资金紧张卖掉学区房反悔无效法院判过户-法师兄

资金紧张卖掉学区房反悔无效法院判过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:15:08 368 人看过

因做生意资金紧张而转卖学区房，转手后生意上资金回笼，于是又想收回房屋供小孩读书居住。2014年1月13日，江西省新干县人民法院依法宣判了一起房屋买卖合同纠纷案，一审判决被告方成协助原告李勇办理房屋产权过户登记手续，并向原告李勇支付违约金5000元。

原告李勇与被告方成系朋友关系。2012年7月8日，因被告做生意急需资金周转，其以54万元的价格将其位于新干二中附近的套房(已装修)转卖给原告李勇。合同签订当天，原告向被告转账支付了购房款，被告将该套房的产权证交付给了原告，并将房屋交予原告使用。合同中亦约定了购房一年内被告应协助原告办理房屋产权过户登记手续，否则被告应承担违约金5000元。之后不久，被告方成生意出现好转，其资金回笼后多次向原告表示要以54万元的价格买回该套房用于其小孩读书并且拒绝原告李勇的过户要求。

法院认为，该合同系原告李勇和被告方成在平等、自愿的基础上进行的房屋买卖合同行为，体现了双方当事人的真实意思，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告辩称该房屋买卖合同系其在资金紧张的情况下签订的，该合同应被撤销，因双方签订价系原告自愿作价的并未远远低于市场价，故该辩称理由不属于我国法律对可撤销合同的法定事由，法院依法不予采信。因多次调解未果，法院遂作出如上判决。(文中人物均系化名)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多可撤销合同相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖虽无效卖主反悔要赔偿

本报讯备受关注的江西省首例农房买卖纠纷一案，经过南昌市西湖区人民法院、南昌市中级人民法院一、二审，已获判决，法院依法确认当事人之间的农房买卖无效，但判决卖主赔偿买主62万余元的经济损失。李永夫妇在南昌市有253平方米的农房一处。1995年3月，两人以该房作抵押借款，1999年11月，因无力归还典当行的借款，遂将该房以9万元的价格卖给了女工张燕，双方均履行了付款、交房义务。由于是农房，而张燕又非村民，所以一直办不了房屋产权和土地使用权过户手续。张燕购买房屋后，进行了简单装修，主要用于自己居住和出租。2007年11月，李永夫妇向法院起诉，请求收回诉争房屋同时愿承担协议中的违约责任。2008年11月，法院认为双方之间的房屋买卖违反了法律禁止性规定，判决买卖合同无效，李永夫妇返还张燕购房款及维修费9万元，张燕将房屋返还。现张燕依据法院认定导致合同无效，李永夫妇负有主要责任为由，又到法院起诉，要求李

2023-06-10

348人看过
保全
买二手房未过户卖家反悔咋维权

案情回顾签合同买卖二手房，遭遇卖方突然涨价2013年11月4日，业主张先生与买方郭小姐签订《洛阳市二手房买卖合同》，将自有某小区一房产以50万元的价格卖给郭小姐。合同约定，在签约当日郭小姐需付足定金1万元，且2013年11月10日之前郭小姐应将首期款(不含定金)5万元付至指定银行账户，余款按揭支付。同时，张先生须于签署合同之日起五日内与担保公司签订服务合同，办理卖房手续，银行出具按揭承诺并注销抵押登记后3日内，双方签订《二手房买卖合同》。若买方不按时签订合同且逾期超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金;卖方逾期签订合同超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买房已支付的定金，同时对其他事项进行了详细的约定。合同签订后，郭小姐如约履支付了定金，2014年2月3日买卖双方及中国工商银行三方成功办理了9万元的《

2023-06-10

278人看过
违约金
房屋没过户,卖家反悔了怎么处理

房屋没过户如果已经签订了买卖合同，卖家反悔构成违约，如果解除合同应当支付违约金，买家可以与卖家协商解决，也可以考虑向法院起诉保护自己的权益。一、购房者逾期交房怎么办？逾期交房的，购房者可以请求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。合同约定违约金的，一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以向人民法院请求解除合同。二、房屋买卖买方违约怎么赔偿房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。三、安置房没过户现在房子被抵押了怎么办买了安置房没过户，结果房子被抵押了，当事人可以与卖方协商解决问题。房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，但不动产以

2023-04-10

346人看过
强制执行
法院拍卖房无法过户能退吗

如果法院的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找法院退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找法院退款。一、土地出让有哪些方式土地出让的方式如下：（一）协议。协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（二）招标。土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。（三）拍卖。卖土地使用权，应发布拍卖公告，拍卖公告应在拍卖开始前20日发布。（四）挂牌。挂牌土地使用权，应当发布挂牌公告。挂牌公告应在挂牌起始日前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在挂牌起始日不少于3日前告知当事人。二、股权拍卖公告期是多长时间股权拍卖公告期宜为20个工作日。拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。拍卖股权人民法院应当委托拍卖机构于拍卖日前10天，在《中国证券报》、《证券时报

2023-03-31

235人看过

继续履行
二手房“边卖边涨价”卖房人反悔找茬不过户

房价攀升使得二手房交易中引发的诉讼呈现上升趋势。昨天，记者从朝阳法院获悉，一些二手房的卖主看着房价大幅上涨而临时反悔不肯卖了，为此，买房人只得起诉到法院。记者了解到，自从2005年房地产价格开始大幅度上升后，边卖边想涨价的心态在二手房交易市场比较普遍，由此引发的二手房买卖纠纷案件也呈现上升趋势。很多房主在签订二手房交易合同时，并没有意识到房价会涨幅如此的巨大。在利益所趋下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口不办理过户手续。为达到毁约的目的，卖房人使用的手段也是各式各样的。据法官介绍，出卖人往往首先要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的手段。比如，由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人的同意;有的房主甚至直接把房卖给了第三人并过了户一般情况下，该类案件以卖房人败诉居多，但由于双方并未办理产权过户手续，卖房人仍然有权处理房屋，相对自己再次转卖所赚

2023-04-22

123人看过
合同无效
房屋未过户买卖协议有效吗,对方反悔怎么办

协议有效根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及

2023-05-03

94人看过
优先购买权
卖房人在房产未过户时反悔怎么处理

卖房人在房产未过户时反悔买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。卖房人反悔补房价上涨差价陈女士4年前花22．5万多元，买下了望京西园一套73．84平方米的房子，但因为卖房人崔先生反悔，一直没有取得房产证。因此陈女士起诉至法院。开庭时，崔先生拿出一份判决书。原来就在双方签订合同后，因为崔先生原单位起诉要求收回房产，法院已将该房产判给了那家单位。朝阳法院经过审理认为，崔先生想通过法院判决为房屋买卖合同的履行制造障碍，违背诚实信用原则，已严重违反合同约定。法院判决解除合同，崔先生补偿房屋差价款47．6万余元，同时退还陈女士订金1．4万朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者，看到房价上涨后，一些卖房人开始要求买房人加价。加价不成时，有些人便开始采取其他手

2023-07-27

98人看过
房产证
法院判决房屋买卖合同无效,但已过户,房产证作废吗

一、法院判决房屋买卖合同无效,但已过户,房产证作废吗买卖合同无效但是房屋已经过户买卖合同无效的情形下是不能进行房屋过户登记的，我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。二、怎样认定房屋买卖合同无效1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提

2023-03-05

127人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖，法院判无效

金先生已经退休，想着在城市中打拼了一辈子，老了想找个农村安静的舒适的环境去养老，找寻多个地方，终于相中了位于大兴耨农村188平方米住房和院子，看着宽敞的房子和那幽静的小院，金先生不仅开始憧憬起来自己幸福的晚年生活。2013年2月，金先生和房主李某签署房屋买卖合同，约定188平方米住房和院落以53万元价格卖给金某，并于签订当日金某向李某支付了50万元。签了合同，交了钱，金先生要求李某交房，李某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的金先生通过土地及房产管理部门查询才得知，李某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。为此，金先生多次向李某提出解除合同退还本金的要求，李某均以拖延推诿之词应对。无奈之下，今年5月，金先生向法院提起诉讼。法院经审理认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批

2023-06-10

383人看过
定金
卖房人收了定金又反悔拒不过户买房人打赢官司

温州的张先生在北京珠江骏景小区买了一套住房，后张先生通过中介公司将房子以133万余元的价格出售给梁女士。在梁女士支付了50万元定金，并已按约定提供了款项供张先生还清了银行贷款后，张先生以受到欺诈为由，拒绝办理房产证过户手续。为此，梁女士告上法院，要求张先生继续履行合同，配合办理房产证手续。张先生同时也反诉要求撤销与梁女士房屋买卖合同。4月8日，北京市丰台区人民法院对此案进行了一审宣判，梁女士赢得了这场官司。2007年8月23日，张先生作为出卖人与梁女士及房地产中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定中介公司提供中介服务，促成张先生与梁女士订立珠江骏景园中区一套房屋的买卖合同，居间服务费为25200元。在《房屋买卖居间合同》中的第二部分房屋买卖合同中约定，该房屋的成交价格为126万元，张先生应当于2007年9月1日前向梁女士交房，双方应当于2007年11月1日前与中介公司到房屋权属登记部门办

2023-06-10

72人看过
缔约过失责任
父亲无权卖掉女儿房房屋买卖合同被判无效

中国法院网讯1月10日，浙江省杭州市萧山区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，法院依法判决该合同无效。2007年4月，被告李某与原告俞某签订了房屋买卖合同一份，作为女儿的法定代理人，李某将登记在其女儿名下的房屋以25万元的价格卖给了原告俞某。原告当场支付了10万元作为定金，后又将剩余房款15万元付清。合同约定交房期限满后，被告并未交付房屋，原告遂将被告告上法庭。法院审理后认为，本案所涉房屋系未成年人所有。被告李某作为监护人对该财产进行处置，应符合相关法律的规定，即除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。而被告出卖房屋所得款项，系为借与朋友所用，并非为其女儿的利益，因此该合同当归于无效。由于合同无效，原告遭受了一定的损失，故被告除归还已得房款25万元外，还应承担相应的缔约过失责任5万元。

2023-04-23

310人看过
合同无效
反诉与反驳：主张合同无效的区别

主张合同无效属于反驳。也叫抗辩理由，反诉是被告以原告为被告，向法院提出单独的诉讼请求，另行起诉是向法院主张新的诉讼请求，提出新的诉讼标的的诉讼行为。抗辩，就是抗击而辩解。法律意义上的抗辩，则是抗击对方，提出辩解与说明。抗辩权在票据法中的运用比较广泛。主张“适用范围抗辩”和“构成要件抗辩”，是以“事实”作为“抗辩理由”，法庭有主动审查的义务。主张合同无效的几种情形有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方

2023-07-03

138人看过

合同无效
妻子秘密地卖掉了房子，法院裁定买卖合同无效

再婚夫妇离婚13年前，60岁的吕秀莲被介绍嫁给了比他大7岁的何。因为他们都再婚了，他们非常珍惜这个新建立的家庭，夫妻俩感情很好。为了改善家庭的经济状况，两人同意吕去国外工作并照顾家庭结婚后第四年，吕去国外工作，四年没有回来。在此期间，他的家庭开支由Lv承担。长期分居导致两人矛盾今年1月，吕回家后，再三考虑后决定离婚，并向妻子索要出租自己一直保留的酒店的房卡。出乎意料的是，他的妻子买下了房子，并把它卖给了自己的女儿。在下文中，他坚决不同意离婚，法院认为夫妻关系可以改善，被驳回，起诉他的妻子，房地产局LV因某种原因失去了房子。经过几番斗争，他决定将房地产局和他的妻子告上法庭，并要求法庭裁定他妻子和房地产局签订的公房买卖合同无效他认为当时吕同意购买一套公房，但吕不同意付款，吕的亲生女儿说她不会买，所以他把他们的印章拿到房地产局买了房子房地产局认为，由于他和吕是一家人，房地产局没有义务审查印章的真

2023-05-07

205人看过
银行贷款
前女友赠与房屋后反悔法院判决赠与有效

分手时签订赠与合同，之后称当时被胁迫，这样的赠与合同有效吗?昨日，郑州市惠济区法院审结一起赠与合同纠纷案，判决赠与行为有效。2007年6月，李军和相恋女友晓晴在郑州市惠济区购买一处住房，首付由两人共同出资，李军为房屋所有人，晓晴为共有人。2010年两人分手。分手后，李军和晓晴签署了一份赠与合同，合同约定晓晴将属于自己的部分房产赠与给李军，并对赠与合同进行了公证。2013年，李军打算将此房卖掉，让晓晴协助办理银行贷款解押及房屋过户遭到拒绝后起诉至法院。法庭上，晓晴说分手后李军经常骚扰她，她是受胁迫无奈之下才和李军签订了赠与合同，并办理了公证。法院经审理认为，通过公证方式赠与房产，属于法定不可撤销的赠与合同，据此，法院判决涉案房屋为李军单独所有，晓晴协助办理过户手续(文中人物为化名)。

2023-04-22

282人看过