迁估价的方法主要有:市场比较法、收益还原法、成本法等。
市场比较法是将被拆迁房屋(估价对象)与估价时点(拆迁估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证核发之日)近期交易的类似房屋进行比较,通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整,以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场法主要适用于有交易实例的房屋价格评估,拆迁评估一般应选用市场法。运用市场法进行拆迁估价时,要收集尽可能多的真实交易实例,从真实交易实例中选取与被拆迁房屋类似、成交时点和被拆迁房屋核准拆迁时点接近、成交价格为正常价格或能够修正为正常价格的可比实例。
收益还原法是预计被拆迁房屋的未来收益,然后将其转换为价值,以此估算被拆迁房屋的公开市场价格的方法。收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、餐馆等。
成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格,然后扣减折旧,以此求取被拆迁房屋的公开市场价格。房屋的成本构成一般包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税金、开发利润。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房屋,如学校、医院、工厂等。
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拆迁估价用什么方式进行?甘肃在线咨询 2022-08-31下面我将详细解答一下。《国有土地上房屋征收评估办法》规定,注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法进行评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法进行评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法进行评估。可以
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拆迁评估的评价流程山西在线咨询 2021-03-16关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。 同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用
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关于拆迁的房屋估价海南在线咨询 2021-03-21拆迁房屋估价方法 科学实用的估价方法,必须具备两个条件:既有科学的理论依据,又能反映现实交易行为。因此,房地产价格通常可以从如下三个途径来求取:1.参照类似房地产近期的市场交易价格;2.参照重新建造类似房地产所需要的费用;3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。 由此形成了房地产估价的三大基本方法,即:’市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法、
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拆迁实行货币补偿拆迁有哪些房屋估价方法陕西在线咨询 2022-06-09拆迁货币补偿的估价方式主要是找房地产价格评估机构对房屋价格进行评估,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。