房屋权属变更之后还能解除合同么？-法师兄

房屋权属变更之后还能解除合同么？

来源：互联网时间： 2023-03-23 18:50:46 65 人看过

一般不可以。双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但是双方当事人可以在合同中约定解除条件，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益就可以。

一、房屋买卖合同生效后没有过户能否解除合同

1、既然房屋过户前合同已经成立并且生效，那么房屋买卖双方就应严格遵守合同的约定。

2、若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持，应当继续履行合同。

3、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

二、二手房买卖合同违约怎么处理

整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：

1、双方都同意解除合同

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

2、一方坚决履行合同

从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

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