不可以办理房贷抵押的房屋有:
(一)小产权房;
(二)未满五年的经济适用房;
(三)没有还清贷款的房子;
(四)房龄太久、面积过小的二手房;
(五)公益用途房屋;
(六)文物保护建筑;
(七)违章建筑;
(八)权属有争议的房子。
一、什么是二手房
二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说,它是在房地产产权交易三级市场的俗称;其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、以及限价房。
如消费者购买二手房,应该注意以下几点:
1、二手房的产权必须月清晰,购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人;同时月了解清楚所卖房屋的性质;房产证的面积与实际房子的面积是否相符;并且要验证产权证的合法性与真实性。
2、仔细检查房屋质量,购买者要仔细观察房屋的结构,建筑以及装修等等。注意看房屋的内部结构是否被改动过;是否有违建部分;是否有占用走廊或者阳台等情况。
二、小产权房可以出租吗
可以出租,只要该房屋不存在以下情形之一的,就可以进行出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押,未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
三、购买的期房还可以退么
购房者在遇到下列情况,可以要求退房。(一)面积误差;(二)开发商擅自变更房屋规划设计;(三)房屋质量问题;(四)房屋存在抵押;(五)无法获得贷款;(六)无权属证明;(七)逾期办理房产证;(八)一房多卖;(九)逾期交房。
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