二手房增值税计算方法2022年最新解析-法师兄

二手房增值税计算方法2022年最新解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 18:52:08 183 人看过

增值税的计算一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。

特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

《增值税暂行条例》第二条

增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：

1．粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2．自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3．图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4．饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5．国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6％。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

二手房交易土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
2022年仓储服务增值税税率最新政策

仓储服务属于现代服务项目下的物流辅助服务，指的是利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。纳税人提供仓储服务应按物流辅助服务纳税，适用税率6%；仓库出租服务应按不动产租赁服务纳税，适用税率11%。仓储服务属于增值税中的现代服务项目下的物流辅助服务。它指的是利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。纳税人提供仓储服务应按物流辅助服务纳税，适用税率6％；仓库出租服务应按不动产租赁服务纳税，适用税率11％。仓储服务和仓库租赁服务的税率分别是多少？仓储服务和仓库租赁服务属于物流行业，涉及到商品的仓储和租赁。根据我国相关法律法规，对于这些服务，需要按照一定的税率进行征收增值税。具体来说，仓储服务的税率为6%，仓库租赁服务的税率为13%。这些税率是根据《中华人民共和国增值税法》和《中华人民共和国增值税税率表》规定确定的。值得注意的是，具

2023-09-08

458人看过
增值税
2022年小规模免征增值税最新政策

本文介绍了纳税人进行增值税申报的相关知识。无论是小规模纳税人还是其他纳税人,都需要进行增值税申报。小规模纳税人可以享受9万元以下免征增值税的优惠。小规模纳税人免征增值税的申报流程为:登录电子税务局,进入缴纳申报界面后,点击增值税适用于小规模纳税人后面的填写申报表。无论是小规模纳税人还是其他纳税人,都需要进行增值税申报。与一般纳税人相比,小规模纳税人可以享受9万元以下免征增值税的优惠。小规模纳税人免征增值税怎么申报？首先登录电子税务局，进入电子税务局之后，点击申报缴纳。进入缴纳申报界面后，点击增值税适用于小规模纳税人后面的填写申报表。小规模纳税人福利： 9 万元以下免征增值税申报流程根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，小规模纳税人在年应税销售额不超过100万元的情况下，可以享受免征增值税的优惠政策。对于年应税销售额在9万元以下的小规模纳税人

2023-09-10

89人看过
增值税
2023年二手房增值税减税政策

一、2020年二手房增值税减税政策增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;二、什么是增值税增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

2023-05-30

231人看过
增值税
2022年增值税减免方案

契税减免政策是省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。一、契税在哪个部门交契税一般是在当地的地税局缴纳。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、契税新政策标准是什么契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。标准如下：1.普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。2.户

2023-06-26

375人看过

房产税
房产税税率调整：2022年度最新算法及趋势分析

中国政府针对首次购买的普通住宅,以及房屋面积在90平方米以下和90平方米至144平方米之间的住宅,制定了不同的契税税率。对于房屋面积在144平方米(包括120平方米)以上或不属于普通住宅或二套房的首次购房,需要支付的契税为房屋总价的3%。商业房或公司产权的首次购房也需要支付同样的契税。此外,农业户口首次购买90平方米以下住房全免契税的政策已经取消。1.对于首次购买的普通住宅,且房屋面积在90平方米以下,需要支付的契税为房屋总价的1%。2.对于首次购买的普通住宅,且房屋面积在90平方米至144平方米之间(包括120平方米),需要支付的契税为房屋总价的1.5%。3.对于房屋面积在144平方米(包括120平方米)以上或不属于普通住宅或二套房的首次购房,需要支付的契税为房屋总价的3%。4.对于商业房或公司产权的首次购房,需要支付的契税为房屋总价的3%。5.取消了农业户口首次购买90平方米以下住房全

2023-09-11

240人看过
增值税
个人出卖二手房应该怎么计算增值税

营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?5月1日之前签订的合同，缴纳营业税还是增值税?国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。增值税税率是多少?减免规定是什么?1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、北上广深增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减

2023-05-05

266人看过
法律综合知识
2013北京最新二手房个税计算

北京市二手房交易各个税种的详解如下：1、交易印花税(1)纳税人：买卖双方(2)税率：0.05%(3)征收范围：所有二手房交易2、房产证印花税每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。3、契税(1)纳税人：买方(2)税率：3%(3)契税优惠政策：A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)B.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;E.房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;F.按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税G.对于

2021-12-01

469人看过
增值税
应交增值税的计算方法：掌握增值税应纳税额的计算过程

该段内容讲述了纳税人应纳税额的计算公式,包括一般纳税人和小规模纳税人的计算方法。其中,一般纳税人的应纳税额计算公式为当期销项税额减去当期进项税额,而销项税额等于销售额乘以适用税率。小规模纳税人的应纳税额计算公式为销售额乘以征收率,不含税销售额的换算公式为含税销售额除以1加上征收率。1、一般纳税人的应纳税额计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；销项税额=销售额×适用税率；2、小规模纳税人的应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×征收率；含税销售额的换算。其计算公式为：不含税销售额＝含税销售额（1＋征收率）增值税计算公式：应纳税额、销项税额、应纳税额增值税是一种间接税，在商品和服务的生产和流通环节中进行征收。增值税的计算公式为：应纳税额=销项税额-进项税额。其中，销项税额是指企业销售商品或提供应税劳务向购买方收取的增值税税额，进项税额是指

2023-09-13

115人看过

法律综合知识
二手房违约金计算方法的全面解析

一、二手房违约金计算方法的全面解析按照当事人之间订立的合同进行计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金是否属于主债务违约金不属于主债务。主债务是相对于担保、保证等债务来说的，而违约金是基于合同违约而产生的从债务，所以主债务不包括违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十一条【费用、利息和主债务的抵充顺序】债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：1．实现债权

2023-09-08

189人看过
房产交易
二手房卖房税费计算卖房税费与房屋增值的关系

二手房卖房税费怎么计算能够让出售的房屋获得较大的收益?在房产交易市场非常活跃的时候，房屋购买后再次交易获得利润较大，所以有很多人将钱投到了房产上，政府为了控制交易市场的平稳健康发展，出台了很多政策进行调控，现在的房产交易市场已经趋于一个平稳健康的走势，房价也在稳步的上升，已经不在像市场活跃期间涨幅那么大了。所以此时出售房屋要考虑税费与盈利部分的差值。二手房卖房税费计算1、房屋产权证获得时间达到五年以上在出售，就可以免除营业税·个人所得税·土地增值税三项税收。出售的房屋是经济适用房，需要缴纳土地出让金，土地出让金按照房屋的土地证上的面积计算，超出标准面积的部分不收取土地出让金，因为在购买的时候超出的部分支付的是同期房屋的市场价，不需要在不交这部分税费。2、房屋产权证获得时间没有达到五年，出售时需要缴纳标准比例的全额税费。营业税，占房屋成交价的5.5%。个人所得税占房屋成交价的%，也有的地方是

2023-05-31

300人看过
回迁房
最新二手房交易税费明细表解析

二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个

2023-05-05

345人看过
增值税
增值税退税政策最新解读

目前国家相关机构提出，首先在全国范围内开展道路货运企业网络平台，开具增值税专用发票试点工作。然后提出将原增值税发票选择确认平台，正式升级为增值税发票综合服务平台。最后取消特价机票三百六十天的认证期以及申报扣除期。对于试点企业应该和会员，签订委托代开增值税专用发票的协议。关于留底增值税退税政策留抵退税，其学名叫”增值税留抵税额退税优惠”，就是对现在还不能抵扣、留着将来才能抵扣的”进项”增值税，予以提前全额退还。2019年3月21日晚间，财政部、税务总局、海关总署三部门联合发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》，其中提到，自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。《关于增值税发票综合服务平台等事项的公告》规定，纳税人通过综合服务平台确认发票用途后，需要根据确认结果办理相关涉税业务。如果出现发票用途确认错误的情形，税务部门为纳税人提供了规范、便捷的更正服务。纳税人将发票用途误确认

2023-06-30

183人看过

增值税
房地产企业增值税预缴计算方法

一、房地产企业增值税预缴计算方法一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。一般计税方法的房地产纳税人应纳增值税=销项税额-进项税额-已预缴税款=当期销售额×11%-进项税额-已预缴税款=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(111%)×11%-进项税额-已预缴税款二、房地产企业当期允许扣除的土地价款：当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部

2023-04-06

223人看过
增值税
增值税发票税率计算方法介绍

一，相关知识整理1、纳税人取得非防伪税控系统开具的增值税专用发票进项税额抵扣时限为：工业生产企业购进货物(包括外购货物所支付的运输费用)，必须在购进的货物已经验收入库后;商业企业购进货物(包括外购货物所支付的运输费用)，必须在购进的货物付款后;一般纳税人购进应税劳务，必须在劳务费用支付后。2、纳税人取得防伪税控系统开具的增值税专用发票进项税额抵扣的相关规定：1)认证期限一般纳税人申请抵扣的防伪税控系统开具的增值税专用发票，必须自该专用发票开具之日起90日内到税务机关认证;2)申报增值税一般纳税人认证通过的防伪税控系统开具的增值税专用发票，应在认证通过的当月按照增值税有关规定核算当期进项税额并申报抵扣;3)取得一般纳税人取得防伪税控系统开具的增值税专用发票，其专用发票所列明的购进货物或应税劳务的进项税额抵扣时限，二，计算公式一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进

2023-04-16

77人看过