城区房屋产权变更登记-法师兄

城区房屋产权变更登记

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:13:09 204 人看过

监督检查:常德市政务中心投诉处理中心(电话：7221200)

咨询渠道:7200555

责任追究:按照《中华人民共和国行政许可法》第七章、《常德市房地产管理局行政过错责任追究办法》执行

办公时间：周一至周五(法定节假日除外)

上午9：00--12：00下午1：00--5：00

办公地址:市政务中心4楼大厅

乘车路线:乘1、30、32、101路公交车至市政务中心下

申报资料

1常德市房屋变更登记申请表(原件)必需

2房屋所有权证(原件)必需

3身份证(复印件)或证明(原件)(企业单位收营业执照，机关事业单位收法人登记书)(复)必需

4申请下列房屋变更登记的分别提交(原件)：必需

5①房屋改、扩建：提交规划部门的批准文件必需

6200㎡以上或投资20万元以上的提交质量验收合格证明必需

7②产权人名称变更：个人姓名改变的，提交公安机关出具的证明文件必需

8单位名称改变的，提交上级主管机关或工商行政管理机关出具的批准文件必需

9③房屋用途变更：提交规划部门的批准文件必需

10④房屋座落变更：提交区政府、街道办事处的更名文件必需

11⑤配偶之间增加共有权人变更：提交婚姻关系证明文件和配偶共同约定的书面材料必需

12登记机关认可的测绘机构出具的测绘报告(原件)

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房屋权利人更名权属变更登记操作步骤

办事程序委托测绘配图→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口委托测绘：大厅西侧服务台申请登记：2、3、4、5号窗口交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证1、房屋权属变更登记申请表1,2（在登记窗口索取或网上下载）个人:表01单位:表022、房屋所有权证及共有权证（抵押的，同时提交房屋他项权证）3、公安机关出具的更名证明或工商部门核准单位更名的文件4、申请人身份证件（婚姻状况证明，身份证）单位更名需提交法人代表授权委托书及经办人身份证件（摘录号码）5、房屋所有权证配图（由有资质的房产测绘机构测绘）领证时需交验的书证1、领证人身份证件（委托他人领证，同时交验领证人身份证）2、登记收件收据税费项目：房屋所有权登记费，权证配图费，权证贴花印花税服务时限：自受理登记后5个工作日办结本文关键词：房屋权利人更名权属变更登记操作步骤

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房屋登记合同变更条件

1、房屋备案的重要性如果备案表明政府在何处证明该房屋是你的，无论开发商逃跑还是开发商将该房屋出售给其他人（一套房屋和两套房屋），政府将并且只会向你颁发房地产证。如果《不动产登记证》没有办理，也可以。买卖双方需向不动产（不动产）登记机关申请，方可撤销。向房屋管理局备案的房屋的合同变更条件可以变更商品房备案合同，但应满足相应的条件。根据商品房买卖合同登记、备案、注销、变更工作程序第2条的具体要求：1。变更买受人（包括减少或增加买受人）、变更门牌号的，取消合同登记备案；变更合同其他内容的，申请合同登记备案。需要注销或者变更商品房买卖合同登记的，应当填写申请表。取消和更改申请表的原因由买方填写，双方必须签字盖章3。申请表必须填写完整，不得有空缺。有关单位应当妥善保管商品房买卖合同，并在盖章时注明份数。填写变更单时，应清楚描述合同条款变更后的内容，无需填写原始内容。合同第22条变更时，需删除的合同必

2023-05-07

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房屋最高抵押权变更登记通知书

在最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人和抵押人可以协议变更债权的期限、范围和最高额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。要提交的材料：1。申请注册；2。申请人的身份证明；3。房屋其他权利证明；4。最高抵押权担保债权尚未确定的证明材料；5。最高抵押权发生变化的证明材料。最高额抵押权变更登记案件：抵押期间，抵押物中的房屋被拆迁，抵押双方申请抵押权变更登记的，登记机关能否受理？具体来说，企业与银行签订了最高额抵押合同，抵押房屋共有5套，其中1套已被拆除，因此抵押双方申请最高额抵押变更登记，抵押权人同意放弃被拆除房屋的抵押权，但不改变债务履行期限和最高债务额。最高额抵押下的合同变更风险是最特殊、最便捷的抵押担保方式。但也存在一些缺陷，如债务人长期受债权人控制，债务人得不到足够的保护，最高额抵押权下债务的变更受到了完善的严格限制。

2023-05-08

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仲裁委员会
哪些情形须变更房屋所有权登记

一、应申请房屋所有权变更登记的情形：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。注意：权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请。二、申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。三、什么情况可以申请注销房屋所有权登记？（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。注意：房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。四、申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（五）其他必

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不动产变更登记和转移登记的区别

不动产变更登记和转移登记的区别：1．意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2．结果不同。转移登记是户主（即所有人）变化。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。3．适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。不动产登记证明和他项权证的区别是什么？他项权证是物业设定抵押，到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证，不动产权证就是房产证，证明该物业的所有权的证书。房屋他项权

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双方离婚房屋登记变更吗？

是否需要进行变更需要双方协商去决定。夫妻离婚后购买房产不属于共同财产，哪一方出资就属于哪一方的个人财产。如果还没有取得生效的离婚判决书，两位还是合法夫妻关系，规定是婚姻存续期间，买房，不管房产证是夫妻哪一方名字，只要双方没有事先特殊书面约定，住房产权属于婚后取得共有财产，一人一半权益。一、办理房屋变更需要的材料是什么？(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、需要进行财产分割的财产包括哪些？离婚分割主要分割的是夫妻共同财产，主要是在结婚登记后婚姻关系存续期间取得财产，范围包括：(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知

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农村房屋变更登记的情形

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。相关知识：农村房屋初始登记需要的材料(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。(七)农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。(八)其他必要材料。办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告

2023-06-13

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房屋产权变更登记无须公证的情形有哪些

3种情况下房屋产权变更登记无须再公证：①继承房产：包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。②赠与房产。③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。省略了这个环节可以省钱吗?大多数情况下，办理赠与公证收取的公证费用要与实际受益额(房价)挂钩，按阶梯比例收取一定的公证费用，房价本身数目不菲，公证费用也就动辄成千上万。以福建省厦门市为例，按照《厦门市公证处公证收费标准》，办理遗嘱公证费用为100元/件，确认遗嘱效力为400元/件，而证明财产继承，赠与和遗赠，公证费按受益额的2%收取。如果想要继承价值一处价值200万的房产，为证明财产继承，赠与和遗赠的事实，需要支付的公证费为200万X2%=4万，所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。对于广大民众来说这个政策无疑可以节约房屋产权变更登记的成本。

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申请办理土地房屋产权证变更登记的程序

登记土地变更程序的办事指南：(一)提出申请l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需由土地转让方和受让方同时申请：(1)、权利人变更名称、地址；(2)、变更土地用途(3)、变更土地权属性质(4)、土地使用权转让，包括以土地作价入股，以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。2、申请办理变更登记手续，应提交下列材料：(1)、《土地变更登记申请书》(2)、原土地证(3)、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。(4)、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。(5)、属变更土地用途、变

2023-04-22

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房屋产权变更登记未能按照规范操作事件

公司将自有房屋出售给本单位职工杜某并办理了房地产权证书，但原先居住在此屋的本单位职工朱某却毫不知情。今天，安徽省长丰县人民法院撤销了该县房产管理局为杜某办理房地产权证的具体行政行为。2004年12月20日长丰县食品公司将原单位职工朱某等人居住的三间房屋转让给杜某，并当日收取了杜某66000元。2006年12月12日该公司办理了房地产权证。杜某于2006年12月26日交纳了购房契税，2006年12月27日向长丰县房产管理局分别交纳了相关费用后，今年1月10日杜某持契税完税证等及由他人仿冒该公司法定代表人李某签名的房地产买卖契约和权利部门审核表到该局办理房屋过户登记。该局经审查为其办理了变更登记并颁发了房地产权证。因朱某等人居住在此屋，房屋未进行实际交付，杜某为了使朱某搬出房屋，便以朱某侵权为由诉至法院。朱某得知后认为房产管理部门为其颁证行为侵害了自己的合法权利。法院审理认为，二手房在交易过程

2023-04-22

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怎样办理二手房产权变更登记？

房屋产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。1.申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请;申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有

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离婚房子变更产权登记怎么办？

离婚房子变更产权登记的程序是：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易核心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)。一、离婚后房屋产权变更需要什么材料？1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证，包括共有证)、申请人身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。2.贷款未到期所需证件：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房

2023-06-29

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泉州房屋所有权变更登记收费标准

1.住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。车库或车位的登记费收费标准为每件80元。2.住房附属的杂物间与住房一起完成一次登记的，按住房收费标准收取房屋登记费;住房附属的杂物间单独进行登记的，其登记费收费标准为每件80元。3.房屋登记机构按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本加收证书工本费10元。4.因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按规定的收费标准减半收取。

2023-05-30

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未进行房屋权属变更登记，房屋转让合同有效

2001年8月，北京某娱乐有限公司与北京某建筑集团公司签订《北京市建设工程施工合同》，约定：由建筑公司承建娱乐公司场地工程，工期100天，工程款500万元。合同签订后，建筑公司如期完工，娱乐公司支付工程款100万元，并用自有房产抵债400万元，双方签订了抵债协议；之后，娱乐公司将抵债房产交付给建筑公司但未办理权属变更登记手续。2002年4月，建筑公司将娱乐公司告上法庭，请求支付工程款400万元。法院审理认为，双方签订的抵债协议合法有效，权属变更登记不是合同生效的要件。判决：驳回建筑公司诉讼请求。以房抵债的合法性债务人将自有房屋作价冲抵债务的行为，并不为法律所禁止，因此，属于合法行为，当受法律保护。以房抵债的实质仍然是房屋转让，因此，转让过程中的相关手续应当遵守房地产管理法的相关规定。本案中，娱乐公司将自有房屋冲抵其对建筑公司的债务，并作了交接，该行为不应当因为权属未变更而无效。权属变更登记

2023-06-14

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