双务合同不成立、无效或者被撤销时，标的物返还与价款返还互为对待给付，一方怠于履行返还义务的，存在承担利息的风险。具体到房屋租赁合同纠纷中，租赁合同无效的，承租人应及时返还租赁物及支付欠付的房屋占有使用费，以免承担更多的房屋占有使用费及相应利息；出租人在接收租赁物之日应同时返还已收取的除房屋占有使用费外的费用，以免承担相应利息。

借款人能否要求返还多支付的利息

朋友间借钱是很常见，下面案例中吴某向朋友李某借款3万元，并出具借条一张，双方约定借款期限1年，月利率3％。之后吴某支付了六个月的利息，后来要求李某返还多支付的利息。下面为您详细介绍这起民间借贷的案例。

案例：2013年12月3日，吴某向朋友李某借款3万元，并出具借条一张，双方约定借款期限1年，月利率3％。借款后，吴某向李某支付了6个月利息5400元，之后未再支付任何款项。2015年5月，李某诉至法院要求吴某返还借款本金3万元并支付自2014年7月起至2015年5月止按约定月利率3％计算的利息9900元。被告吴某辩称，月利率3％超过法律规定，不应支持，且原告应返还多支付的利息。

【审判】

人民法院经审理认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条之规定，原告李某要求按月利率3％支付利息的诉请不符合法律规定，不予支持。同时，被告吴某已支付的6个月利息，属其真实意思自治表示，且已实际支付，未违反法律规定，被告要求返还多支付的利息，于法无据，法院不予支持。最后，法院依法判决被告吴某返还原告李某借款本金3万元，并支付自2014年7月至2015年5月止按月利率2％计算的利息6600元。

法条链接：

《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。

第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36％部分的利息除外。

《中华人民共和国民典法》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。