通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。这就有两种情况出现:
第一种是:婚前买的房子。
如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。
第二种情况是:婚后买的房子。
如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。
出现房产分割纠纷的时候,首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
明确这一点,就不会在婚姻财产权益处理时候,发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体,基于对对方的信任和喜爱,在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后,夫妻双方产生矛盾时候,才突然发现自己在财产上发生了重大损失。
夫妻共有房产的形式
对共有房产的分割是离婚案件中常见的一类问题。由于近几年房价的不断上涨,买房往往是一个家庭最大的投资,而且大部分家庭夫妻双方只拥有一套住房。
司法实践中,对于这种夫妻共有房产分割的一般原则是:夫妻一方获得房屋所有权,另一方取得房屋折价补偿款。
而在判决生效后,取得房屋所有权的一方并不一定能够及时支付房屋的折价补偿款。
夫妻对房产所有权有多种形式,具体分为以下几种:
1、共同共有。
夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权,包括:
(1)夫妻双方婚姻关系存续期间,由一方或双方购置、自建、交换的房产,以及继承所得的房产,而且双方没有明确规定的。
(2)夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫妻对共同所有的房产享有平等处理权,任何一方都不能无视他方擅自处理。
2、按份共有。
(1)、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权,其份额在共有关系产生时共有人就应将之明确。
(2)、按份共有不是指把共有房屋分为若干份,各共有人各自享有所有权,而是共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务。
-
离婚后对房产应进行怎样的分配
372人看过
-
怎样对起诉离婚的证据进行审核认定
198人看过
-
离婚后怎样对房产进行处理纠纷
433人看过
-
业主在卖房前该怎样对自己的房屋进行定价
246人看过
-
起诉离婚要收集哪些证据,怎样对证据进行审核认定
138人看过
-
结婚自愿会怎样进行认定的
186人看过
根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
-
离婚后怎样对房产进行处理台湾在线咨询 2023-08-14离婚后房子如果是一方个人财产的,则不需要处理,仍归一方所有;如果属于下列情况的,则属于夫妻共同财产,需要由夫妻双方自行协商如何分割房产,或者可以起诉至法院由法院判决如何分割房产: 一、房产证登记了夫妻双方的名字。 二、房产证登记了夫妻一方名字但存在以下情况: (一)房产是夫妻婚后用共同财产购买的。 (二)房产是婚前夫妻双方共同出资购买,且另一方能够证明出资。 (三)房产是夫妻一方的父母支付首付购买
-
离婚后对房屋进行拆迁补偿怎么办广东在线咨询 2021-11-01需要根据具体情况来判断。 1、如果是夫妻一方的个人财产,属于夫妻一方。 2、如果房地产属于夫妻共同财产,即夫妻共同拥有房屋的产权,房屋拆迁补偿是夫妻共同补偿,属于夫妻共同财产,因此拆迁补偿按照离婚时夫妻共同财产的平均分配。当然,一般情况下是平均分配,需要像其他共同财产一样参考照顾无过错方、女方、抚养子女方的原则,分配拆迁补偿。
-
夫妻离婚后房屋赠与子女的行为怎样认定海南在线咨询 2022-04-24夫妻离婚房子赠与子女的行为属于公民间的一种赠与,公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同,赠与房屋必须采用书面形式,且必须要办理有关的手续后,赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1.赠与人与受赠人
-
离婚归并房屋登记离婚之后会怎样进行分割的山西在线咨询 2022-07-03我国法律明确规定了夫妻双方对于婚内共同财产在离婚时可以协商分割。如果双方能够就房产分割的方法达成协议的,只要记录到离婚协议书中即可。如果不能解决,就需要通过法院起诉来解决房产分割的问题。通常来说,法院会依照我国法律规定的关于夫妻共同财产的分割的一般规定,对夫妻双方共同房产进行分割。
-
离婚后是否还要对财产进行进行鉴定海南在线咨询 2022-06-10离婚中对财产进行鉴定是合法的。例如:在一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。所以,在离婚中对财产进行鉴定是合法的。