农村房产继承程序如下:1、房屋评估:通过评估公司对房屋市值进行评估。评估公司会就房屋所处的路段、楼龄等实际情况,作出专业的价格分析和评估,定出较为准确的价格;2、继承公证:申请人应当携带有关材料到房屋所在地的公证处,办理继承公证并领取继承公证书。提供材料包括:房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如果原房屋权属人立有的遗嘱,应提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权的,则应当出具承诺证明;3、房屋测绘:申请人需到房地产测绘部门,申请办理房屋面积测绘或转绘手续并领取测绘成果或者附图,以方便办理产权登记手续;4、继承登记:申请人应当持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明,到房地产交易中心申请继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后,办案人员会进行收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后,就发放已变更权属人的房产证明;5、规定需递交的其它资料:如果涉及该房屋权属等事项为法院判决、裁定或调解的,则应当同时提交法院判决书、裁定书或调解书等。如果该房经过实地测绘,发现已经改建或者存在违法建设的,必须提交规划部门出具的报建审核书或处理决定书。
农村房产可以买卖吗
1、农村房屋买卖合同的有效性
一般只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。
至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。
2、《农村承包经营法》原则上赋予了农民处分自己房屋的权利。
我国新通过的《农村承包经营法》也体现了相同的精神,该法第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。”该条原则上赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。该法体现了以人为本的精神,充分尊重农民的自主性,相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产,是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转,农村宅基地也应做相同理解。
3、宪法对农村房屋买卖的相关规定。
我国《中华人民共和国宪法》第10条第4款规定:“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”由于宅基地使用权无疑属于土地使用权之一种,因此该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖,但宅基地使用权可以依照法律的规定进行转让的原则。
4、进行农村房屋买卖要注意的事情。
(1)不要随意涂改宅基地使用证书,宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书。
(2)如果打算在购买农村房屋以后进行翻建,只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。
根据《土地管理法》规定:
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村房产继承如何办理步骤?辽宁在线咨询 2022-05-261、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。 2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。 3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。 4、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。
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继承房产的步骤是什么?新疆在线咨询 2021-03-101、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿
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继承房产的步骤是什么?安徽在线咨询 2022-04-27办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证
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房产继承的步骤是什么?宁夏在线咨询 2022-09-17的程序:(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:a、若房改房、继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);b、若继承人不能亲自办理,需提交或书及受托人身份证及复印件;c、判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;d、若继承人未成年,需提交身份证原件及复印件。(二)程序流程:
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房产继承的步骤是什么? ?西藏在线咨询 2022-11-11一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必