外国房地产开发的基本程序一、外国投资者取得土地使用权和投资房地产开发的方式一、招标方式：通过参加由政府土地行政主管部门公开主持的土地使用权招标、拍卖，外商直接取得开发用地进行开发经营。（2）合作项目公司由外商、广州本地开发公司及部分资金组成，从事房地产开发经营。项目由双方报市建委初审，报市外经贸委批准并签订合同。项目经市外经贸委批准后，双方可向市房产局申请变更登记，将土地使用权转让给合作公司，外商按合同约定的比例通过合作公司持有土地使用权，从事房地产开发经营。二是投资项目审批（1）目前，投资的主要方式是合作。

政府鼓励国内开发企业以土地使用权为投资或合作条件，与外商组建开发企业。合作企业有利于充分发挥中国本土的区位优势和人气，分担风险。合作房地产企业需经政府建设行政主管部门资格审查，取得房地产开发经营资格。项目公司仅限于指定的房地产项目，注册资本不低于项目总投资的50%，运营期一般根据项目运营时间确定为3-20年。企业在经营期间依法取得其他经营项目的，可以申请增加经营项目，适当延长经营期限，同时相应增加注册资本。企业在经营期限内（或期满）暂停（终止）经营的，应当向市对外贸易经济合作委员会申请审批。根据《XX市外商投资企业管理条例》，市审批部门应当自收到按规定报送的全部文件之日起一个月内作出批准或者不批准的决定。外商投资企业应当自收到批准证书之日起30日内，向工商行政管理机关报送符合规定的有关文件、证件，办理工商登记手续，领取营业执照。工商行政管理机关应当自受理申请之日起十五日内发给营业执照。外商投资企业应当自成立之日起30日内向税务、海关、统计部门办理有关手续。（2）设立项目公司、合作设立项目公司的审批程序。2双方签署了意向书和可行性报告。三。初审意见报市建委批准。4报市外经贸委批准。5中方土地使用权符合出让条件。6中方将向市国土资源局办理过户手续。7合作各方应当办理土地权属变更登记，并向市房地产局领取土地使用证。8合营企业的合同、章程。9向市外经委申请批准企业合同、章程。10向市建委申请合资房地产开发资质证书。11商业登记（包括外汇银行、账户税务登记、海关手续）12。开业。

上述文章回答了有关外国房地产开发基本程序的问题，也理解到我国政府鼓励国内房地产开发公司与外国投资者共同组建开发企业。当然，土地使用权是投资或合作的条件。如果您对上述问题有任何疑问，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。