买房,你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢?
全款买房的特点
1、能适当优惠
目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
3、出手容易
从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大
如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
5、变数较大
选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
贷款买房的特点
1、投入较少
贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
哪个更划算呢?
假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:
商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元
等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元
公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金
等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元
等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。
而如果100万用来理财,年收益6%,年收益6万,月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多,因为每年本金都在增多)。
显然,贷款买房较合适,而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了),用银行的钱买房,不仅降低风险,而且还赚钱多,当然土豪除外。
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贷款买房哪种还款方式最划算?河北在线咨询 2022-06-271、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款; 2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息; 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
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贷款买房哪种贷款还款方式最划算安徽在线咨询 2022-06-131、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款; 2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息; 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
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全款和买房哪种更划算?西藏在线咨询 2022-10-31有利有弊,如果手头资金宽裕,近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方,那么全款比较好一点,而且不用支付利息款。.如果手头不是很宽裕,或者近期有其他项目要用到钱的,那么就贷款。另外是,除非你的钱可以用作其他投资,所产出的回报比你的贷款利息多很多,那么你还是可以选择贷款,毕竟还可以赚更多钱嘛。
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买房还款方式哪种划算宁夏在线咨询 2022-07-12一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。 等额本金还款法是指一种贷款的还款方
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买房子贷款买还是全款买更划算上海在线咨询 2022-08-20贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 贷款,个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok,后面在具体分析到。