车位没有产权可以买吗！-法师兄

车位没有产权可以买吗！

来源：互联网时间： 2023-04-03 10:32:00 365 人看过

车位没有产权不可以买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。

一、车位的抵帐买法？

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

二、小区对业主收停车费合理吗

视具体情况而定。

1、没有权利收取停车费。各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体决定。

3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

三、车位交接注意事项

1、明确车位的产权。2、应将车位相关细则写进合同。3、预售车位必须取得预售许可证。4、买车位需缴纳契税、维修基金。5、买车位不能用公积金贷款。转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

转让合同
车位是否可以购买？产权或使用权？

车位没有产权只有使用权不可以买。车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权，车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权，不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生

2023-07-22

99人看过
抵押
承诺两年后有产权的抵押车位可以购买吗

小区内的地上停车位主要有两种类型：第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位；第二种是由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。若业主购买停车位时，上面附有抵押权，但业主承诺两年后即可获得产权，可以购买吗？有什么风险？承诺两年后有产权的抵押车位可以购买吗律师解答：从法律的合法性来讲，不论是商品房还是车位，在抵押状态中购买都具有一定的风险性(开发商一般是通过这种办法来筹集资金，缓解资金压力)但是你也讲了，开发商已经承诺2年内产权就会给你们，并且要和你们签订相关的合同，所以这个还是可以买!温馨提示：必须要签合同哦，合同中必须要写清楚“如果2年内没给你们产权要如何进行赔偿的条款”才能购买!相关知识：预告抵押登记流程：1、申请：到抵押登记处填写申请表。2、受理。相关行政部门，在收到申请登记时，应当受理。3、收费。依据相关法律法规收取费用

2023-05-03

473人看过
转让合同
车位有转让合同没有产权能买么

一、车位有转让合同没有产权能买么车位有转让合同没有产权不能买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。二、车位有产权证吗人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出

2023-06-15

420人看过
小产权房
没产权的车位能卖吗，没产权的车位属于谁

没产权的车位不能卖，因为这类无产权的车位是不具备出售条件的，无法进行过户，车主难以保护自己的合法权益。没产权的车位属于谁需要具体分析，如果车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于人防工程的车位归国家所有。一、没产权的车位能卖吗没产权的车位不能卖。因为没有产权的车位，是无法过户的，不具备出售条件的，这类车位无法保护自己合法权益。根据相关规定，在规划区内用于停汽车的车位，当事人可以通过附赠或者出租等方式约定。如果想要卖无产权的车位的话只能通过转让或者出租的形式。二、没产权的车位属于谁无产权证的车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的

2023-06-04

169人看过

房产证
无产权车位可以出售吗

一、无产权车位可以出售吗车位没有产权不可以买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。二、有产权车位与没产权车位的区别（一）有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。（二）有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。（三）有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。（四）没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。三、无产权证的车位如何转让？买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，

2023-04-20

273人看过
业主
有产权的车位可以改变用途吗

一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。国有土地的土地使用权改变用途违法吗不违法。土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变土地建设用途的，应当经国土资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府

2023-08-13

65人看过
小区物业
没买停车位可以在小区停放吗？

有些人买房时还没车，所以没有买停车位，但是后来又买了车，需要开车进小区停放。但是，因为先前没买停车位，并且买了车后又未及时主张买车位，那么可能会直接影响在小区停车。事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理：1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权；2、对方无授权的，可以跟物业协商；3、双方协商不下的，业主可以找业委会出面调解。另外，如果因为物业阻止，导致业主无处停车，或者被迫停在人行道上受有损失的，比如车子停在外面被盗的，业主损失较大，可以在必要时去法院

2023-05-01

393人看过
结婚证
产权车位可不可以卖

产权车位可以出售。产权停车位，顾名思义，是指购买停车位后拥有停车位的产权，并有单独的产权证书。停车位销售应通过房屋验证、签约、纳税和转让四个环节：1、房源验证与一般住宅房源验证相似。卖方提供：车位证原件及复印件，车位所有人身份证原件及复印件。所需时间：一般10个工作日；2、网上签约价格为停车位原购买价格。卖方在网上签字时提供：停车位簿、身份证、户口簿、婚姻状况证明、银行卡；3、签订定金协议。存款协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分也应进行资金监管；4、买卖合同。签订合同与一般房屋买卖合同相同；5、纳税基础按网上签约价格计算，即原购买价格。有些城区需要提前预约缴税。卖方提供：身份证、停车位、户口、结婚证、原停车位购买发票。税种，与年限无关。契税：原值乘以3％印花税：原值乘以1‰；6、不同的城区可能有不同的转让程序。有些城区可能需要提前预约过户号，然后才能到房地产登记中心办理过户。一、小区

2023-06-27

105人看过

违约金
买车位买错了可以换吗

一、买车位买错了可以换吗按照合同约定，如合同约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约，需要支付违约金才能退车位。如果满足合同解除条件的，可以解除购买车位合同。二、买车位有产权证吗小区车位如何购买主要看开发商的要求，车位有无产权证也要看规划。现在的车位主要有两种情况，一种有产权的车位，另一种是没有产权的车位。如果想要买车位，最好是买有产权的车位。小区车位的出售时间要看开发商的安排，有些小区的车位在交房前就开始出售了，有些小区的车位交房后很长时间都可能不会出售。要不要买车位还是要看车位配比的情况，现在的小区车位配比都较高，基本上都能达到1：1以上，车位大多都是能满足需求的。如果车位数量较多，车位的价格又较高，买车位可能不太划算。三、哪些车位尽量不要买（一）小区的公共空地小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于

2023-06-07

66人看过
第三者
没有买车损后期还可以买吗

可以的。保险法规定任何保险公司和机构不得以任何借口不予承保相应标的比如你说的十年后的从汽车。但是，一般保险公司为了自身的风险控制和利益着想，就会拒绝一定年限的汽车，不为他们办理车损险，您车子十年或者十年以上了没买车损险还可以买吗交强险和三者险还是可以承保的，但是车损估计是没几家保险公司给您承保了一、请问交通事故的拖车费和停车费保险公司报不报出了交通事故拖车费保险公司一般不愿主动报销，但在诉讼判决中一般会判赔偿。车辆只要投保了商业险中的车损险和三者险，遭遇事故后发生的拖车费用，相关保险公司是可以赔付的。拖车费先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿。二、营运车辆保险的种类有哪些1、交强险。全称机动车交通事故责任强制保险，是我国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。主要是对道路交通事故中造成的人员伤亡、财产损失提供及时和基本的保

2023-04-07

421人看过
优先购买权
卖车位有没有优先购买权

小区的一个停车位正在租赁期，被出售给承租者以外的人，近日巴南区法院判决“买卖无效”。昨天，购买车位的业主表示已在10天前上诉到市五中院。“一女二嫁”又租又卖宋先生是巴南区大江滨江花园小区的业主，有一辆豪华轿车，担心停在外面不安全，就向开发商租用小区小区的一个停车位正在租赁期，被出售给承租者以外的人，近日巴南区法院判决“买卖无效”。昨天，购买车位的业主表示已在10天前上诉到市五中院。“一女二嫁”又租又卖宋先生是巴南区大江滨江花园小区的业主，有一辆豪华轿车，担心停在外面不安全，就向开发商租用小区地下停车场的14号车位，合同约定起租时间自2006年11月30日至2007年11月30日。他的代理人称，宋先生租用了两三个月后，有人告诉他，开发商在卖小区车位。2007年春节后，在宋先生的讯问下，工作人员告诉他，他租的车位被卖。律师到房管部门查询，得知14号车位在2007年7月，被登记到了一名姓范的女士

2023-05-04

273人看过
违约金
全款买车位多久可以拿到产权证

产权证一般90天内可办下来。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。一、购房合同已经签了还可以退掉吗购房合同已经签了，是否还能退，需要根据实际情况分析。合同经签字盖章后已生效，想要退购，需要满足一定的条件。具体如下：1、购房合同签订后，开发商应当对购房合同进行备案，在购房合同进行备案前，购房者无故不想继续购买房屋的，可通过与开发商协商，支付违约金，解除购房合同；2、如果开发商已将购房合同进行备案，除非发生必须解除购房合同的法定事由，否则不允许退。二、怎么办理房屋不动产权证？初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(需20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。购房者在确定初始登记完成后，主动

2023-03-31

241人看过

业主
没买停车位的业主可以开车进小区吗

没买停车位的业主可以开车进小区，按照国家规定，小区业主享有购买该小区停车位的优先权，非小区业主能否购买到车位需看今后车位销售情况而定。小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主正常情况下是无权选购的。关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的。所以不是业主是否可以购买车位，也是要分情况而定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、车位可以买卖吗？小区的车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。其中不能买卖的有：1.公摊车位就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿

2023-04-12

252人看过
结婚证
没产权的车位能转让吗，其与有产权的车位的区别

没产权的车位不能转让，因为没有产权的车位转让的无法进行过户，这不利于保障当事人的合法权益。没产权的车位与有产权的车位的区别主要体现在二者权限及期限不同，无产权的车位只有20年的使用权，而有产权的车位有70年的车位所有权。一、没产权的车位能转让吗没产权的车位不能转让。因为没有产权的车位，是无法过户的，这类车位车主取得后无法保护自己合法权益。根据相关规定，在规划区内用于停汽车的车位，当事人可以通过附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果想要卖无产权的车位的话只能通过转让或者出租的形式。二、没产权的车位与有产权的车位的区别没产权的车位与有产权的车位存在以下几个方面的区别：1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3.有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。4.没有产权的就只是租

2023-06-04

310人看过