一、房屋面积缩水开发商不退钱怎么办关于房产面积“误差偏小”的现象，我们遵循并尊重房地产管理部门进行的精确测量结果为标准。

如果实际测量面积与合同注明的面积误差介于3％之内的话，我们将按照该合同中所订立的购买价格做出相应调整，即多退少补；

而当误差超过3％时，如果实际测量面积大于初始签订合同时约定的面积，我们将会按照合同中购买价格协议，支付额外3％部分的房款给卖方，并且超出3％的部分所有权归属买方，但是，如果实际测量面积低于原定的合同面积，那么根据合同条款，本公司会根据合同签订的购买价返还给您3％部分的房款，同时对超出3％部分进行双倍赔偿。

在这种情况下，客户还可选择取消购买交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

中对面积缩水问题做出了明确的规定：

第一、误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

二、买房不能贷款可以退房吗买房不能贷款可以退房，但是应当根据具体情况赔偿损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋面积缩水开发商不退钱怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。