(1)一次性交易
1、查册;
2、网签;
3、测绘/递件;
4、报税;
5、完税过户;
6、领取新房产证。
(2)赎契
1、业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请;
2、确认欠款本息后,准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;
3、银行批核通过后进行扣款;
4、银行通知领《房产证》及涂销资料,办理涂销手续;
5、涂销完成后,可转一次性交易或按揭贷款。
(3)按揭贷款
1、查册;
2、预约网签、收件、约评估;
3、提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件;
4、资料齐备后送银行审批;
5、银行出具同意贷款书;
6、递件(可递件连入押);
7、问税;
8、交税过户;
9、出新证(及他证);
10、房管局归档;
11、入押;
12、出他项权利证;
13、送资料至银行发放贷款;
14、退资料
注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。
一、二手房过户流程是怎样的
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》;
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
5、取证
取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
二、二手房买卖有哪些注意事项
(1)买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)房屋合法可上市交易
可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方接受地产交易管理部门审查
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)审核买房资信
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方结清事宜
房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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在杭州买的二手房怎么在杭州网签合同宁夏在线咨询 2023-04-05杭州市网签合同查询,在网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。网签后会给个网签号,可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询,输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端,密码你自己应该知道。
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杭州的二手房能买社保吗西藏在线咨询 2021-11-04杭州买二手房要买社保。国外户口,以家庭为单位可以在广州购买住宅,必须在五年内连续三年(36个月)提供社会保障或税单,外地户口的购房者只能购买一套;购房者必须信用好,收入稳定,有一定的还款能力。
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杭州兴隆路二手房可以买吗西藏在线咨询 2022-02-11杭州兴隆路二手房不错啊,价格24600元左右,客户评价也很好,二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以上价格来源于网络,
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在杭州买二手房要交社保吗重庆在线咨询 2023-09-05要买社保。 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单; 3、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房
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杭州二手房税费怎么算江苏在线咨询 2022-03-14这是杭州现在买二手房要交的税: 税种征收标准征收比例 契税房屋建筑面积90平方米以下房屋总价的1% 房屋建筑面积90-140平方米房屋总价的1.5% 房屋建筑面积140平方米以上房屋总价的3% 印花税房屋总价的0.05%免征 营业税普通住宅购买年限未满五年 非普通住宅购买年限超过五年房屋前后买入价×5.6% 普通住宅购买年限超过五年免征 非普通住宅购买年限未满五年房屋总价的×5.6% 个人所得税能