住房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下几个方面:
1、贷款利率有差别。
商业贷款五年以上的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。
2、贷款比例有差别。
一般情况下,同一套房子,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。
3、审核流程不同。
商业贷款是在过户之前审核贷款,而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
4、审批时间不同。
商业贷款审批需要20个工作日左右,公积金贷款审批需要40个工作日左右,商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同。
商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
6、使用人群不同。
商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商业贷款的利息是商业银行的盈利,归相关的投资人,而公积金贷款的利息是政府规定用途,只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同。
商业贷款审核只要是银行决定,决定权在银行,而公积金贷款的审批是公积金管理中心,决定权在公积金中心,而银行只是执行机构。
9、年限和额度不同。
不同城市不同银行的规定是不一样的,但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
10、二套房贷款额度不同。
商业贷款对二套房的政策性限制更多,利率更高,而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样享受优惠政策。
《住房公积金管理条例》第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
职员在购房时,可以通过住房公积金贷款,或者也可以选择商业贷款,由于不同的贷款方式需要承担的责任是存在着差异的,故此在借贷之前,公民需要事先了解自己的实际情况,然后再选择罪适合自己的借贷方式,不管是何种方式借款,都是需要偿还本金和利息的。
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住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的区别以及个人住房公积金贷款河南在线咨询 2022-02-101、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于
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商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别是什么吉林省在线咨询 2022-06-28商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别一:贷款利率不同 住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。 商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别二:贷款对象的条件要求不同 个人住房公积金贷款对象需要是住房公积金缴存人;商业银行个人住房贷款不需要是住房公积金缴存人,而是具有完全民事行为能力的自然人。 商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别三:对贷款人年龄的限制不同 一般来讲,商业银行个人住房
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公积金贷款、商业贷款和组合贷款的区别有哪些山西在线咨询 2023-09-08买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款,那么,你知道这三者之间的区别吗?它们之间的区别,主要体现在以下几点: 1、贷款利率不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,产生的总利息低。 商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。 组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同 公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额