房产过户公证的定义及作用解析-法师兄

房产过户公证的定义及作用解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 17:10:56 386 人看过

一、房产过户公证的定义及作用解析

房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房产公证虽然不是房产交易的必经环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行的。

二、房产过户的流程是什么

1．要签订房屋买卖合同或购房合同。

凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2．办理房屋过户手续。

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（5）由房地产管理部门核发过户单。

三、房产过户需要交契税吗

房产过户一般情况下都是需要缴纳契税的。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚前财产
房屋产权公证的作用及法律效力分析

公证房屋产权的行为有效。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。当事人可以以公证的方式约定房屋产权，公证机关依据当事人的申请要求依法对房产进行证明，但房产约定公证，仅在当事人之间具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。房屋产权公证在哪办理第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证

2023-07-06

443人看过
公证遗嘱
公证遗嘱的作用及生效原则解析

有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱只要不符合遗嘱有效条件之一，就是不应发生法律后果的无效遗嘱。遗嘱公证后如何办理公证遗嘱生效后，则各继承人应当按备被继承人的遗嘱内容对其遗产进行分配。如果继承人在遗嘱中没有将财产留给任何一位继承人，而是将财产进行了另外的处理，则各继承人也应按照遗嘱规定的内容对被继承人的财产进行处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无

2023-07-05

368人看过
审判委员会
合议庭的定义和作用解析。

合议庭含义是：人民法院审判案件的基本审判组织。其成员不是固定的，而是临时组成的，由院长或者院长指定一名审判员担任审判长。合议庭在评估时，应当根据大多数人的意见作出决定，但少数人的意见应当写入笔录。评估记录由合议庭成员签字。合议庭审理评议后，应当作出判决。对于疑难、复杂、重大案件，合议庭认为难以作出决定的，合议庭应当提请院长决定提交审判委员会讨论决定。合议庭应当执行审判委员会的决定。合议庭评议案件规则是什么？为了规范合议庭的工作程序，充分发挥合议庭的职能作用，根据有关法律规定，结合审判实践，制定本规则。1、合议庭由法官或者由法官和人民陪审员组成。人民陪审员在人民法院执行职务期间，除不能担任审判长外，同法官有同等的权利、义务。2、合议庭成员、主审法官、审判长由庭长指定。院长或庭长参加合议庭审判案件，自己担任审判长。3、合议庭成员必须共同参加对案件的审理，同时对案件的事实、证据、定性及责任的认定

2023-07-05

222人看过
房产过户
房产过户新规定全面解析

房子过户是指房子买卖或房子赠予等情况的发生，原所有权人将房子的所有权转移到新所有权人的名下。而在房地产买卖中心所处理的挂号，则是关键看房子是否已满2年、是否为卖方的唯一住房，买方是否为初次购房，一般二手房买卖需要交纳税费。如果是家庭唯一住所但购买时间还不足5年则需要以交税保证金方式先交纳，在一年以内能够从头购买房产并取得产权则可以悉数或部分交还交税保证金，具体交还额度按照两套房产买卖价格较低的1％来交还。夫妻房产过户规定是什么夫妻房产过户规定具体如下：1、要把房子过户到其中一方的名下，婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核，经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。2、假如夫妻双方已经离婚，

2023-07-01

399人看过

房产过户
房产过户税的定义及计算方法

1、契税（买方付出）。根据国家要求，房产销售要向国家交纳契税，无论是产品房还是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1％－3％交纳契税，详细的份额需根据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定；非住所类房产按计税参考价的3％交纳。2、经营税（买方付出）。此项经营税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5．6％。个人购买达到2年（含2年）的一般住所对外出售的，免征经营税。3、个税（买方付出）。核定征收方法：应纳个人所得税＝计税价格乘以1％（或1．5％、3％），我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1％，非一般住所或非住所类房产为1．5％，拍卖房产为3％。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。遗赠房产过户税要交多少？有些人以为别人送的房，直接过户登记后就可以取得所有权，其实不

2023-07-19

490人看过
二套房
二套房的定义及其相关规定解析

二套房，即为第二套普通自住房，它指的是以借款人本人、其配偶以及未成年的子女为单位认定的，借款人的家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定标准：出现以下情况之一的，可按照二套房执行：1、借款人虽然是首次申请贷款购买房子，但贷款人在房屋登记信息系统中，查询核实借款人家庭已登记有一套或一套以上住房的；2、借款人已申请过贷款购买一套或以上住房，再次申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询借款人的征信记录或通过其他形式的尽责调查，确认借款人的家庭已有一套或者一套以上住房的。商贷二套房政策居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可

2023-06-30

441人看过
住房公积金
城镇住房公积金的定义及作用

住房公积金是指国家机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业；城市私营企业和其他城市企事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。《住房公积金管理条例》第二条规定，本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业和外商投资企业；城市私营企业及其他城市企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴纳的长期住房储金。中山市城镇住房公积金制度暂行办法第一条为筹集资金，加快住房建设，提高职工购、建住房能力，全面实行住房公积金制度，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《广东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革的决定实施意见》，结合我市实际，制定本办法。第二条本市辖区内所有行政、企事业单位及其职工和外商投资企业及其中方职工，均应按照“个人存储、单位资助

2023-07-05

264人看过
房产查封
房屋查封解析：含义与作用

房产查封，是指在诉讼过程中，依案件的原告提出的查封申请，法院通过司法的途径把被告名下所有的房产依法律规定进行查封。房子被查封后，虽然仍可以继续居住使用，但不能再办理过户、抵押等手续，也就是说，可以照常使用，但是对转让、抵押、赠与等相关权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。房屋查封后如何处理申请执行人可以申请法院拍卖房屋。最后的法院的处理结果有几种：如果这个房产是对方的唯一生活用房，就不能拍卖，但如果对方的房屋超过了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以执行然后换个小房子；如果对方不止这套房子就可以拍卖，如果房子不适于拍卖，法院可以变卖房屋。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十五条人民法院查封

2023-06-30

57人看过

公证遗嘱
公证遗嘱的作用及意义

公证遗嘱是以公证方式设立的遗嘱，是一种证据力很强的遗嘱形式。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。遗嘱人应当亲自到公证机关口述或者书写遗嘱。公证人应当认真审查遗嘱的真实性和合法性。所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，以法律规定的方式对其遗产或者其他事务进行个人处分，并在遗嘱人死亡时生效。这种处分是遗嘱。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百一百三十九条，公证遗嘱由遗嘱人经公证处理。公证遗嘱生效时间是什么时候依据我国公证法的规定，被继承人对遗产进行公证的，公证生效的时间是公证机关作出文书的时间，而作出公证书的时间一般是15天。相关法律规定《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助

2023-07-02

282人看过
训诫
悔过的意义和作用分析

具结悔过，它是刑法中的非刑罚处理方式之一，即责令免于刑事处罚的犯罪分子用书面方式，保证悔改。非刑罚处理的方法，指的是对于犯罪分子处以刑罚以外的其他方法，写检讨、具结悔过，是一种回忆检查自己的思想、反省自己言行的一种行为。根据《刑事诉讼法》的有关规定，人民法院、人民检察院以及公安机关针对被取保候审的犯罪嫌疑人或者被告人违反该法规定，责令被取保候审的犯罪嫌疑人或者被告人具结悔过。责令具结悔过的决定，虽然不会影响当事人的人身自由、婚姻自主等人身权利，也不会产生限制或者撤销权利的法律后果，但由于它是特性所在，对相对人的名誉权会产生一定的消极影响。什么情况下需要具结悔过法定不起诉的情况下才需要具结悔过。即对于初犯、从犯、预备犯、中止犯、防卫过当、未成年人犯罪、老年人犯罪以及亲友、邻里、同学、同事等纠纷引起的案件，可以依法适用不起诉，并可根据案件的不同情况，对被不起诉人予以训诫、或者具结悔过、赔礼道歉

2023-07-08

460人看过
强制执行
解析权利和义务的定义和相互作用

权利和义务是：1、权利一般是指法律赋予人实现其利益的力量。一般来说，权利是法律赋予权利主体作为或不作为的许可、认定和保护。公民依法应当享有的权利和利益，或者法律关系主体在法律规定的范围内独立享有的权利和利益，以满足其特定的利益；2、义务是情愿，志愿，对称的权利。义务是主体应当作出一定行为或者不作出一定行为的责任。义务人为了满足权利人的利益而强制执行某些行为或不是某些行为的必要性。甲方权利和义务1．甲方有义务给予乙方在工作过程中需要了解涉及到保密范围的工作内容提供方便。2．甲方为乙方的科研成果提供良好的创造和应用条件，并根据创造的经济效益给予奖励。3．甲方在乙方离职时发放离职补偿金以要求乙方做到第四项条款。获取离职补偿金条件：当涉及违反甲方纪律而被处分，处罚或被解雇的乙方不在获取离职补偿金范围内。4．离职补偿金发放的比例：1）已工作半年未到一年的，以最后工作日底薪的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％补偿。

2023-07-04

366人看过
财产保全
财产保全的定义及作用

财产保全是指为了及时地、有效地保护利害关系人或者当事人的合法权益，人民法院在诉讼前或者作出判决前，根据利害关系人、当事人申请或主动依职权采取的限制有关财产处分或转移的强制性措施。财产保全分为诉讼财产保全和诉前财产保全两种形态。诉前财产保全的实质条件是在利害关系人与他人之间存在争议的法律关系所涉及的财产处予情况紧急的状态下，不立即采取财产保全措施将有可能使利害关系人的合法权益遭受到不可弥补的现实危险。中华人民共和国民事诉讼法相关规定：第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措

2023-06-06

286人看过

防卫过当
防卫过当的定义解析

防卫过当的定义是指防卫行为明显超过必要限度，造成重大损害的，应当负刑事责任的情形。根据相关法律规定，为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。防卫过当的认定标准是什么防卫过当的认定标准是：1、防卫人明知自己的防卫行为会明显超过正当防卫的必要限度而造成重大损害的行为；2、防卫人知道自己的防卫行为可能明显超过了正当防卫的必要限度造成重大损害的行为；3、或者是疏忽大意的的防卫过失行为等。《中华人民共和国刑法》第二十条为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产

2023-07-03

50人看过
版权
理解版权：定义和作用分析

版权，又称著作权，是作者对自己的文字作品、美术作品、电影作品、计算机软件等作品享有的一系列权利，包括人身权利和财产权利，如发表权、署名权、保护作品完整权、复制权、展览权、表演权等权利，财产权利部分是可以转让的，人身权利部分则不得转让。版权只保护作品的表达，而不保护作者的思想。剧本版权注册流程是什么剧本版权注册流程为：1、申请人提交登记申请材料；2、登记机构核查接收材料；3、缴纳申请费；4、登记机构受理申请；5、初步审查；6、下发登记证书。《作品自愿登记试行办法》第四条：作品登记申请者应当是作者、其他享有著作权的公民、法人或者非法人单位和专有权所有人及其代理人。第七条：作者或其他享有著作权的公民的所属辖区，原则上以其身份证上住址所在地的所属辖区为准。合作作者及有多个著作权人情况的，以受托登记者所属辖区为准。法人或者非法人单位所属辖区以其营业场所所在地所属辖区为准。第八条：作者或其他著作权人申

2023-07-01

229人看过