不买房子了，定金怎么要回来？-法师兄

不买房子了，定金怎么要回来？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:51:13 289 人看过

网友咨询：

我要购房，交了一万元，开发商开出的单子上面只写房子的单元号码、面积、单价和总价，注明是购房定金，但是没有签订购房协议或者认购书之类的书面文本。现在这个房子我不想买了，请问律师：我交的定金能要回来吗？

律师回复：

你所交的定金为订约定金。所谓订约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。你与开发商之间虽没签订《购房意向书》、《房屋预订单》等书面文本，但购房定金四个字说明，你与开发商之间存在合同关系，如果按约定与开发商就约定的房子的单元号码、面积、单价和总价签订合同，你所交的一万元将要不回来。但是，此定金毕竟是订约定金，如果你愿意按照约定的房子的单元号码、面积、单价和总价签订合同，而因为其他问题与开发商达不成协议进而不能签订合同，你不构成违约，开发商应退还你交的定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
谁有什么办法把买房定金要回来

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受

2024-05-11

421人看过
定金
购买汽车的怎么把买车定金要回来

1、一旦你确定这个车子不要了，确定想要退定金，首先你先跟汽车销售私下说，随便编一个理由，让他帮忙把这个定金转给买车的人，当然，你肯定是要损失一部分，用于给销售的好处费，毕竟你退车了人家这个提成没有了，辛辛苦苦忙活了好长时间白忙了，人家也不愿意。2、如果汽车销售帮不了忙，你也可以去找销售总监，一般销售总监权利大一些，直接把自己情况和总监说说，当然说的时候把自己的难处多说说，好好说话，争取把定金退回来。3、找个下家，通过各种论坛发布消息，找到想买这个车的人，把你的单子转给他，不也相当退定金了。4、最后，如果实在不想要这个车了，定金我不要了，潇洒扭头走了。如果实在舍不得这定金钱，就把这个车子买了吧。5、没事时去4S店坐坐，店里肯定有人在看车，和人家聊聊，说不定会有意外惊喜。6、最后再说一个，因为有合同，你是违约的一方，不建议把事情闹的太大，协商解决是最好的，一旦把事情闹大闹僵，比如打厂家投诉电话

2023-03-31

150人看过

法律综合知识
买房交定金不要了房子可以不买么？

律师解答：可以退定金。可以退房。根据规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持：房屋主体结构质量问题。根据规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-13

477人看过
合同内容
房子不想买了意向金能否要回

签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。如果意向金没有注明是房屋定金可以要回，注明了是购房合同定金则困难。如果不是定金，可以要回。意向金，可以要回。如果意向金转为了定金，就不能要回。相关法律知识：居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3.居间合同是双务、

2023-06-13

206人看过
法律综合知识
如何把买房的定金要回来

一、如何把买房的定金要回来1．若支付定金一方未能顺遂约定债务履行义务，则该方将失去请求返还定金之权益；所以，若消费者出现违约情况，其要求返还定金额度是不可被支持的。2．倘若接受定金一方未按照约定交付相应债务，其应承担双倍返回定金责任；因此，在商家违约的情况下，买方有权获得双倍预定的定金额度作为赔偿。3．如若开发商出现了违反合同规定的行为，购房者可依据此项违约行为要求退还定金。4．若买卖双方均未有违约行为，那么定金应当归还至买方手中。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了首付还可以退房吗一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责

2024-03-16

439人看过
定金
限购后买不了房，要怎么才能拿回定金

如果是因为限购原因，直接导致买受方失去购房资格，则购房人可直接依据商品房买卖合同司法解释条规，要求开发商退还定金。如果是因为限贷的原因，导致买受方无支付能力，在这种情形下，开发商一般不会轻易退还购房定金。因为，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。另外，在一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，在限贷情况下，想要回定金是一件比较困难的事。集体户口买房限购吗集体户口买房是否限购，主要看当地有没有实施限购政策。集体户口相关规定，夫妻中一方是集体户口，这里的集体户口是指在职人员的集体户口，而不是学生性质的，否则依然按外地户口对待。而如果是在职人员的集体户口是按本地户籍对待的，具有购买一套房的资格，不需要提供其社保或纳税证明。但是

2023-08-17

134人看过

法律综合知识
买房退房怎么要回定金

一、买房退房怎么要回定金关于退房流程的详细步骤如下：首先，敬请各位买家发送退房申请至我们相关部门；其次，必须在收到申请之日起15个自然日内办理所有相关手续完成；再次，买家如提出退房请求，我们会在15日以内与您联系，并确保您已支付的所有房款得到全额退还，同时，也会全力协助您尽快与贷款方解除或终止合同的全部程序。另外值得注意的是，开发商需要在接到您的退房通知之后，尽快全额退还买家所支付的所有购房款项，并保证办理完整个公积金管理机构或贷款银行的还款手续。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百

2024-03-28

206人看过
法律综合知识
购房定金诉讼输了拿不回来怎么办

对于广大消费者，在购买房屋之时务必谨慎对待交纳定金之事宜，建议您将之更改为“订金”或者“预约金”。若不幸遭遇出卖方拒绝退还定金的情形，您可尝试采取以下几种方式进行解决：首先，与出卖方进行友好协商以寻求妥善解决方案；其次，寻求所在村（社区）调解委员会的协助，由其出面进行调解处理；再次，您也可以选择拨打12315投诉热线进行举报；最后，如以上方法均无法奏效，您还可以考虑向当地人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

2024-07-25

134人看过
法律综合知识
买房子定金付了然后不想买能退回吗？

律师解答：看是谁的过错。根据规定，如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-05-05

279人看过
夫妻共同财产
老公帮小三买房子怎么要回来

老公帮小三买房子，可以向法院起诉对方返还财产。因小三是违背社会公序良俗取得财物，已严重侵害了财产共有人的合法财产权益，并非善意取得，虽已登记在其名下，仍属违法所得，应予返还。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。一、老公给小三转的钱怎么样追回老公给小三转的钱可以起诉追回。根据规定，这部分钱为夫妻共同财产，共同所有人对共同财产享有共同权利，承担共同义务。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般视为无效。但是，第三人善意有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，其他共有人财产的损失，由擅自处分的人赔偿。二、怎么要回老公给的小三的钱和报应可以起诉要求对方返还。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产拥有平等的处分权，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，

2023-03-02

244人看过

法律综合知识
买房没签合同定金能退吗怎么要回来

买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的，购房者是可以向开发商要回定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-28

466人看过
定金
没有房产证的房子交了定金能要回来吗?

可以。因为合同是双方通过平等协商得到的，从法律层面来说合同的甲方，也就是房屋的售卖方，如果未能按照合同规定交付买方房屋产权证，就已经主动违背房屋主债权合同，而定金条款的规定是作为主债权合同的从属合同，即效力是跟随着主债权合同产生的。如果主合同已经失效，那么从属合同也失去效力。也就是说，定金条款在此时已经没有作用，房屋购买方可以向卖方申请退还定金。一、交定金后不想买房了定金能退吗这个要根据情况而定。(一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。(三)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。（四）若因为买方的个人原因不想买房了，定金一般不能退还。二、二手房买卖的过户纠纷二手房过户尾款纠纷处理的方式是：协商支付并

2023-04-07

160人看过
定金
二手房交了定金，不想买了，定金和中介费能退回来吗

一、二手房交了定金，不想买了，定金和中介费能退回来吗二手房交了定金，不想买了，定金和中介费是不能退回来的。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。二、定金有哪些作用定金作用有：1.担保合同履行的作用，支付定金是促使当事人信守承诺认真履行合同，支付定金一方不履行合同的，会丧失定金；2.证明合同成立的作用，签订合同中，只要一方接受了另一方的定金，存在收受定金的事实，那么就可以当做合同成立的证据；3.违约定金的作用。三、定金和违约金区别有哪些定金和违约金区别有：1.根本目的不同。定金

2023-06-15

261人看过
法律综合知识
买的二手房原房东拿走了床垫子怎么要回来

一、买的二手房原房东拿走了床垫子怎么要回来在购房过程中，如果购房者不幸遭遇房东单方面擅自违背合同约定的情况，根据合法合理且明确的合同条款，购房者有权对房东提出双倍定金的索赔要求，同时也需依据协议约定承担相应的违约责任。当双方就此问题进行协商而未能达成共识时，购房者可以选择通过司法诉讼途径来维护自己的合法权益。对于“二手房”交易过程中出现的房东在签订相关买卖合同之后却拒绝履行交房义务的情况，通常有以下几种解决方式：首先，作为首要步骤，购房者应当委托专业的律师事务所发出正式的书面律师函。收到律师函的房东，鉴于律师明确告知的相关法律规定以及违约可能带来的法律后果，大部分房东在充分理解这些法律规定后，如果具备较高的法律素养，往往会主动将房屋交付给购房者；然而，仍有部分房东对律师函置之不理，在此种情形下，购房者便需要启动诉讼程序以解决问题。在进入法庭诉讼阶段后，购房者应积极寻找并收集房东违约行为的有

2024-04-17

230人看过

法律综合知识
谁有什么办法把买房定金要回来

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受

2024-05-11

421人看过
定金
购买汽车的怎么把买车定金要回来

1、一旦你确定这个车子不要了，确定想要退定金，首先你先跟汽车销售私下说，随便编一个理由，让他帮忙把这个定金转给买车的人，当然，你肯定是要损失一部分，用于给销售的好处费，毕竟你退车了人家这个提成没有了，辛辛苦苦忙活了好长时间白忙了，人家也不愿意。2、如果汽车销售帮不了忙，你也可以去找销售总监，一般销售总监权利大一些，直接把自己情况和总监说说，当然说的时候把自己的难处多说说，好好说话，争取把定金退回来。3、找个下家，通过各种论坛发布消息，找到想买这个车的人，把你的单子转给他，不也相当退定金了。4、最后，如果实在不想要这个车了，定金我不要了，潇洒扭头走了。如果实在舍不得这定金钱，就把这个车子买了吧。5、没事时去4S店坐坐，店里肯定有人在看车，和人家聊聊，说不定会有意外惊喜。6、最后再说一个，因为有合同，你是违约的一方，不建议把事情闹的太大，协商解决是最好的，一旦把事情闹大闹僵，比如打厂家投诉电话

2023-03-31

150人看过

法律综合知识
买房交定金不要了房子可以不买么？

律师解答：可以退定金。可以退房。根据规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持：房屋主体结构质量问题。根据规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-13

477人看过
合同内容
房子不想买了意向金能否要回

签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。如果意向金没有注明是房屋定金可以要回，注明了是购房合同定金则困难。如果不是定金，可以要回。意向金，可以要回。如果意向金转为了定金，就不能要回。相关法律知识：居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3.居间合同是双务、

2023-06-13

206人看过
法律综合知识
如何把买房的定金要回来

一、如何把买房的定金要回来1．若支付定金一方未能顺遂约定债务履行义务，则该方将失去请求返还定金之权益；所以，若消费者出现违约情况，其要求返还定金额度是不可被支持的。2．倘若接受定金一方未按照约定交付相应债务，其应承担双倍返回定金责任；因此，在商家违约的情况下，买方有权获得双倍预定的定金额度作为赔偿。3．如若开发商出现了违反合同规定的行为，购房者可依据此项违约行为要求退还定金。4．若买卖双方均未有违约行为，那么定金应当归还至买方手中。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了首付还可以退房吗一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责

2024-03-16

439人看过
定金
限购后买不了房，要怎么才能拿回定金

如果是因为限购原因，直接导致买受方失去购房资格，则购房人可直接依据商品房买卖合同司法解释条规，要求开发商退还定金。如果是因为限贷的原因，导致买受方无支付能力，在这种情形下，开发商一般不会轻易退还购房定金。因为，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。另外，在一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，在限贷情况下，想要回定金是一件比较困难的事。集体户口买房限购吗集体户口买房是否限购，主要看当地有没有实施限购政策。集体户口相关规定，夫妻中一方是集体户口，这里的集体户口是指在职人员的集体户口，而不是学生性质的，否则依然按外地户口对待。而如果是在职人员的集体户口是按本地户籍对待的，具有购买一套房的资格，不需要提供其社保或纳税证明。但是

2023-08-17

134人看过