集体产权楼房可以买吗?-法师兄

集体产权楼房可以买吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 01:10:30 457 人看过

不建议购买集体产权的楼房，一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一、小产权房子如何过户

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

二、小产权房能否过户

小产权房不能过户。小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造的用于销售的房屋，这类房屋不能取得国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，因此也称为乡镇产权房。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。根据国家有关要求，小产权房不能正常交易，不能转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
烂尾楼可以集体申请停贷吗

一、烂尾楼可以集体申请停贷吗在商品房项目因种种原因出现烂尾状况以致无法完成交付时，作为购房者的您有责任按照法律规定承担还款义务，而非擅自停止还贷。然而，在此等情况下，您依然有权利采取如下措施以避免继续产生不必要的利息或滞纳金负担：首先，与合作银行进行坦诚的沟通协商。您身为购房者，有权向银行提出停贷审请，倘若，经过与银行充分探讨并达成共识，您可与银行共同签署协议书，暂时中止还本付息的房贷履约行为；其次，解除与开发商所签属的商品房买卖合同。在商品房买卖合同得到彻底解除之后，由于该项合同消除了导致商品房担保贷款合同目的无法得以实现的因素，因此，您同样有权解除与银行之间存在的房屋抵押贷款协议。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支

2024-03-23

127人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷可以集体起诉吗

一、烂尾楼纠纷可以集体起诉吗若您购置的房产为烂尾项目，可向市政府房地产及土地规划部门进行投诉。烂尾楼通常是开发商以预售方式出售的住宅房源，其所得款项应专用于建筑工程建造；如发生资金转移或挪作他用，则可能导致楼盘停滞不前，因此建议您向住房与城乡建设局提出投诉。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、烂尾楼官司律师费多少关于诉讼费用的相关规定如下

2024-03-24

394人看过
法律综合知识
房产可以打集体官司吗

针对房屋产权纠纷问题，诉讼方式既可以选择以个人名义进行，也可以采取集体行动。具体的选择，取决于案件当事人的数量。在个人诉讼中，通常仅存在一位原告，而原告会自行认定自身权益受到损害，进而向具有相关管辖权限的法院提出诉讼请求。相较之下，集体诉讼或称共同诉讼则更具规模性，即诉讼当事人一方或两方人数多达两人以上，且他们所主张的诉讼标的具有共同性，或者诉讼标的属于同一类别，同时，人民法院亦认为该类案件可合并审理，并且经过当事人的同意后，方可实施共同诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效

2024-08-05

329人看过
房产评估
楼房拆迁造成集体产权房怎么赔偿

这种情况应该能获得赔偿。房子是集体产权的代表，没有个人房产证，拆迁的时候按照集体产权上的名字进行分配。拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅专房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。一、修路房屋被拆怎样赔偿一、农村房子一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的面积、位置以及附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元一平方米；预制砖砼结构2800一平方米；砖瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。不过，具体补偿金额以当地政策的规定进行实施，全国是没有统一标准的，因为各地经济发展水平不一样，补偿金额也会存在差异。2.补偿方式(1)货币补偿给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低

2023-02-19

380人看过

房产证
新农村改造集体楼房有房产证吗

一、新农村改造集体楼房有房产证吗棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许

2023-03-05

278人看过
法律综合知识
集体产权楼房拆了是不是能赔偿

这种情况应该能获得赔偿。房子是集体产权的代表，没有个人房产证，拆迁的时候按照集体产权上的名字进行分配。拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅专房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-20

266人看过
集体户口
集体户口在武汉买房可以吗

集体户口是可以在武汉买房的，只要当事人有足够的资金，就是可以买房的。集体户口买房时的手续：首先要审查开发商，以防被诈骗。其次要签订商品房认购书，签订购房合同。然后办理预售登记备案，签订管理公约。最后要进行验房，办理完之前那些手续后，就可以办产权过户，然后领取房产证了。法律依据《土地管理法》第八条：集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，可以属于乡(镇)农民集体所有。一、集体户口能长期使用吗？集体户口不能长期使用，集体户口是一个单位为解决聘用外省市人员户籍的问题，通过向公安机关申请而获得的户籍登记地址。一般一个单位要达到一定的人数规模可以开户，不足的招聘人员的户口集中存放在人才中心或劳动市场。集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须

2023-03-04

292人看过
结婚证
成都集体户可以贷款买房吗

一、是否可以贷款买房集体户口买房是可以贷款的，已婚的朋友需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身的朋友需要单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、集体户口是否可以买房集体户口的户主是单位，是单位的所在地，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效，一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人交纳社保，居民户口可以个人交纳。孩子入学的时候如果家长是集体户口，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。集体户口是可以买房子的，买房的流程可以参照以下：1、购房者先从公司的集体户口薄上将自己的个人的“户籍卡”原件从公司借出来,待办理完手续后,再将个人的“户籍卡”的原件还给公司。2、购房者到现在集体的户口所在地的派出所打一个“

2023-05-27

499人看过

拆迁安置房
安置房是集体的可以买卖吗

安置房是集体的，个人并不享有产权的情形下，那么就不能进行买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁

2023-08-06

497人看过
法律综合知识
售楼部买房可以退房吗

一、中介一房二卖怎么赔偿如发生涉及房屋买卖行为的一房二卖情况，相应赔偿标准包括以下三个方面：首先，若买卖双方在合同中包含了定金条款，买方则有权要求卖方按照合同约定支付双倍定金作为赔偿；其次，如存在规定违约责任的条款，则卖方需根据该条款向买方支付赔偿金，具体金额以合同约定为准，但最大赔付总金额不应超过实际损失总额的30％；最后，若在本合同中并未做出明确声明或规定，那么买方便有权利要求卖方退还已付购房款项以及相关利息费用，并且需负担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十七条债务人履

2024-03-18

232人看过
土地出让金
集体产权房是小产权吗

集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。什么是集体产权房集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为乡产权房，又叫小产权房．这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。

2023-08-18

102人看过
法律综合知识
怎么买集体房，购买集体产权的房子风险有哪些

首先什么是集体房产证？“集体房产证”简称“集体证”，购房人自以为拥有房子产权，集体房产证的房子其实是不受法律保护，深有隐忧。集体土地其实是个人或单位使用土地的一种土地使用书，它一般是不能用于建设房子的，因此房子也是不受法律保护的！如果不得已非要买集体房产证的房子应该注意哪些呢？集体房子首先本身就会有许多纠纷，因为若非个人的话，这个房子是属于集体的。每个人的利益不一样，那么集体房划分也就不一样。集体房与普通商品房区别集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证，则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患，而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。那么，购

2024-03-29

282人看过

法律综合知识
房产纠纷可以集体诉讼吗

对于房产纠纷问题，究应选择以个体名义独自发起诉讼还是采纳集体诉讼之举，实为一项需引起我们高度重视的议题。值得我们深思的关键点在于，相关诉讼的主导主体究竟应当何属？当众多权益受损者因共同的利益关系向房地产开发方提出讼诉之时，此种情形无疑已超越个体纠纷范围，进阶至集体诉讼领域之中。所谓集体诉讼，即是指原告或被告中有两方及以上，其诉讼请求之标的无论是完全一致还是具有高度相似性，并且这些诉讼事宜均符合人民法院所认可的性质，经由各当事人协商一致后，方可进行合并审理的诉讼模式。《民法典》第一千一百六十八条【共同侵权】二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

2024-04-30

417人看过
同居关系
购买的集体产权房协议有效吗

购买的集体产权房协议有效。集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户。如在某些地方，当地政府未经国家许可，便将村里集体的土地交给开发商，并由其建设并公开出售商品房，这种集体产权房不能进行上市交易。同居协议有效吗？同居协议是否有效，是否受到法律保护是不少同居男女担心的问题。根据我国法律的规定，同居协议是双方真实意思的表示，其中不违反国家法律法规，并且具有可操作的部分有法律效力，对于违反国家法律法规和公序良俗或缺乏合理可行的部分不受法律保护。也就是说未婚男女同居住在一起，同居协议中有关财产归属、债权债务承担的约定是受到法律保护的，是有效的。单方解除同居关系的财产补偿约定是否有效，还要看这种约定是否侵犯第三方的权利，是否违反法律与社会公共道德以及是否限制了他人的人身权。如果其中一方与他人依法登记结婚，则另一方是不得

2023-07-24

455人看过