半年内准备买房怎么筹首付教你如何投资理财-法师兄

半年内准备买房怎么筹首付教你如何投资理财

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:23:55 195 人看过

如果您在投资理财方面有疑问，将会请工商银行浙江省分行营业部的理财专家为解答。

30岁，年收入税后28万元，有车无房，每月总支出4000元左右。目前有市值20万元左右的基金，浮亏10%左右；有7万元股票市值，浮亏25%。另有活期存款3万元。明年准备结婚，半年内想贷款买房，请问如何打理资产？

解决方案：据相关统计数据显示，目前杭州房市成交均价在每平方米2万元以上，以客户目前资产情况，贷款买房付首付的压力还是很大的，考虑到客户有车，可选择相对离市区远一点的房子。

假设该客户准备半年内购买价值100万元的二手房，首付30万，贷款70万，25年还本付息，每月仅需向银行支付按揭款4235元。那么如何在半年内筹足30万元首付呢？首先可以考虑看行情分阶段赎回基金，浮亏10%对于税后28万元的客户来说，应该在风险承受范围之内，而且近期股市表现还不错，例如易方达中小盘、东吴轮动基金等，都很好地掌握了市场热点。因此，分阶段赎回基金有助于客户减少损失，获得多于20万元的流动资金。其次，半年内依靠工资客户应该有10万元的积蓄，二者相加应该足以支付房屋首付款。再次，从节流角度看，客户每月总支出4000元似乎高了点，在不降低生活品质的前提下，建议客户每月留存1000元做基金定投，做好节流的同时，以零存整取的形式获取基金的长期投资收益。至于7万元股票资产，因亏损较多，需进一步分析所持个股情况，若所持个股情况不好，建议及时止损，换其他个股，若所持个股情况好，可以做波段。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股票相关文章

业主
专家教你如何投资办公楼

首先，房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的中心区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。地段、地段、还是地段，这句投资名言一定要谨记。其次，尽量考虑投资甲级办公楼。也许有人会认为，乙级办公楼的售价比较低，总投入比较少。但是，投资者一定要注意这样一个事实，当甲级办公楼租金不断上涨时，乙级办公楼的租价反而是在下跌的。在相同的区域，其实两者的土地成本差不了多少，售价也低不了多少。第三，要注意对物业的选择。与投资住宅一样，对于实际使用的企业或客户来说，办公楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。办公楼的品质高低是租客重要的参考因素之一，它在一定程度上代表着公司的

2023-04-22

398人看过
房贷
买房投资如何才能稳赚不赔教你七招撒手锏

由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，笔者想从另一个角度进行分析。第1招：银行是风向标近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。第2招：参考平均价经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。第3招：买涨不买落房地产投资和其他投资

2023-06-10

277人看过
业主
有钱不买房投资赚首付

越来越多新婚夫妻租房房奴的日子并不好过。在国外，租房结婚的现象是十分普遍的，而在国内，受到传统“居有定所”观念的影响，能够接受租着房子过活的家庭却不多。而随着房贷压力的增大，想在房价高企的大城市，人人都拥有房产的想法已经不大现实，租房结婚的生活方式成为越来越多人的选择，尤其是那些生活在大城市，面临巨大房贷压力的年轻打工一族。在北京，租房结婚正成为年轻人尤其是80后的新选择，当地我爱我家房产公司日前发布的一项调查数据显示，与往年大部分适婚青年无法接受租房结婚的情况相比，今年以来，愿意或已经实现租房结婚比例的人群比例有所上升，同比增长了20％。记者从理财师处了解到，在广州，租房结婚的年轻人群比例还比较大，这些人主要集中两种人群，一种是年轻的、月入在3000元到4000元的普通白领打工族，一部分是刚到广州不久的外来创业的人员。这部分人主要是在广州市中心工作，集中租在天河区的石牌、冼村等城中村一带

2023-06-10

252人看过
首套房
你现在要付多少首付买房

你现在要付多少首付？如果是首套房，面积不超过90平方米的新房首付可低至20%；如果是第二套房，购房首付可低至60%；如果是第三套房，需要贷款的银行不能按房价放款；其他情况，首付低至30%。根据规定，一般首付是30%，也就是说，如果贷款买房，首付的30%是不允许贷款的。你必须请自己用现金支付，剩下的70%就够还贷了。如果你有闲钱，也可以多交一点首付，这样可以减少以后还款的风险，接下来，我们就来看看贷款购房的具体首付和购房首付的一些问题另外，你还需要明确贷款购房的首付贷款是30%，购房首付的30%不能贷，所以必须用现金支付。剩下的70%可以贷出去。贷款买房的过程是什么贷款买房分为两种情况，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款，公积金贷款的利息比商业贷款低很多。（1）初审：住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额、贷款期限等。初审合格后，中心出具《抵押审核评估通知书

2023-05-02

130人看过

房贷
二手房投资教你三招

加息、贷款首付提高，如何置业？提前还贷，怎样更省钱？……“央行还会再次加息吗？”“我刚投资的房子应立刻放盘吗？”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力？”利率上调，而且可能多次加息，提前还贷自成首选。对于提前还贷的市民来说，怎样最“划算”？提前还贷后，市民需与银行重新签订一份补充协议，但大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面都存在一些不确定因素。因此，应尽可能向银行提供过往优良的还贷记录、信用度证明，以及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。选择等额本金还款法对于已经买楼，但尚未开始供款的市民来说，如果考虑在一年之后提前还贷，陈*媛建议可考虑选择等额本金还款法。目前房贷最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。因此，如有提前还贷的打算，最好

2023-06-13

456人看过
银行贷款
首次购房全攻略教你买好房

买房置业，大多数人一生中都会经历第一次，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业如何把握好要点，尽量减少遗憾呢?记者本期带来的首次置业全攻略，希望能为即将第一次买房的读者带来参考。买房置业，大多数人一生中都会经历第一次，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业如何把握好要点，尽量减少遗憾呢?记者本期带来的首次置业全攻略，希望能为即将第一次买房的读者带来参考。准备篇——买房前三大问题须正视能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备?买房有哪些注意事项呢？准备一：明确购房需求做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销

2023-06-04

134人看过
合同条款
首先教你如何鉴别教育地产

所谓教育地产，一般是指小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。但教育地产受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。验证真伪教育地产最好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在学校的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。一、设置高额违约金，测试对方诚意买教育地产无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买

2023-03-24

260人看过
欠条
年轻人买房如何凑够首付款

途径一：最方便最简单的办法就是找亲友借钱中国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。首付款缺钱那就主动向亲友开口网贷平台!当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。途径三：合理申请信用贷款。如果个人的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款来弥补首付的

2023-06-13

122人看过

住房公积金
男人三十如何规划家庭理财？三招教你买房买车

主角：月固定收入13000元小林夫妇正处于事业的早期阶段,月固定收入为13000元，收入有较大的上升空间,父母健康,但由于二人每月仅有2000元余额,其抵抗突发风险的能力较小。二人拥有一套自住房，五年后将拆迁，非社区无管理不符合小林夫妇的居住要求，另外，二人还拥有镇区宿舍一套，无装修无出租二人目前的理财目标包括，在社区购置一套70万左右的二手房，购置20万~25万的凯美瑞车一辆，另外，小林太太希望能增加时尚消费。支招：换房先行买车其后民生银行越华支行理财经理何金棠认为，小林夫妇应首先考虑增加家庭保障，夫妻二人应该为自己购买保障性比较高的终身寿险,并附加一定的医疗险和意外险，并为孩子购买以教育基金为主的保险。但由于眼下已经购买了商品房,为了能轻松支付房屋贷款,可以适当选择一些投资分红类的保险产品。招数一：出售自住房购二手房小林夫妇拥有较大份额的固定资产，但流动资产不足，可将现有住房出售，以换

2023-06-10

284人看过
股票
专家教你房产投资之道

10万元的房产投资之道时下讨论最多的话题就是通胀预期，对于一个老百姓来说，考虑国家经济发展趋势似乎有点远，如果保证自身辛勤劳动所得资金的稳定增值是最实际的。10万元在今天还能做点什么?10万元，也许对于很多富裕人士来说，是一笔小钱，对于一个刚参加工作不久，正准备结婚的年轻人来说，也许就是一笔财富了。笔者的很多朋友都属于这种情况，经过多年的工作，少许有了些积蓄，基本就10万多点，对生活有了一些想法，可是一谈到买房的首付，一谈到装修房子的开销，很多内心的激动就立刻消减了。是呀，在今天这个社会，10万元能做些什么呢?选择一：投入股票市场。年轻人，资金少，没有精力，对风险抵抗力低，不建议参与。选择二：存银行。通胀就要来了，货币贬值，也不放心。选择三：买房子。现在的房子都每平方米上万了，一套90平方米的房子，首付将近30万，装修费用起码10多万。10万元首付，有没有一套让我满意的房子?这个命题让很多

2023-04-22

151人看过
期房
教你怎样估算房产投资价值

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8—10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期

2023-06-10

451人看过
夫妻共同财产
婚前男女买房各出资一半首付

1、被认定为夫妻共同财产的房产才能够被分割。2、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，可分割。分割方式可以是协商分割，协商不成的可以诉讼。3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚前父母帮买房的出资是否属于个人财产1、婚前父母出资为子女购买的房屋，视为对子女的赠与，属于个人财产，但明确表示赠与双方的，就是夫妻共同财产。2、法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。3、法律依据：《中华人民共和国

2023-08-15

198人看过

公房
教你如何巧妙理财化解住房难题

不买房的房产投资\"你为何不买房？\"时不时总有朋友这样问我。\"为什么买房？现在租金回报率那么低！\"我的回答总是一成不变。并非没有关注过上海的房产市场，好几位同事也属于有好几套房每月租金收入不少的\"收租一族\"。问其中一位，他说手中一套虹口区的二居室，市价大概在100万元左右，每年租金收入3.5万元，如此算来，年租金回报率就是3.5厘。这年头，要一年赚3.5％还不容易！我有100万元为什么要去买套房？比如说，现在五年期存款利率为5.85厘，这就意味着我100万元存银行每年有5.85万元的利息，扣除5％的利息税后实得5.5575万元。我大可拿出其中的3.5万元来租下同事的那套房子，剩下来的2万多元爱怎么花就怎么花。也许有人笑我太天真，问我5年后存款到期再也无法获得那么高的存款利率怎么办？要是租金不断上涨怎么办？我同意只要中国经济不断成长，房产肯定是上佳的投资对象，但这并不等于说我一定要

2023-04-22

97人看过
房贷
专家教你如何理房贷

如果手头有1万元的闲散资金，您会选择存款还是提前还贷呢？我们假设条件：李先生买一套70万元的房子，购房时首付40万元，获得商业贷款30万元，贷款期限20年，并已采用等额本息还款法还款5年，现手头有1万元闲散资金。通过这个案例，专业人士为“房奴”们做出了不同情况下的分析。情形一：用于提前还款将1万元用于提前还贷，采用当前5年期以上购买第一套房商业贷款优惠利率6.66%为基数。由假设条件可知，商业贷款20年期、30万元在利率不变的情况下，李先生5年已还本金42584.80元。由此可知，还剩需还的本金是257415.2元。此时，如果将闲散的1万元用于提前还贷，提前还贷后本金将减至247415.2元，剩余贷款年限为15年，此时在利率保持6.66%不变的情形下，第6年需偿还的利息是16177.87元。而若未做提前还贷，其在第6年需还的利息是16831.72元。由此可以计算出，提前还贷1万元后的第6年

2023-06-11

171人看过