租客可以分拆迁款吗
来源:互联网 时间: 2023-08-11 09:25:51 189 人看过

租客一般可以分到拆迁款。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对出租的房屋进行征收的,如果在租赁期内的,租客是可以获得补偿款的,补偿款一般是安置费用。

国家拆迁补偿标准如下:

1、征地补偿,旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元;

2、征收基本农田补偿标准,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元;

6、房屋地上物补偿标准,楼房每平方米补偿3300元,捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,砖瓦房每平方米补偿2400元,平房每平方米补偿1900元。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

租客有优先购买权

1、租客有优先购买权。具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(1)房屋共有人行使优先购买权的;

(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(3)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

2、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月13日 15:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多优先购买权相关文章
  • 承租人的拆迁款兄妹可以分割吗
    承租人的拆迁款兄妹不可以分割,被征收人限定为所有权人,对承租人在征收补偿中的利益未予考虑。一、廉租房拆迁的程序是怎么样的廉租房是针对城市低收入人群推出的一种保障性住房,对实现我国全面建设小康社会,消除贫困具有积极的作用,而廉租房也会面临拆迁的可能,廉租房土地性质一般是国有土地,因此其拆迁流程和国有土地上房屋拆迁流程是一致的,具体程序有以下步骤:1.政府启动房屋征收程序后,房屋征收部门会对征收范围内的房屋进行调查登记,并适时公布调查结果。2.房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。政府组织有关部门论证、修改征收补偿方案,并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。3.征求公众意见期满后,政府公布征求意见情况并根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。4.政府按照有关规定进行社会稳定风险评估后,5.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。6.市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。
    2023-02-19
    297人看过
  • 承租人的拆迁款兄妹可以分割吗
    不可以分割,被征收入限定为所有权人,对承租人在征收补偿中的利益未予考虑。相关法律知识《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
    2023-06-15
    467人看过
  • 拆迁房屋时,租客能取得拆迁补偿款吗?
    每个地方都有不少漂泊异乡为梦想奋斗的人,他们居住在狭窄的单间中,为生活在苦苦打拼,由于可以减少一些租金不少人会选择在城中村长租几年,突然有一天房东告诉说因为要拆迁房子所以不租了。此时,租客难道只能被迫搬走吗?还是说会给予一定的拆迁补偿呢?其实,租客能不能获得拆迁补偿款主要是取决于所租的房子的性质以及租赁房屋的方式是不是合法。一般来说,我们了解的是拆迁房屋是由拆迁人和房屋的所有人协商清楚后才进行的,因此拆迁补偿款只能是补偿给被拆迁人,而租客作为承租人,仅仅是房子的使用人,并不是房屋的所有权人,因此租客是没有拆迁补偿的。但是房屋的所有人需要对租客进行安置或者补偿,也就是说租客不是房屋拆迁的直接受偿人,但是房屋所有人需要提前告知房客并与其协商解除租赁关系,另外还需要赔偿承租人为房子付出的装修费、房租、违约金等。而事实上,如果是通过合法的方式租赁该房屋的,租客是可以获得拆迁补偿款的,其需要满足的条
    2023-06-08
    362人看过
  • 拆迁补偿租客有吗
    一般来说,我们了解的是拆迁房屋是由拆迁人和房屋的所有人协商清楚后才进行的,因此拆迁补偿款只能是补偿给被拆迁人,而租客作为承租人,仅仅是房子的使用人,并不是房屋的所有权人,因此租客是没有拆迁补偿的。但是房屋的所有人需要对租客进行安置或者补偿,也就是说租客不是房屋拆迁的直接受偿人,但是房屋所有人需要提前告知房客并与其协商解除租赁关系,另外还需要赔偿承租人为房子付出的装修费、房租、违约金等。而事实上,如果是通过合法的方式租赁该房屋的,租客是可以获得拆迁补偿款的,其需要满足的条件是:1、房东与租客之间的租赁合同是在拆迁期限公布之后才到期;2、房东和租客之间的租赁合同是合法有效的,租客是合法的承租人,租赁的房屋并不是违法建筑;3、被拆迁的房屋是按照私人方式出租的住房。对于这种情况,如果按照25平方米、30平方米保底计算,对承租人进行货币补偿而不是暂时安排房屋居住时,此时承租人可以获得房屋补偿款的百分
    2023-03-03
    338人看过
  • 拆迁补偿租客有吗?
    一、拆迁补偿租客有吗?一般来说,我们了解的是拆迁房屋是由拆迁人和房屋的所有人协商清楚后才进行的,因此拆迁补偿款只能是补偿给被拆迁人,而租客作为承租人,仅仅是房子的使用人,并不是房屋的所有权人,因此租客是没有拆迁补偿的。但是房屋的所有人需要对租客进行安置或者补偿,也就是说租客不是房屋拆迁的直接受偿人,但是房屋所有人需要提前告知房客并与其协商解除租赁关系,另外还需要赔偿承租人为房子付出的装修费、房租、违约金等。而事实上,如果是通过合法的方式租赁该房屋的,租客是可以获得拆迁补偿款的,其需要满足的条件是:1、房东与租客之间的租赁合同是在拆迁期限公布之后才到期;2、房东和租客之间的租赁合同是合法有效的,租客是合法的承租人,租赁的房屋并不是违法建筑;3、被拆迁的房屋是按照私人方式出租的住房。对于这种情况,如果按照25平方米、30平方米保底计算,对承租人进行货币补偿而不是暂时安排房屋居住时,此时承租人可
    2023-04-23
    272人看过
  • 拆迁房屋子女可以分配拆迁款吗?
    农村拆迁房屋补偿子女不可以分配。房屋以父母的名义登记,属于父母的财产。拆迁后获得的补偿归父母所有,子女不能分割。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照我国相关的法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。一、对于房屋的强拆会给予什么补偿?1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。2、征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房
    2023-06-21
    485人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开
    #优先购买权
    相关咨询
    • 租房多久可以分拆迁款
      河南在线咨询 2022-06-10
      租房是不可以分得拆迁款的。 拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断,所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名,户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系,那该人没有该房屋的所有权。
    • 租户可以拿拆迁款吗
      新疆在线咨询 2022-03-20
      《条例》明确被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,也不得接受拆迁委托。 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
    • 公租房拆迁了可以获得拆迁款吗
      江苏在线咨询 2022-06-23
      依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,如果取得了公租房所有权的,拆迁时是可以获得经济补偿的,就算未取得所有权的,也能获得搬迁、临时安置的补偿。
    • 承租人的拆迁款兄妹可以分割吗
      青海在线咨询 2023-03-11
      承租人的拆迁款兄妹不可以分割,被征收人限定为所有权人,对承租人在征收补偿中的利益未予考虑。
    • 房子要拆迁租客可以得到补偿吗
      内蒙古在线咨询 2022-03-30
      如果房子要动迁的话,租客是否可以得到补偿金,这要分具体情况讨论,但非绝对的说可以得到补偿金或者得不到补偿金。如果房屋出租方与租赁方当初在签订租赁合同的时候,约定房屋拆迁的租客可以得到补偿的话,那么租客就可以得到政府的补偿金。即使没有约定,但是房屋拆迁确实损害了租客的利益,房屋出租方也应当给适当的补偿。